Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2011 ~ М-1040/2010 от 17.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкин 31 января 2011 г.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевского А.А.,

при секретаре Елисеевой М.В.,

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Астахова Н.А. к Астаховой Т.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

с участием истца Астахова Н.А.,

ответчика Астаховой Т.Г.,

УСТАНОВИЛ:

21 октября 1999 года заключен договор купли-продажи. Согласно данному договору Астахов Н.А. приобрел у Астаховой Т.И. 1/3 долю квартиры общей площадью * кв. метров, в т.ч. жилой * кв. метров, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * д. * кв. *.

Продавец доли квартиры Астахова Т.И. умерла 5 ноября 2000 года.

Дело инициировано иском Астахова Н.А., который просил признать за ним право собственности на 1/3 долю квартиры, приобретенную им по договору от 21 октября 1999 года. Все условия договора им исполнены, но осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в квартире он не может, т.к. продавец имущества по договору умерла, ранее возникшее право на долю в квартире не прошло государственную регистрацию в установленном порядке.

В судебном заседании Астахов Н.А. доводы иска поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик Астахова Т.Г. с иском согласна, просила его удовлетворить.

Третье лицо – Губкинский отдел управления Росреестра по Белгородской области в лице представителя Аникеевой М.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку отсутствует материальный интерес по сделке и заинтересованность в исходе дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Астахова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленного договора купли-продажи от 21 октября 1999 года, продавец Астахова Т.И. продала покупателю Астахову Н.А. 1/3 долю спорной квартиры, которая ей принадлежала на основании договора перераспределения долей от 19 октября 1999 года.

Продажная цена доли в квартире определена в размере инвентаризационной оценки – * рублей, каковые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. Договор купли-продажи одновременно имеет силу передаточного акта, подписан сторонами по сделке и удостоверен нотариально (л.д. 8,9).

Форма и содержание договора соответствует требованиям ст. 161 ГК РФ.

Состав и характеристика недвижимого имущества явившегося предметом сделки, подтвержден данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21 декабря 2009 года (л.д. 5-6).

Сторонам на праве собственности в спорной квартире принадлежит по 1/3 доли каждому, что следует из представленных свидетельств о праве (л.д. 10,11).

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи доли в квартире от 21 октября 1999 года государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

Продавец по сделки Астахова Т.И. умерла 5 ноября 2000 года, что подтверждено свидетельством о её смерти (л.д. 13).

При этом суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи доли в квартире совершена сторонами в надлежащей форме, условия сделки сторонами исполнены, спор о праве отсутствует.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны сделки.

В этом случае, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона, как то предусмотрено ст. 11 ч. 3 ГК РФ.

При таких обстоятельствах подлежат применению положения ст. ст. 165 ч. 3, 551 ч. 3 ГК РФ к сложившимся правоотношениям в части признания сделки заключенной и государственной регистрации указанной сделки.

Заключенная сделка, в силу положений ст. 218 ГК РФ, является основанием для признания права собственности на недвижимое имущество, явившееся предметом сделки.

Истец заявил о принятии на свой счет судебных расходов по делу в виде оплаченной госпошлины при подаче иска и суд находит возможным согласиться с подобным распределением судебных расходов между сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░. ░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░ * ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. * ░. * ░░. *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.