Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1908/2019 ~ М-1129/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-1908/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бор Нижегородской области                                    13 ноября 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой В.А. к Ваниной В.А., Челогузовой М.Я., Смолиной С.А., Пименову В.А. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Орехова В.А. обратилась с иском к Ваниной В.А., Челогузовой М.Я., Смолиной С.А., Пименову В.А. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельные участки, с учетом уточнений просила признать Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Х.Н.А., нотариусом Борского района Нижегородской обл., по реестру №, состоявшимся; включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти О.С.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., земельный участок, площадью 730,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 770,0 кв.м., кадастровый №, находящихся в <адрес>; признать за Ореховой В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., находящийся в <адрес>; признать за Ореховой В.А. право собственности на земельный участок, площадью 730,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 770,0 кв.м., кадастровый №, находящихся в <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что истец является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти дочери О.С.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Наследственное имущество состоит из жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., земельного участка, площадью 786,0 кв.м., и земельного участка, площадью 810,0 кв.м., находящихся в <адрес>.

Вышеуказанные жилой дом и земельные участки принадлежали умершей О.С.Л. на праве собственности на основании Договора купли — продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного Х.Н.А., нотариусом Борского округа Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Данный договор зарегистрирован в администрации Кантауровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ умирает О.С.Л.. Наследником после ее смерти по закону является мать — Орехова В.А.. Других наследников по закону к имуществу умершей не имеется.

По истечении шестимесячного срока истец обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела после смерти дочери. Однако, в выдаче Свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество нотариус отказал в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности за О.С.Л..

При таких обстоятельствах выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельные участки нотариус не может. Данный факт подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный жилой дом и земельные участки были приобретены О.С.Л., по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Ваниной В.А., Челогузовой М.Я., П.Н.А., с одной стороны и О.С.Л., с другой стороны. Данный договор был удостоверен Х.Н.А., нотариусом Борского округа Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Согласно п. 4 вышеуказанного договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок оценивается по соглашению сторон в размере 20128 рублей, расчет которых произведен до подписании договора. В виду юридической неосведомленности, О.С.Л., своевременно не обратилась в регистрирующие органы для государственной регистрации права собственности на приобретенные ей жилой дом и земельные участки, посчитав достаточной сделанную на договоре запись о регистрации в администрации Кантауровского сельсовета.

Исходя из вышеизложенного, кроме как в судебном порядке невозможно вступить в права наследства и оформить документы на жилой дом и земельные участки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Челогузова М.Я. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Пименов В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Смолина С.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ванина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Кантауровского территориального отдела администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Ш.Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь истца О.С.Л., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти О.С.Л. осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., земельного участка, площадью 786,0 кв.м., и земельного участка, площадью 810,0 кв.м., находящихся в <адрес>.

Истец является наследником после смерти дочери О.С.Л.

Постановлениями нотариуса города областного значения Бор Нижегородской области Ш.Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ № Щ.С.В., действующей от имени Ореховой В.А., было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельные участки за О.С.Л. в государственном реестре не зарегистрированы.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 730 кв.м., кадастровый №,, земельный участок, площадью 770 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности П.Н.А. (1/3 доля в праве), Ваниной В.А. (1/3 доля в праве), Челогузовой М.Я. (1/3 доля в праве).

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ваниной В.А., Челогузовой М.Я., П.Н.А. и О.С.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен Х.Н.А., нотариусом Борского округа Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно п.1 вышеуказанного договора Ванина В.А., Челогузова М.Я., П.Н.А. продали по 1/3 доле каждая жилого дома и по 1/3 доле каждая земельного участка, а О.С.Л. купила жилой дом, площадью 35,3 кв.м., и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 1500 кв.м, находящиеся в <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок оценивается по соглашению сторон и продаются за 20128 рублей 36 копеек. Покупатель выплатил продавцам 20128 рублей 36 копеек до подписания указанного договора купли-продажи.

О.С.Л. своевременно не обратилась в регистрирующие органы для государственной регистрации права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, в связи с чем, истец не имеет возможности вступить в наследственные права на недвижимое имущество, оставшееся после смерти свой дочери О.С.Л.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Н.А., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после смерти П.Н.А. являются Пименов В.А. и Смолина С.А.,

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку все условия заключения спорного договора купли-продажи согласно действующему законодательству были соблюдены, разногласий между сторонами в момент совершения сделки не имелось, суд находит требование о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между О.С.Л. и Ваниной В.А., Челогузовой М.Я., П.Н.А., состоявшейся, подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Щ.С.В. пояснила, что после смерти дочери истец продолжает проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельными участками, несет бремя по их содержанию.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель Ш.Г.Д. подтвердила факт, что истец Орехова В.А. на момент смерти дочери О.С.Л. совместно проживала с ней в спорном жилом доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец принял наследство, оставшееся после смерти своей дочери, суд считает необходимым включить в состав наследства, открывшегося после смерти О.С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., земельный участок, площадью 730,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 770,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, учтен в качестве объекта недвижимости, ему присвоен инвентарный №. Общая площадь дома изменилась с 35,3 кв.м. на 37,5 кв.м. в связи с реконструкцией печи.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., земельный участок, площадью 730,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 770,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 730 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 770 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 730,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 770,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░