Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3053/2022 ~ М-2460/2022 от 27.05.2022

04RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года                                                  <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Сутемьеву А. А. о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" (далее –Комитет) обратился в суд с иском к Сутемьеву А.А. о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером - № площадью 120.7 кв.м, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в близи здания №, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 49%, путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитетом по управлению имуществом и землепользованием Администрации <адрес>» и Васильевой Н.В. и Мороковой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Сутемьеву А.А. переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи здания №, с видом разрешенного использования: для строительства офисного здания с выносом инженерных сетей. Земельный участок передан однократно для завершения строительства, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом в адрес Сутемьева А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об истечении срока действия договора аренды и необходимости передачи земельного участка по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом и землепользования Администрации <адрес>. Акт приема -передачи земельного участка Сутемьевым А.А. подписан не был. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности объекта 49%. Ответчиком зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства, номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером - №, площадью 120.7 кв.м, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в близи здания №, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 49%, путем продажи с публичных торгов

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прокопьева И.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что указанный земельный участок, подлежит изъятию только путем выкупа с публичных торгов.

В судебное заседание ответчик Сутемьев А.А. не явился, сведения, согласно которым в адрес ответчика по месту регистрации и проживания судом неоднократно направлялась судебная корреспонденция. Судебная корреспонденция была возвращена ввиду истечения срока хранения, что расценивается судом как надлежащее уведомление ответчика. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению судебных почтовых отправлений, ответчиком суду не представлено, ответчик не обеспечила возможность получения судебной почтовой корреспонденции по своему адресу регистрации и проживания. При таких обстоятельствах, поскольку судом неоднократно были предприняты меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причину его неявки неуважительной и с согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитетом по управлению имуществом и землепользованием Администрации <адрес>» и Васильевой Н.В. и Мороковой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно договору о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Сутемьеву А.А. переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи здания №, с видом разрешенного использования: для строительства офисного здания с выносом инженерных сетей.

Земельный участок передан однократно для завершения строительства, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Сутемьева А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об истечении

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с и. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета об изъятии объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Сутемьеву А. А. о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером - №, площадью 120.7 кв.м, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в близи здания №, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 49%, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова