Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 (2-2406/2022;) ~ М-1959/2022 от 10.11.2022

УИД: 42RS0032-01-2022-003073-64

Дело №2-179/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе

председательствующего        Ортнер В. Ю.,

при секретаре            Моськиной М. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

10 мая 2023 года

гражданское дело по иску Мартынникова С. А. к Нештукову А. В., Нештукову Т. А. о признании договора дарения квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Мартынников С. А. обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Нештукову А. В., Нештукову Т. А. о признании договора дарения квартиры недействительным, об обязании поверенного исполнить договор поручения.

Требования мотивирует тем, что 01.12.2021 г. между ним и Нештуковым А. В. был заключен договор поручения, в соответствии с которым ответчик безвозмездно принял на себя обязательство по выполнению следующих поручений (п.1.2. договора):

приобрести в собственность квартиру, расположенную но адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> за стоимость в размере 4 130 000 рублей 00 коп.;

оплатить приобретение квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> за счет денежных средств доверителя Мартынникова С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

в срок до 01 сентября 2022 гола заключить с Мартынниковым С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи квартиры (либо договор дарения), расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> зарегистрировать переход права собственности от Нештукова А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Мартынникову С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в установленном законом порядке.

Денежные средства в размере 4 130 000 руб. были переданы ответчику в форме наличных, что подтверждается распиской ответчика о их получении от 01.12.2021 г.

Используя полученные деньги, ответчик приобрел квартиру, расположенную но адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> за 4 130 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.12.2021 г., заключенным между ответчиком Нештуковым А. В. и гр. В.Г.В., П.Л.Н. и П.Д.П., действующей в лице представителя П.Л.Н. Денежные средства получены продавцами в полном объеме, что подтверждается распиской от 22.12.2021 г.

Документы, а именно договор купли-продажи квартиры от 22.12.2021 г., выписку ЕГРН от 27.12.2021 г. и расписку от 22.12.2021 г., ответчик передал истцу в г.Кемерово в январе 2022 года.

Согласно договору поручения от 01.12.2021 г., ответчик обязан был до 01.09.2022 г. заключить с Мартынниковым С. А. договор купли-продажи, либо договор дарения вышеуказанной квартиры, которая фактически была приобретена ответчиком с использованием денежных средств истца в размере 4 130 000 руб., однако не сделал этого. В разговоре по телефону, который состоялся между ним и ответчиком в октябре 2022 года, последний сообщил о том, что квартира принадлежит ему на праве собственности и продавать ее истцу, либо дарить, он не намерен, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

На сегодняшний день известно, что 22.06.2022 г. между Нештуковым А. В. и его сыном Нештуковым Т. А. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> Данная безвозмездная сделка между близкими родственниками, отцом и сыном, имела своей целью скрыть имущество от истца - его реального владельца, оплатившего его стоимость в полном объеме.

Субъектный состав сделки - близкие родственники. Цель сделки - сокрытие приобретенного по вышеуказанному договору поручения, имущества. Действия сторон договора дарения являются недобросовестными. Даритель Нештуков А. В. владел данной недвижимостью менее 6 мес., при этом осознавал, что до 01.09.2022 г. он обязан переоформить данную квартиру на Мартынникова С. А., в связи с чем до 01.09.2022 г. совершил дарение близкому родственнику.

Полагает, что ответчиком нарушено право истца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> по договору купли-продажи, либо дарения, в соответствии с условиями заключенного договора поручения.

По договору поручения от 01.12.2021 г. ответчик получил от истца денежные средства в размере 4 130 000 руб., приобрел жилое помещение, при этом, не вернув денежные средства, отказался осуществить переход права собственности от ответчика к истцу в форме договора купли-продажи, либо дарения. Поэтому считает, что обязательства, принятые ответчиком по договору поручения, выполнены не в полном объеме, a, следовательно, не могут считаться прекращенными.

С учетом уточненного искового заявления от 20.03.2023 года, просит суд обязать Нештукова А. В. заключить с Мартынниковым С. А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> срок, не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу;

признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> (кадастровый <...>), площадью 46.3 кв.м., этаж №3, заключенный 22.06.2022 г. между Нештуковым А. В. и Нештуковым Т. А.;

применить последствия недействительности сделки путем внесения изменений в ЕГРН о собственнике имущества на Нештукова А. В..

Определением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от 10.05.2023 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Мартынниковым С. А. и ответчиком Нештуковым А. В., в соответствии с условиями которого истец отказывается от исковых требований к ответчику в части обязания Нештукова А. В. заключить с Мартынниковым С. А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>. В свою очередь, ответчик Нештуков А. В. обязуется в течении 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда о признании сделки - договора дарения спорной квартиры, заключенной 22.06.2022 г. между Нештуковым А.В. и Нештуковым Т. А. недействительной и применении последствий недействительности сделки, заключить с Мартынниковым С. А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>.

Производство по гражданскому делу №2-179/2023 по иску Мартынникова С. А. к Нештукову А. В. в части требований об обязании об поверенного Нештукова А. В. исполнить договор поручения и заключить договор купли-продажи квартиры, прекращено.

Истец Мартынников С. А., ответчики Нештуков А. В., Нештуков Т. А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно представленному в материалы дела заявлению Нештукова Т. А. от 10.05.2023 года, ответчик признает, что сделка - договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, заключенная 22.06.2022 г., между ним и Нештуковым А.В. является недействительной. В данной квартире он никогда не проживал, т.к. постоянно проживает в Испании. Уточненные исковые требования Мартынникова С. А. он признает в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (п. 1 ст.973, ст. 974 ГК РФ).

В свою очередь, доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (п. 3 ст. 975 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.12.2021 г. между Мартынниковым С. А. и Нештуковым А. В. был заключен договор поручения, по условиям которого Нештуков А. В. безвозмездно принял на себя обязательство по выполнению следующих поручений (п.1.2. договора):

приобрести в собственность квартиру, расположенную но адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> за стоимость в размере 4 130 000 рублей 00 коп.;

оплатить приобретение квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> за счет денежных средств доверителя Мартынникова С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

в срок до 01 сентября 2022 гола заключить с Мартынниковым С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи квартиры (либо договор дарения), расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> зарегистрировать переход права собственности от Нештукова А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Мартынникову С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в установленном законом порядке.

Факт передачи истцом Нештукову А. В., и получение Нештуковым А. В. денежных средств в размере 4 130 000 руб. по договору поручения от 01.12.2021 года, сторонами по делу не оспаривается.

22.12.2021 года между Нештуковым А. В. и гр. В.Г.В., П.Л.Н. и П.Д.П., действующей в лице представителя П.Л.Н., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> Стоимость квартиры составила 4 130 000 руб.

Денежные средства получены продавцами в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 22.12.2021 года.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (п.1 ст. 408 ГК РФ).

Между тем, судом установлено, что 22.06.2022 года между Нештуковым А. В. и Нештуковым Т. А. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2023 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, кадастровый <...>, принадлежит на праве собственности Нештукову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (запись о регистрации права собственности <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как было установлено судом ранее, согласно договору поручения от 01.12.2021 года, Нештуков А. В. обязан был до 01.09.2022 г. заключить с Мартынниковым С. А. договор купли-продажи, либо договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>. Между тем, действуя недобросовестно, ответчик, не исполнив заключенный договор поручения от 01.12.2021 года, в срок до 01.09.2022 г. не переоформил данную квартиру на Мартынникова С. А., а заключил с Нештуковым Т. А. договор дарения вышеуказанной квартиры.

Следовательно, обязательства, принятые ответчиком Нештуковым А. В. по договору поручения, выполнены не в полном объеме, a, следовательно, не могут считаться прекращенными.

На основании изложенного, требования Мартынникова С. А. о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> (кадастровый <...>), площадью 46.3 кв.м., заключенного 22.06.2022 г. между Нештуковым А. В. и Нештуковым Т. А., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с признанием сделки недействительной каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, поэтому суд применяет последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи <...> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Нештукова Т. А. на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынникова С. А. к Нештукову А. В., Нештукову Т. А. о признании договора дарения квартиры недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> (кадастровый <...>), площадью 46.3 кв.м., этаж №3, заключенный 22.06.2022 года между Нештуковым А. В.. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Нештуковым Т. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи <...> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Нештукова Т. А. на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья                                                                         В.Ю.Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023 года.

Судья                                                                        В.Ю.Ортнер