Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2016 ~ М-1900/2016 от 17.10.2016

К делу № 2-1901/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года                                                                            ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                   Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                                Лихобабенко Е.В.,

с участием представителя истца отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадовой О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам муниципального образования Выселковский район к Жмурко Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и аннулировать сведения в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Муниципальному образованию Выселковский район на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1940 кв.м, расположенный по адресу: .... (__)____ между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и Жмурко Д.С. – был заключен договор ... аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1940 кв.м, расположенный по адресу: .... Арендатор обязан осуществить освоение земельного участка. В освоение участка входит – подготовка документации по планировке территории, разработке, согласованию и утверждению в установленном порядке проектной документации, получение в установленном порядке разрешения на строительство. Начало работ – дата государственной регистрации договора. Окончание - дата оформления разрешения на строительство. Продолжительность – не более 11 месяцев с даты государственной регистрации договора. Д.С. Жмурко вплоть до сегодняшнего дня не исполнены взятые на себя обязательства по освоению земельного участка указанные в пункте 4.1.7 договор ... аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства. Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... в адрес ответчика (__)____ было направлено письмо с просьбой о предоставлении в пятидневный срок в отдел разрешения на строительства. Данное письмо было получено ответчиком (__)____, что подтверждается почтовым уведомлением, однако разрешение на строительство им не предоставлено. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор ... аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов от (__)____, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и Жмурко Д.С.. Обязать Жмурко Д.С. возвратить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1940 кв.м, расположенный по адресу: .... Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора ... аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов от (__)____ заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... и Жмурко Д.С..

Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Жмурко Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд он не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ). В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав стороны, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Муниципальному образованию Выселковский район принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1940 кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно Протоколу ... о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от (__)____ Жмурко Д.С. признан победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1940 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование- для размещения объектов капитального строительства спортивного назначения, расположенный по адресу: ... Окончательный размер ежегодной арендной платы составляет - <данные изъяты>.

(__)____ между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... и Жмурко Д.С. заключен договор ... аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1940 кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно пункту 4.1.7 договора Арендатор обязан осуществить освоение земельного участка в соответствии со следующими условиями. В освоение участка входит - подготовка документации по планировке территории, разработке, согласованию и утверждению в установленном порядке проектной документации, получение в установленном порядке разрешения на строительство. Начало работ – дата государственной регистрации настоящего договора. Окончание – дата оформления разрешения на строительство. Продолжительность – не более 11 месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора.

Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский района в адрес ответчика 22.07. 2016 года направлено письмо просьбой о предоставлении в пятидневный срок в отдел разрешения на строительство. Письмо было получено ответчиком (__)____, что подтверждается почтовым уведомлением, однако разрешение на строительство им не предоставлено.

Согласно письма ... от (__)____ администрации Выселковского сельского поселения ... разрешение на строительство каких-либо объектов на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1940 кв.м, предназначенном для размещения объектов капитального строительства спортивного назначения, расположенном по адресу: ..., Жмурко Д.С. не выдавалось за период с (__)____ по (__)____.

Согласно письма ... от (__)____ управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... разрешение на строительство каких-либо объектов на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1940 кв.м, предназначенном для размещения объектов капитального строительства спортивного назначения, расположенном по адресу: ..., Жмурко Д.С. не выдавалось за период с (__)____ по настоящее время.

В соответствии с ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, действующим законодательством не ограничено право арендодателя на включение в договор аренды земельного участка условий о досрочном расторжении договора в связи с нарушением арендатором установленных договором условий использования земельного участка.

Согласно пункту 3.2.4 договора аренды арендодатель вправе принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, в частности, при невыполнении арендатором обязанностей по освоению земельного участка и строительства объекта, указанных в пункте 4.1.7 договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика (__)____ отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район была направлена претензия, в которой Жмурко Д.С. уведомлялся о расторжении договора и ему предлагалось в десятидневный срок подписать и направить в адрес отдела соглашение о досрочном расторжении договора. Данная претензия была получена ответчиком (__)____, что подтверждается почтовым уведомлением.

Таким образом, нарушение арендатором пункта 4.1.7 договора может являться основанием для расторжения договора аренды земельного участка в силу пункта 3.2.4 договора и статей 450, 619 ГК РФ, в связи, с чем подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора ... аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенного по результатам торгов от (__)____ между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и Жмурко Д.С..

Удовлетворяя требования истца о расторжения договора ... аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, также полежат удовлетворению и требования истца об обязании Жмурко Д.С. возвратить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1940 кв.м, расположенный по адресу: ... и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации договора ... аренды земельного участка.

В соответствии с положениями п.п.3 и 14 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (__)____ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 1940 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (__)____ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░