Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9987/2021 от 09.08.2021

Судья: Грайворонская О.В.                              Гр. дело № 33- 9987/2021

                                                                                       (Гр. дело 2-14/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08.11.2021 года                                                                               г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Акининой О.А.

судей – Кривошеевой Е.В., Катасонова А.В.

при секретаре Петровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сагадатова А.Х., в лице представителя по доверенности Безруковой Я.Н. (с дополнениями), на решение Железнодорожного суда г. Самары от 14.08.2020г., которым постановлено:

«Исковые требования Петренко В.П. – удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:         <адрес>, принадлежащего Петренко В.П., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сагадатову А.Х,, в соответствии с фактической границей, согласно координат характерных точек, определённых в заключении эксперта № 344 ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» от 03.06.2020 года.

Обязать Сагадатова А.Х, устранить препятствия в пользовании Петренко В.П. земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в виде перекрытия свободного доступа на земельный участок в точках 7-8.

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в точках 7-10 от самовольно возведенного некапитального строения.

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках 9-10 от строительных плит в количестве двух штук.

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках 6-7 от самовольно возведенного металлического забора.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек смежной границы земельных участков в ЕГРН.

Встречные исковые требования Сагадатова А.Х, об установлении смежной границы земельных участков по фактическому местоположению согласно координат, определенных на схеме расположения земельных участков, выполненного ООО «Геоинформ» 13.08.2020г. – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Сагадатова А.Х. и его представителя – Комарова А.А., поддержавших доводы жалобы, возражение относительно доводов жалобы Петренко В.П. и его представителя - Анисимовой Е.С., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Петренко В.П. обратился в суд с иском Сагадатову А.Х., в котором с учетом уточнений, просил определить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Петренко В.П., расположенного по адресу: <адрес> с к.н. №, в точках 6-7,7-8,8-9,9-10,10-11; обязать Сагадатова А.Х. устранить препятствия в пользовании Петренко В.П. земельным участком с к.н. №, в виде перекрытия свободного доступа на земельный участок в точках 7-8; путем возложения обязанности освободить земельный участок, принадлежащий Петренко В.П., в точках 7-10 от самовольно возведенного некапитального строения, расположенного частично на земельном участке истца; освободить земельный участок, принадлежащий Петренко В.П., в точках 9-10 от строительных плит в количестве двух штук, расположенных частично на земельном участке истца; освободить земельный участок, принадлежащий истцу в точках 6-7 от самовольно возведенного металлического забора, расположенного частично на земельном участке истца; признать незаконными действия Сагадатова А.Х. по использованию земельного участка по не целевому назначению; взыскать с Сагадатова А.Х. неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с к.н. № расположенного по адресу:      <адрес> начиная с 20.11.2016 г. по 20.12.2019г. в размере 4 477 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

02.10.2017г. решением Железнодорожного суда г. Самары по делу         №2- 2463/17 за Петренко В.П. признано право собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 698 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование под садоводство, согласно схеме расположения земельного участка составленного ООО «ЮКЦ» ГЕРРА» от 12.05.2017 г.

Сагадатов А.Х. является правообладателем земельного участка с к.н. №, смежным по отношению к земельному участку с к.н.                            №, принадлежащему Петренко В.П.

28.06.2019 г. Петренко В.П. обратился в ООО «Поволжье» для определения фактических границ своего земельного участка с к.н.№, а также для сопоставления с сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В результате проведения специалистом ООО «Поволжье» геодезических работ, а также сравнительного анализа графической документации, отражающей местоположение смежной границы между участками, установлено, что фактические границы между земельным участком с к.н.№, принадлежащим на праве собственности Сагадатову А.Х. и земельным участком с к.н. №, принадлежащим на праве собственности Петренко В.П., не соответствуют сведениям ЕГРН.

При этом часть земельного участка с к.н.№ принадлежащего Петренко В.П., в соответствии с планом границ земельного участка от 24.07.2019 г. - находится в фактическом пользовании смежного землепользователя - Сагадатова А.Х. Добровольно прийти к соглашению о согласовании границ земельного участка не удалось.

На земельном участке Сагадатова А.Х. возведено два нежилых здания, одно из которых построено с нарушением правил градостроительного кодекса РФ, правил землепользования, действующих градостроительных СНиПов и ГОСТов, здание не отвечает требованиям надежности и безопасности при использовании в соответствии с целями строительства. Материал кровли крыши этого здания - металлический профлист. На крыше здания установлен водосток в виде желоба, конструкция которого может послужить основой для накопления снежных масс. Скат крыши здания, направлен в сторону участка истца. Следовательно, снежные и ледяные массы при таянии и сходе с крыши могут повредить стену жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес> также трубу газопровода, проходящую между участками.

На земельном участке ответчика в точках 7-9 возведено самовольное некапитальное строение, которое частично расположено на земельном участке, принадлежащем Петренко В.П.

Также на земельном участке с кадастровым номером № (Сагадатов А.Х.), в точках 6-7 возведен металлический забор, частично расположенный на земельном участке с к.н. №, принадлежащем Петренко В.П.

На земельном участке с к.н.№ в точках 9-10 расположены строительные плиты в количестве двух штук, расположенные частично на земельном участке истца. Петренко В.П. как добросовестный землепользователь оплачивает за данный земельный участок земельный налог в полном объеме, в связи с чем, считает, что как собственник указанного земельного участка требовать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной платы.

Из заключения Ассоциации судебных экспертов, куда обратился Петренко В.П., усматривается, что фактическое использование земельного участка с к.н. 63:01:0123001:663, площадью 894 кв.м по адресу: <адрес> не соответствует виду разрешенного использования - садоводство, поскольку в действительности земельный участок используется как зона специального коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения (стоянка, мойка, заправка, ремонтная зона).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Петренко В.П. просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.

Сагадатов А.Х., не признав исковые требования, обратился в суд со встречным иском к Петренко В.П. в котором, просил установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> в соответствии с фактической границей, местоположение, которой отображено на схеме расположения земельных участков, выполненного ООО «Геоинформ» 29.10.2019г. (л.д. 42,т.2, 91,т.1) в координатах, указанных в исковом заявлении, а затем уточнив требования просил установить смежную границу в соответствии с фактической границей, местоположение, которой отображено на схеме расположения земельных участков, выполненного ООО «Геоинформ 13.08.2020г. (л.д.8-9, т. 3).

Требования мотивировал тем, что в 1997г. Петренко В.П. был предоставлен в пользование земельный участок по адресу: <адрес> площадью 560 кв.м., что следует из решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.10.2017г.

07.08.2009г. между СТ «Железнодорожник» и Сагадатовым А.Х. заключен договор № 47 о предоставлении в пользование земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1 150 кв.м. Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу. На момент предоставления Сагадатову А.Х. земельного участка, он уже был полностью обнесен забором, в том числе, со стороны уч.№ 7, пользователем которого являлся Петренко В.П. Ранее каких-либо споров по границам участка у Петренко В.П. и предыдущего пользователя земельного участка № 6 не возникало. С 2009г. по 2018г. споров по границам земельных участков между Сагадатовым А.Х. и Петренко В.П. также не возникало. Границы земельного участка на местности не менялись, на момент обращения с настоящим иском, граница проходит там же, где и проходила ранее. Петренко В.П. ранее не обращался к председателю СТ «Железнодорожник», с какими-либо замечаниями относительно несоответствия границ его земельного участка.

После получения Сагадатовым А.Х. земельного участка площадью 1150 кв.м, в пользование от СТ «Железнодорожник», он приступил к оформлению земельного участка в собственность.

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 3455 16.11.2011г. Сагадатову А.Х. предоставлен в собственность земельный участок площадью 894 кв.м, к.н. № по адресу:       <адрес> для садоводства. Право собственности Сагадатова А.Х. на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра Самарской области.

Таким образом, Сагадатов А.Х. на законных основаниях с 2009г. владеет и пользуется земельным участком площадью 1150 кв.м., предоставленный Садоводческим товариществом «Железнодорожник» в пользование, из которых 894 кв.м. принадлежит Сагадатову А.Х. на праве собственности, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 16.11.2011г.

Сагадатов А.Х. полагает, что Петренко В.П., обращаясь в 2017г. в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, ввел суд в заблуждение относительно площади своего участка, предоставив в суд схему земельного участка на заведомо большую площадь 698 кв.м., вместо первоначально предоставленной 560 кв.м, воспользовавшись тем, что земельный участок Сагадатова А.Х. оформлен в собственность частично. По мнению Сагадатова А.Х. Петренко В.П. предоставил в суд схему земельного участка, не соответствующую фактическим границам участка на местности, захватив часть земельного участка Сагадатова А.Х., в том числе ту часть, на которой находится жилой дом Сагадатова А.Х., оформленный в собственность Сагадатова А.Х. в 2012г., что подтверждается свидетельством о регистрации права, при этом сам дом на схеме земельного участка Петренко В.П. не отражен.

Ссылаясь на изложенное, Сагадатов А.Х. просил суд установить границы между земельными участками, в соответствии с заявленными требованиями.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений Сагадатов А.Х. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в иске Петренко В.П. отказать, удовлетворить требования Сагадатова А.Х.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.02.2021г. решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 14.08. 2020 года изменено.

Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

« Исковые требования Петренко В.П. – удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Петренко В.П., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сагадатову А.Х,, в соответствии с фактической границей, согласно координатам характерных точек, определённых в заключении эксперта № 344 ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» от 03.06.2020 года (на л.д.21 экспертизы).

Обязать Сагадатова А.Х, устранить препятствия в пользовании Петренко В.П. земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в виде перекрытия свободного доступа на земельный участок в точке 11 плана границ (на л.д.21 экспертизы)

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках 13-2 от самовольно возведенного некапитального строения. (на л.д.21 экспертизы).

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точке 12 от строительных плит в количестве двух штук. ( на л.д.21 экспертизы).

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точках 10-11 от самовольно возведенного металлического забора (на л.д.21 экспертизы).

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек смежной границы земельных участков в ЕГРН.

Встречные исковые требования Сагадатова А.Х, об установлении смежной границы земельных участков по фактическому местоположению согласно координатам, определенным на схеме расположения земельных участков, выполненного ООО «Геоинформ» 13.08.2020г. – оставить без удовлетворения».

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2021г. отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.02.2021г., с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении Сагадатов А.Х. и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, заявив ходатайство о назначении повторной землеустроительной экспертизы, Петренко В.П. и его представитель возражали относительно доводов жалобы и относительно назначения повторной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Установлено и видно из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.10.2017г. за Петренко В.П. признано право собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под садоводство, согласно схеме расположения земельного участка составленного ООО «ЮКЦ» ТЕРРА» от 12.05.2017 года.

Установлено также, что указанный земельный участок/садовый уч<адрес> в границах Садоводческого товарищества «Железнодорожник», в 1997 года предоставлен Петренко В.П. в пользование, согласно договору     № 437 от 5 ноября 2011 года. Фактическая площадь земельного участка – 698 кв.м установлена на основании представленной схемы расположения земельного участка, составленного ООО «ЮКЦ» ТЕРРА» от 12.05.2017г., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (т. 1 л.д. 11-22).

Право собственности Петренко В.П. на земельный участок с к.н.№, площадью 698 кв.м, расположенного по адресу:           <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 26-32 т.1).

Установлено также, что 02.03.2018г. земельному участку присвоен к.н.№. Постановка на кадастровый учет осуществлена в соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.10.2017г., на основании плана-схемы от 12.05.2017г., составленного ООО «Терра» (том 4     ).

Из материалов дела также видно, что Сагадатову А.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 894 кв.м, к.н. № по адресу: <адрес> для садоводства.

Установлено, что земельный участок приобретен в пользование Сагадатовым А.Х. на основании договора № 47 от 07.08.2009г. между СТ «Железнодорожник» и Сагадатовым А.Х. о предоставлении в пользование земельного участка по адресу: <адрес>, площадью в соответствии с данными инвентаризации 1 150 кв.м (л.д. 69 т. 1).

16.11.2011г. приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 3455 в собственность Сагадатову А.Х. предоставлен земельный участок площадью 894 кв.м, к.н. № по адресу: <адрес> для садоводства.

Право собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Сагадатовым А.Х. 24.11.2011г. (л.д. 81 т.1).

Установлено также, что земельный участок Сагадатова А.Х. постановлен на кадастровый учет на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Таразановой О.В. 08.08.2011г. (том 4 ).

Как видно из графических планов земельных участков с к.н.№ (Петренко В.П.) и с к.н. № (Сагадатов А.Х.), границы, в том числе, смежные границы, прямолинейные.

Из заключения ООО «Поволжье», выполнявшего геодезические работы с целью определения фактических границ земельного участка в к.н.№ (Петренко В.П.), и составившего 24. 07.2019г. план границ земельного участка, усматривается, что фактическая граница между земельным участком с к.н.№ (Сагадатов А.Х.) и земельным участком с к.н. №, не соответствуют сведениям ЕГРН; часть земельного участка с к.н. №, ограниченная точками 7-8-9-10, в соответствии с планом границ земельного участка от 24.07.2019 г., находится в фактическом пользовании смежного землепользователя; ограждение (забор) должен быть установлен в точках 7-10, в соответствии с планом границ земельного участка от 24.07.2019 г. (л.д. 23-25 т.1, т. 4).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геоинформ» Денисовой Е.В. от 20.10.2019г., выполненного на основании договора с Сагадатовым А.Х., следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1092 кв.м. Часть границ данного земельного участка соответствует материалам межевания и ей присвоен к.н. № (Сагадатов А.Х.), площадь данного участка 894 кв.м, оставшаяся часть не оформлена и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и находится в пользовании Сагадатова А.Х. на основании договора о предоставлении в пользование земельного участка № 47 от 07.08.2009г. Участок частично обнесен капитальным забором и граничит: с северной стороны (от т. 11 до т. 2) с землями общего пользования – обнесен капитальным забором; с восточной стороны (от т.2 до т.4) граничит с земельным участком № – обнесен капитальным забором, от (т.4 до т. 5) с земельным участком № - нет границ на местности, от т. 5 до т.6 с земельным участком № – граница по стене здания Сагадатова А.Х., от т. 6 до т. 7 с земельным участком № – нет границ на местности; от т. 7 до т. 8 с земельным участком № - обнесен капитальным забором, от т. 8 до т. 9 с земельным участком № – обнесен капитальным забором; с южной стороны от т. 9 до т. 10 с землями общего пользования – обнесен капитальным забором; с западной стороны от т. 10 до т. 11 с земельным участком № – обнесен капитальным забором. Между земельными участками с к.н. № и № расположена труба газопровода, которая находится по стене строения, что также подтверждается проектом границ земельного участка, выполненным ООО «СВЗК» от 2009г. К заключению приобщена также схема расположения земельного участка Сагадатова А.Х. от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.91, 92,т.1.

Согласно заключению эксперта № 344 судебной землеустроительной экспертизы, проведённой в период с 17.01.2020 по 03.06.2020г. ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» на основании определения суда, фактическая площадь земельного участка с к.н. № (Сагадатов А.Х.) по адресу: <адрес> составляет 1103 кв.м.

Выявлено несоответствие со сведениями ЕГРН о площади и границах земельного участка с к.н.№ по адресу: <адрес> выраженного в различии в значении координат в сравнении со сведениями ГКН, увеличение длины фактической границы, фактической площади земельного участка по отношению к соответствующим данным, отраженным в сведения ЕГРН, за счет прилегающих к нему территорий со стороны Южного проезда и участка с к.н. №.

Расстояние между точкой 1 и определенной точкой 9 составляет 10.22 метра, между точкой 2 и определённой точкой 10 составляет 10.46 метра, между точкой 3 и определённой точкой 12 – 0,22 метра, в связи с чем сделан вывод, что фактическая площадь земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> не соответствует площади согласно правоустанавливающим документам -894 кв.м, и составляет 1 103 кв.м.

В ходе выполнения экспертного исследования выявлено несоответствие конфигурации смежных границ земельных участков со сведениями о характерных точках, отраженных в ЕГРН об объекте с к.н.№ (Петренко В.П.) по адресу: <адрес> и с к.н.№ (Сагадатов А.Х.) по адресу: <адрес> площадь наложения границ составляет 7 кв.м, в связи с чем сделан вывод, что фактические границы земельного участка с к.н. №, площадью 894 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежащего Сагадатову А.Х. накладываются на границы, учтенные в ЕГРН, земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> принадлежащий Петренко В.П., площадь наложения границ земельный участков составляет 7 кв.м.

На земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес> не имеется имущества, в части самовольно возведенных построек, принадлежащих ответчику, при этом исходя из проведённого инструментального контроля по наложению границ земельных участков и натурного исследования в зоне нахождения наложения границ имеется объект, не имеющий неразрывной связи с землей, частично находящийся на земельном участке с к.н. №.

Фактическое использование земельного участка с к.н. №, площадью 894 кв.м, по адресу: <адрес> не соответствует разрешенному – «садоводству».

Самовольно возведенные строения, расположенные на земельном участке с к.н.№, площадью 894 кв.м, по адресу: <адрес> в точках 7-9 не соответствуют действующим градостроительным СНиПам и ГОСТам, требованиям надежности и безопасности при использовании в соответствии с целями строительства не соответствуют.

На момент проведения экспертного исследования на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес> емкости с ГСМ отсутствуют.

В ходе исследования установлено, что самовольно возведенное строение осуществлено с демонтажом забора, забор не восстановлен, устройство забора путем единичной вставки на длине 0,5 метра соединяющее самовольно возведенное строение на земельному участке с к.н.№ со строением на земельном участке с к.н.№ перекрывает доступ к обслуживанию газопровода, в связи с чем сделан вывод, что собственник земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> не имеет возможности обслуживать газовую трубу в связи с наличием самовольных строений, возведенных на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес>

В ходе экспертного исследования установлено, что на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес> возведены два объекта (один объект не имеет признаков капитального строения, другой имеет признаки капитального строения, и на котором установлен водосток в виде желоба, конструкция которого может послужить плато для накопления снежных масс, которые при таянии могут повредить стену жилого дома на участке № и расположенной на ней газовой трубе, в связи с чем, сделан вывод о том, что имеется угроза разрушения строений и газовой трубы на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес> в результате самовольного возведения построек, расположенных на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес> Также экспертом определена стоимость арендной платы земельного участка, фактически занятого имуществом смежного землепользователя – 121 рубль.

В ходе экспертного исследования не выявлено признаков исторически сложившегося местоположения границы между земельными участками, в связи с чем, сделан вывод, что согласно имеющимся документам исторически сложившееся местоположение границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> отсутствует, как и отсутствует сложившаяся граница земельного участка № по адресу: <адрес> границе, установленной результатами межевания данного участка ( л.д. 79-155 т. 2).

Судебная коллегия полагает, что судом правомерно отказано в удовлетворении встречных требований Сагадатова А.Х. об установлении смежной границы земельных участков по фактическому местоположению согласно координатам, определенным на схеме расположения земельных участков, выполненного ООО «Геоинформ» 13.08.2020г., поскольку, указанная схема не соответствует схеме земельного участка, выполненной кадастровым инженером Таразановой О.В. 25.08.2011г., в соответствии с которой, земельный участок Сагадатова А.Х. поставлен на кадастровый учет.

Земельные участки Петренко В.П. и Сагадатова А.Х. поставлены на кадастровый учет в соответствии со схемами, представленными при постановке на кадастровый учет, при этом, регистрирующим органом не выявлено ни наложения, ни пересечения границ смежных земельных участков.

Кроме того, судебной коллегией истребованы материалы инвентаризации домовладений 6,6а,7 массива <адрес>, копии которых приобщены к материалам настоящего дела с согласия сторон, из которых следует, что по состоянию на ноябрь 1984 г., земельные участки имеют прямоугольную форму, и прямолинейные смежные границы.

Судебная коллегия не может признать обоснованным довод Сагадатова В.П. о том, что у Петренко В.П. изначально земельный участок был меньшей площадью, поскольку не представлено доказательств, что увеличение площади земельного участка Петренко произошло за счет земельного участка Сагадатова А.Х. К тому же, Сагадатовым А.Х. земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2011г., в то время как Петренко В.П. осуществил межевание в 2018г.

Таким образом, требование Сагадатова А.Х. об установлении смежной границы между земельными участками к.н. № и к.н.№ в соответствии с фактической границей, местоположение которой отображено на схеме расположения земельных участков, выполненного ООО «Геоинформ» 13.08.2020г. в точках 2,3,4,5,6,7,8 (Л.Д. 6-9, т.3) обоснованно оставлено судом без удовлетворения.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не совпадают с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеет место наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь наложения границ составляет 7 кв.м.

При этом, смежная граница указанных земельных участков была частично огорожена забором, что подтверждается заключением кадастрового инженера, а также представленными в материалы дела Росреестром схем расположения указанных смежных земельных участков, фотографиями и пояснениями сторон.

Кроме того, на запрос суда первой инстанции от 10.08.2021г. (л.д. 277-278, т.2) о предоставлении сведений о наложении границ земельного участка <адрес> к.н.№, а также земельного участка <адрес> к.н. №, с приложением схемы расположения земельного участка 6, землепользователь Сагадатов А.Х., выполненного ООО «Геоинформ» 29.10.2019, ФГБУ «ФПК Россреестра» по Самарской области от в ответе от 13.08.2020г. сообщило, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат по схеме, выполненной ООО «Геоинформ» 29.10.2019, выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 12-13,т.3).

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание, что согласно проекту границ земельного участка <адрес> землепользователь Сагадатов А.Х., от 15.10.2009г., выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания (СВЗК),     земельный участок имеет прямоугольную форму, граница со смежным земельным участком № 7 прямолинейная, без каких-либо отклонений от прямой линии. Строения на земельном участке № 6 не обозначены, газовая труба расположена на земельном участке №7 с отступлением от границы с земельным участком № 6. (Л.д. 70,т.1)

Таким образом, совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается, что земельные участки, принадлежащие Петренко В.П. и Сагадатову А.Х. имели прямоугольную форму, с прямолинейной смежной границей, внесенной в государственный кадастр недвижимости, наложение и пересечение границ, поставленных на кадастровый учет не выявлено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Сагадатова А.Х. об установлении границы земельного участка по плану-схеме, выполненному ООО «Геоинформ» от 13.08.2020г.

Вместе с тем, ходе судебного разбирательства установлено, что фактически смежная граница между земельными участками с к.н.№ (Сагадатов А.Х. и с к.н.№ не соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН, имеется пересечение, площадью 7 кв.м. При этом часть земельного участка, принадлежащего Петренко В.П. используется Сагадатовым А.Х., в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. ст. 301-305 ГК РФ, обоснованно удовлетворил требования Петренко В.П. о возложении обязанности на Сагадатова А.Х. устранить препятствия в пользовании Петренко В.П. земельным участком с к.н. №, в виде перекрытия свободного доступа на земельный участок в точ. 7-8; обязал освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок от самовольно возведенного некапитального строения; освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, в точках 9-10 от строительных плит в количестве двух штук; освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, в точках 6-7 от самовольно возведенного металлического забора (по плану ООО «Поволжье» от 24.07.2019г. (т.4 ). Судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции, исходя из установленных обстоятельств, согласно которым, смежная граница смещена Сагадатовым А.Х. в сторону земельного участка Петренко В.П. и незаконно используется, путем незаконного размещения построек.

Информационным письмом ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», составленным Бабуровым Г.О., (проводившим данную экспертизу), принятым судом апелляционной инстанции в качестве дополнительного доказательства, точки, указанные в схеме, выполненной ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», сопоставлены с точками, указанным в плане ООО «Поволжье» от 24.07.2019г., в связи с чем, резолютивная часть подлежит уточнению, с указанием координат в соответствии с заключением ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» №344, с изложением резолютивной части следующим образом: возложить на Сагадатова А.Х. обязанность устранить препятствия в пользовании Петренко В.П. земельным участком с к.н. № в виде перекрытия свободного доступа на земельный участок в точке 11 плана земельного участка в составе экспертного заключения ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» №344.; освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок с к.н. № от самовольно возведенного некапитального строения в т.13 и 2; освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с к.н.№, в точке 12 от строительных плит в количестве двух штук; освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, в точках 10-11 от самовольно возведенного металлического забора.

Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований Петренко В.П. об установлении границ земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Петренко В.П. и земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Сагадатову А.Х., согласно координатам характерных точек, определённых в заключении эксперта № 344 ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» от 03.06.2020 года.

Между тем, судебная коллегия полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о необходимости установления смежной границы по иску Петренко В.П., поскольку как видно из материалов гражданского дела смежная граница установлена в соответствии со схемами земельных участков, на основании которых осуществлен кадастровый учет земельных участков Петренко В.П. и Сагадатова А.Х.

Выводы специалиста ООО «Поволжье» в заключении от 06.08.2019г. о том, что фактическая граница между земельными участками с к.н. № и к.н.№ не соответствует сведениям ЕГРН, и что часть земельного участка с к.н. № находится в фактическом пользовании смежного землепользователя, не являются основанием для установления иной границы. В данном случае необходимо лишь приведение фактической смежной границы в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении части требований Петренко В.П. об установлении смежной границы, поскольку выводы суда о необходимости у становления смежной границы земельных участков, не соответствуют установленным обстоятельствам.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Петренко В.П. о признании незаконными действий Сагадатова А.Х. по использованию земельного участка по нецелевому назначению, как не подтвержденных достаточными достоверными доказательствами. Решение в этой части Петренко В.П. не оспаривается и у судебной коллегии отсутствуют основания для проверки решения суда в неоспариваемой части.

    Доводы апелляционной жалобы Сагадатова А.Х. (с дополнениями) о том, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, и что суд без надлежащих на то оснований, отклонил представленные им доказательства, не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований для отмены решения суда в части возложения на Сагадатова А.Х. обязанности устранить препятствия Петренко В.П. в пользовании земельным участком, поскольку не опровергают выводы суда в этой части, положенные в основу решения, не влияют на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу, поскольку по существу направлены к иной оценке имеющихся в деле доказательств.

Доводы Сагадатова А.Х. о том, что решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.10.2017г. по делу № 2-2463/2017 о признании права собственности Петренко В.П. на земельный участок, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу:      <адрес> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под садоводство, согласно схеме расположения земельного участка составленного ООО «ЮКЦ» ТЕРРА» от 12.05.2017 года, не может иметь преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, исходя из того, что Сагадатов А.Х. не был привлечен к участию в деле, не могут быть приняты во внимание, поскольку как установлено при рассмотрении настоящего дела, Сагадатов А.Х. поставил свой земельный участок на кадастровый учет в 2011г. При обстановке на кадастровый учет земельного участка Петренко В.П. не установлено ни пересечений ни наложений по смежной границе. Фактическая смежная граница не соответствует границе, внесенной в ЕГРН. Доказательств, что увеличение площади земельного участка. принадлежащего Петренко В.П. произошла за счет земельного участка Сагадатова А.Х., в материалах дела не содержится.

    Некапитальное строение (вагончик) установлено Сагадатовым А.Х. вдоль смежной границы участков, после приобретения земельного участка, т.е. менее 15 лет назад.

    Ссылка в жалобе на то, что границы его земельного участка были согласованы с Петренко В.П. при оформлении Сагадатовым в 2011году в собственность земельного участка площадью 894 кв.м. не может быть принята во внимание, поскольку согласно представленным планам к приказу Министерства имущественных отношений Самарской области № 345516, межевая граница земельных участков сторон ровная, выступ в сторону земельного участка Петренко отсутствует. К тому же ни на одном плане земельного участка Сагадатова А.Х., в том числе и в плане 2011 г., не содержится сведений об изломанной смежной границе.

    Судебная коллегия не нашла оснований для назначения землеустроительной экспертизы по ходатайству Сагадатова А.Х., поскольку из экспертами в заключении № 344 судебной землеустроительной экспертизы, проведённой в период с 17.01.2020 по 03.06.2020г. ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», сделан вывод об отсутствии исторически сложившейся границы между смежными земельными участками спорящих сторон.

    Координаты фактических границ земельных участков спорящих сторон определены кадастровыми инженерами, и представлены в материалы дела, которым судом дана оценка в соответствии с совокупностью всех имеющихся доказательств.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению с изложением резолютивной части в иной редакции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

В удовлетворении ходатайства Сагадатова А.Х. о назначении землеустроительной экспертизы отказать.

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 14.08.2020 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

« Исковые требования Петренко В.П. – удовлетворить частично.

Обязать Сагадатова А.Х, устранить препятствия в пользовании Петренко В.П. земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в виде перекрытия свободного доступа на земельный участок в точке 11 плана границ (на л.д.21 экспертизы № 344 ООО «Поволжский центр независимой экспертизы»).

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в точках 13-2 от самовольно возведенного некапитального строения. (на л.д.21 экспертизы).

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в точке 12 от строительных плит в количестве двух штук. ( на л.д.21 экспертизы).

Обязать Сагадатова А.Х, освободить принадлежащий Петренко В.П. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ж.д. платформа «Толевая», массив №, участок №, в точках 10-11 от самовольно возведенного металлического забора (на л.д.21 экспертизы).

В удовлетворении исковых требований Петренко В.П. об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Петренко В.П., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Сагадатову А.Х,;    о признании незаконными действий Сагадатова А.Х. по использованию земельного участка по не целевому назначению; о взыскании с Сагадатова А.Х. неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 4 477 рублей отказать.

Встречные исковые требования Сагадатова А.Х, об установлении смежной границы земельных участков по фактическому местоположению согласно координатам, определенным на схеме расположения земельных участков, выполненного ООО «Геоинформ» 13.08.2020г. – оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>