Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2021 ~ М-973/2021 от 09.08.2021

УИД 16RS0044-01-2020-005117-41

дело № 2-1174/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года                                                                    город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственниками указанной квартиры. Перешедшее истцу в собственность в порядке наследования жилое помещение после смерти матери ФИО5 принадлежало наследодателю в порядке приватизации на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан с первоначальным назначением – квартира, принадлежащая до приватизации органу местного самоуправления, однако по характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположена на обособленном земельном участке, имеющим целевое назначение для индивидуальной жилой застройки, что предусматривается ведение личного подсобного, при этом соседнее с истцом жилое помещение также является обособленным жилым помещением, так как имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, что подтверждается заключением компетентного органа.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечен ФИО7

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что также намерен изменить статус принадлежащего ему жилого помещения.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Другое жилое помещение в данном доме – <адрес> принадлежит ФИО7

Иных жилых помещений в доме не имеется. Занимаемые собственниками жилые помещения имеют отдельные вход/выход на прилегающий земельный участок.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Дом медиков» усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес> управлении ООО УК «Дом Медиков» не состоит.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок пригоден для обслуживания существующего жилого дома.

Заключением Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам обследования <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в административном порядке разрешение спора не представляется возможным ввиду отсутствия оформленных в установленных порядке прав на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого помещения автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья.