Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2023 ~ М-196/2023 от 26.05.2023

дело: № 2-311/2023

УИД: 68RS0007-01-2023-000284-04

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяевой Марии Анатольевны, Костяева Сергея Владимировича к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, Налетову Александру Васильевичу, Налетовой Лидии Николаевне о признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы Костяева М.А., Костяев С.В. обратились в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, Налетовой Л.Н., Налетову А.В. о признании права собственности на квартиру, указывая, что Костяевой М.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доля квартиры и земельного участка, Костяеву С.В. 2/3 доли квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>

Истцами самовольно произведена реконструкция жилого помещения, возведена пристройка общей площадью 8,9 м2, сделана перепланировка, площадь после реконструкции увеличилась до 85,6 м2

Самовольная постройка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан.

Просит сохранить квартиру в состоянии после реконструкции по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на квартиру, площадью 85,6 м2 по адресу: <адрес>, за Костяевой М.А. на 1/3 долю, за Костяевым С.В. на 2/3 доли.

Истец Костяева М.А. в суде настаивают на удовлетворении исковых требований.

Истец Костяев С.В. в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования поддерживает, его интересы представляет Костяева М.А.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области Чихачева Е.В. в суд не явилась, извещена, возражений не представлено.

Ответчики Налетов А.В, Налетова Л.Н. в суде не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Костяева М.А. является собственником 1/3 доли квартиры в многоквартирном (2-квартирном) жилом доме, площадью 81,1 м2, кадастровый номер №, земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

Костяев С.В. является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном (2-квартирном) жилом доме, площадью 81,1 м2, кадастровый номер №, земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

В жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 186,1 м2 расположены две квартиры (л.д. 26-42).

Собственником квартиры №2 по адресу: <адрес> является Налетов А., Налетова Л.Н.

Согласно техническому плану в результате реконструкции площадь квартиры № 1 по адресу: <адрес> увеличилась и составляет 85,6 м2 (л.д. 43-51).

Жилой дом имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, общих помещений в пользовании нет. Крыша общая. Инженерные сети отдельные.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ООО ПИ "Тамбовгражданпроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №1) по адресу: <адрес> возможны.

Из содержания технического плана квартиры и технического заключения установлено, что жилое помещение не нарушают установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав граждан.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние до реконструкции, не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Костяевой Марии Анатольевны, Костяева Сергея Владимировича к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, Налетову Александру Васильевичу, Налетовой Лидии Николаевне о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 85,6 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в состоянии после реконструкции и перепланировки в составе помещений по сведениям технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" ИП Абакумова А.Ю. от 06.10.2022, который является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за Костяевым Сергеем Владимировичем право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, площадью 85,6 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Признать за Костяевой Марией Анатольевной право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, площадью 85,6 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.08.2023.

Председательствующий А.В. Власов