Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2940/2019 ~ М-2567/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-2940/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2019 года г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Малаалиевой С.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой ФИО14 к Гаспарян ФИО15, Кузнецову ФИО16, Мамедовой ФИО17 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова Р.Н. обратилась в суд с иском к Гаспарян Д.Г., Кузнецову О.Г., Мамедовой Г.Г. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором. В обоснование иска указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчики обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить со мной основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 33.1 кв. м (жилой 17,1 кв.м.) по адресу: <адрес>, пр. им. И Шамиля, <адрес>, которую ответчики как наследники фактически приняли в порядке наследования по закону после смерти Тилигировой Л.П. умершей 29.01.2014г., но не оформили своих наследственных прав. По указанной причине и был заключен предварительный договор и зарегистрирован нотариально, а после оформления своих наследственных прав ответчики обязались заключить с истцом уже основной договор.

До подписания предварительного договора, истцом были переданы Гаспарян Д.Г. в качестве аванса и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в сумме 750 000 (семьсот пятьдесят) тысяч рублей в счет причитающихся с меня платежей по предстоящему основному договору купли-продажи квартиры, о чем в присутствии нотариуса она выдала истцу расписку, а остальную часть денежных средств в сумме 200 000 (двести тысяч) получила уже Мамедова Г.Г. уже после подписания предварительного договора, что ответчица и сама подтверждает.

В течение нескольких месяцев Магомедова Р.Н. напоминала ответчикам об оформлении наследственных прав на квартиру (наследственное дело было открыто у нотариуса Загаловой А.А.), после чего предполагалось заключение между нами основного договора купли-продажи квартиры, его регистрация и оформления права собственности на квартиру уже на истца.

В течение некоторого времени после заключения предварительного договора и получения денежный средств - Гаспярян Д.Г., которая представляла при заключении предварительного договора по доверенности еще и Кузнецова О.Г., все время говорила истцу, что в порядке, документы оформляются и все будет завершено вовремя и мы сразу же заключим и основной договор.

По истечении месячного срока после заключения предварительного договора, Гаспарян Д.Г. стала скрываться от Магомедовой Р., уклоняться от оформления своих наследственных прав и заключения со мной основного договора, истица не могла найти ее ни по адресу постоянного проживания, ни по адресу проживания ее сестры Мамедовой Гаяне Генадьевны, которая также является участницей предварительного договора и является ответчицей по настоящему иску, на телефонные звонки она перестала отвечать. Сестра Мамедова Г.Г. также подтверждает все изложенные обстоятельства, не возражает против оформления основного договора купли-продажи квартиры, но она сама, как она заявляет, также не знает о местонахождении сестры.

Как истцу удалось выяснить, ответчики до сих пор так и не получили свидетельство о права на наследства на указанную квартиру и не зарегистрировали свое право в Росреестре.

Заключенный между нами предварительный договор по своему содержанию и цели является полноценным договором купли-продажи квартиры, и фактически, выполнили все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем.

Истица в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатила за квартиру обусловленную договором цену. Квартира Магомедовой Р. ответчиками передана, она проживает в указанной квартире с момента заключения предварительного договора и по настоящее время, несу все необходимые расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию квартиры, оплачиваю все коммунальные услуги и налоги.

При заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками в установленной для этого форме с согласованы все существенные условия договора купли-продажи квартиры, которые также исполнены, но невозможность заключения основного договора и оформления права собственности на квартиру связана с независящими от нее причинами, поэтому истица вынуждена требовать признания предварительного договора на квартиру основным в судебном порядке.

Просит признать предварительный договор, в соответствии с которым ответчики обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. заключить со мной основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 33.1 кв. м (жилой 17,1 кв.м.) по адресу: <адрес>, пр. им.И Шамиля, <адрес>-б, <адрес> основным.

В судебном заседании представитель истца Исрафилов И.М. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Истица Магомедова Р.Н. в суд не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Исрафилова И.М.

Ответчица Мамедова Г.Г. исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Ответчики Гаспарян Д.Г. и Кузнецов О.Г., будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела в суд не явились, не уведомили об уважительности причин неявки, возражений на иск не направили, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Тилигировой Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>-б, <адрес>.

Из письма нотариуса Гаспарян ФИО25, Кузнецову ФИО24, Мамедовой ФИО23 Махачкалинского нотариального округа Загаловой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после умершей Тилигировой Л.П. заведено ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества умершей являются ответчики.

Между истицей и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчики обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 33,1 кв. м (жилой – 17,1 кв. м) по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>-б, <адрес> (п. 1 предварительного договора).

Согласно п. 7 указанного договора договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене 750 000 рублей.

Согласно п.п. 3, 4 указанного договора истица уплатила ответчикам в счет стоимости указанной <адрес> 000 рублей, остальная сумма в размере 200 000 рублей подлежит уплате при заключении основного договора.

В судебном заседании ответчик Мамедова Г.Г. подтвердила суду, что денежные средства в счет стоимости квартиры уплачены полностью.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 указанного постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Имеющийся в деле предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно условия о предмете и о цене.

Факт исполнения условий договора о выплате стоимости квартиры подтверждается распиской Гаспарян Д.Г., из содержания которой следует, что деньги переданы данному ответчику.

Также из материалов дела следует, что квартира фактически передана истице.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Ответчики выразили свое волеизъявление по отчуждению спорной квартиры истцу, в подтверждение чего составили предварительный договор, по сути содержащий все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, соглашение по которым между сторонами достигнуто, в договоре определены предмет - квартира, а также цена продаваемого имущества.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате указанной квартиры подтверждается материалами дела, недвижимое имущество передано продавцом истцу.

При этом между сторонами был заключен предварительный договор в связи с тем, что на момент его заключения не было оформлено право собственности ответчиков на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедовой ФИО18 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Магомедовой ФИО20 и Гаспарян ФИО21, Кузнецовым ФИО19, Мамедовой ФИО22 об обязательстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 33,1 кв. м (жилой – 17,1 кв. м) по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>-б, <адрес> основным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, через Ленинский районный суд <адрес> РД в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019г.

Председательствующий Багандов Ш.Б.