Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2018 ~ М-986/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-1129/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца по доверенности Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева ФИО7 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Соловьев Ю.К. обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Лонжерон». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Лонжерон» для строительства гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 1,0 га в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство гаражей. В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов было построено <данные изъяты> гаражей. За ним был закреплен гараж №.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Истец Соловьев Ю.К., представители ответчика администрации городского округа Кашира Московской области и 3-го лица ГСК «Лонжерон» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представитель ГСК «Лонжерон» просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности Рушева А.В.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Рушева А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации «Гаражно-строительного кооператива «Лонжерон» подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация ГСК «Лонжерон» администрацией Каширского района Московской области, а ДД.ММ.ГГГГ названный ГСК был поставлен на учет в налоговом органе.

Из устава ГСК «Лонжерон» следует, что ГСК создается с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан – членов ГСК. Для достижения своих целей ГСК осуществляет строительство индивидуальным способом по индивидуальному проекту после получения разрешения на строительство; получает в установленном порядке земельный участок для строительства гаражей (п. 2.1, 2.3, 2.3.1, 2.3.2).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена выборка земельного участка под размещение и строительство ГСК «Лонжерон» в <адрес>, что следует из акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство боксовых гаражей для ГСК «Лонжерон» в <адрес> на площади 1,0 га.

Из заключения Московского областного комитета по охране природы от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что был разработан проект планировки и застройки ГСК «Лонжерон», который отвечал требованиям по охране природы.

Распоряжением администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Лонжерон» был предоставлен земельный участок площадью 1,0 га в <адрес> в аренду сроком на три года для строительства автогаражей.

Актом разбивки осей здания на участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вынос в натуру осей блоков гаражей произведен в полном соответствии с разбивочным чертежом.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лонжерон» было предоставлено право на производство земляных работ в <адрес> для рытья котлована под гаражи.

Из разрешения отдела градостроительства администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ГСК «Лонжерон» по проекту ПТБ АОЗТ «<данные изъяты>» было разрешено производство строительных и монтажных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из данного разрешения следует, что оно было дано на основании постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве, договора аренды на землепользование, выданного комитетом по управлению имуществом, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласования главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, акта разбивки здания в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ГСК «Лонжерон» продлен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГСК «Лонжерон» и заявлению председателя ГСК ФИО6, истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж №, пай выплачен в полном объеме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение ООО «<данные изъяты>» подтверждает возведение спорного гаража. Согласно заключению фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес>», гараж №, составляет 23,2 кв.м. Объект расположен в кадастровом квартале № и в границах землеотвода, утвержденного генеральным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «<данные изъяты>», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела.

Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск Соловьева Ю.К. о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Соловьева ФИО8 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Соловьевым ФИО9 право собственности на гараж №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева