Принято в окончательной форме 28.07.2020 г.
УИД 76RS0021-01-2020-000203-33
Дело № 2-386/2020
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2020 г. г. Тутаев
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,
при секретаре Матвеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ражева А.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ленинец», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ярославской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ражев А.И. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что 27.09.2004 года между СПК «Ленинец» и Ражевым А.И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по которому Ражев А.И. приобрел квартиру за 30000 рублей и принял ее по передаточному акту от 27.09.2004 года. На дату заключения договора купли-продажи квартира находилась на балансе у СПК «Ленинец», однако зарегистрированные в установленном законом порядке права на квартиру у СПК «Ленинец» отсутствовали, в связи с чем Ражев А.И. не смог зарегистрировать свои права на квартиру. С момента заключения договора купли-продажи СПК «Ленинец» не осуществил государственную регистрацию своих прав на квартиру, в настоящее время находится в стадии ликвидации. Истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности СПК «Ленинец» на квартиру. Бездействие СПК «Ленинец» нарушает его права на регистрацию прав на жилое помещение, которое он приобрел по договору купли-продажи, оплатив стоимость квартиры.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области.
Истец Ражев А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков – СПК «Ленинец», Межрайонной ИФНС России № по Ярославской области, Администрации ТМР, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки не известны.
С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд в праве признать за покупателем право собственности для его последующей регистрации.
Согласно договору купли-продажи от 27.09.2004 года (л.д. 4) Ражев А.И. приобрел у СПК «Ленинец» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, которые уплачены покупателем при подписании договора. Квартира принята покупателем по передаточному акту от 27.09.2004 года (л.д. 5).
Из пояснений истца, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства ответчиками, следует, что регистрация договора купли-продажи не состоялась по причине отсутствия у СПК «Ленинец» надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности СПК на спорное жилое помещение.
Из представленных суду сведений Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области и Администрации Левобережного сельского поселения ТМР ЯО квартира, расположенная по адресу: <адрес>, объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев и Левобережного сельского поселения ТМР не является.
При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что СПК «Ленинец» не является собственником жилого помещения, на которое претендует истец.
При изложенных обстоятельствах, учитывая выше перечисленные нормы права, а также то, что фактически условия договора купли-продажи исполнены сторонами, суд приходит к выводу, что Ражев А.И. приобрел право собственности на спорную квартиру на основании сделки, которая на момент рассмотрения гражданского дела никем не оспорена, спора о праве собственности не установлено.
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Ражева А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.Ю. Мазевич