Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2021 (2-664/2020;) ~ М-621/2020 от 25.12.2020

УИД 71RS0019-01-2020-001495-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    4 февраля 2021 г.                                                           г.Суворов Тульской области

    Суворовский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

    при секретаре Морозовой О.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-73/2021 по иску Алпеевой Н.Н. и Тимофеева С.В. к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района, администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

    Алпеева Н.Н. и Тимофеев С.В. обратились в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, администрации МО Суворовский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, обосновав его тем, что отчиму Алпеевой Т.Н. - Тимофееву В.Г. была предоставлена <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи были вселены сын Тимофеев С.В., как дочь Алпеева Н.Н., позже была зарегистрирована Алпеева (Соловьева) В.И. 18.04.2001 г. ФИО1 умер. Истцы указывали, что после смерти отчима и отца ФИО1, как члены семьи, в том числе и мать Тимофеева Е.А. остались проживать в квартире по вышеуказанном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи, содержали жилье в надлежащем состоянии, ремонтировали его по мере необходимости. В квартире проживают постоянно, другого жилого помещения не имеют, договор социального найма не заключался по причине отсутствия сведений о выделении жилой площади ФИО1 15 мая 2019 года Алпеева Н.Н. обратилась в администрацию МО Юго-Восточное Суворовского района по вопросу выдачи договора социального найма на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, администрацией был дан ответ, что жилое помещение на балансе администрации не значится, в связи с чем Алпеевой Н.Н. отказано в заключении договора социального найма, рекомендовано обратиться в суд. Указали, что свое право на приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия не использовали.

    На основании изложенного, истцы просили признать за ними право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебное заседание истец Алпеева Н.Н., извещенная о времени и месте его проведения, не явилась. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

    В судебное заседание истец Тимофеев С.В., извещенный о времени и месте его проведения, не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации МО Суворовский район, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения в соответствии законодательством.

    Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился. Ходатайств не заявил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явился.

    Третье лицо Соловьева В.И., извещена о времени и месте, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражала.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сведения о выделении жилого помещения ФИО1 по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается справкой муниципального архива администрации МО Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также с согласия наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

ФИО1, как нанимателем вышеуказанной квартиры, в нее вселены и зарегистрированы на постоянное место жительства в качестве члена семьи ДД.ММ.ГГГГ дочь Алпеева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ сын Тимофеев С.В., ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру вселена Соловьева (Алпеева) В.И., что подтверждается копией поквартирной карточки, выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации МО Юго-Восточное Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что усматривается из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

После смерти ФИО1 в указанной квартире остались проживать и значиться на регистрационном учете Алпеева Н.Н., Тимофеев В.С., Соловьева (Алпеева) В.И., что усматривается из копии поквартирной карточки, выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации МО Юго-Восточное Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении, истец добросовестно несет предусмотренные ст.ст.67-69 ЖК РФ и ст.678 ГК РФ обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: использует данное жилое помещение для проживания, обеспечивает сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, а также вносит плату за коммунальные услуги и задолженности по ним не имеет, с ним заключен договор о поставке электроэнергии (какие-либо другие коммунальные услуги по данному адресу не предоставляются), что усматривается из квитанции АО «Газпром газораспределение Тула» за ноябрь 2020 г., АО «ТНС энерго Тула» за сентябрь 2020, «ОЕИРЦ» за октябрь 2020 г., копии поквартирной карточки, выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации МО Юго-Восточное Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 ст.11 закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что право на приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия Алпеева Н.Н. и Тимофеев В.Г. не использовали, что подтверждается справками администрации МО Юго-Восточное Суворовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. В свою очередь Соловьева (Алпеева) В.И. не возражает против удовлетворения исковых требований и просит их удовлетворить, что усматривается из заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 15.05.2019 Алпеева Н.Н. обратилась в администрацию МО Юго-Восточное Суворовского района с заявлением о приватизации вышеуказанной занимаемой квартиры, на которое ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО Юго-Восточное Суворовского района.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» вышеуказанная <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в тои числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности и какие-либо иные права на неё не зарегистрированы.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием не зарегистрировано.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в тои числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из расположенных следующих помещений: <данные изъяты> Право собственности на нее не зарегистрировано.

Указано, что изменение общей площади квартиры произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531, а именно за счет включения в общую площадь не включавшейся ранее площади холодных пристроек, а также за счет уточнения, что подтверждается отметкой в данном техническом паспорте.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку истцы право на приватизацию не использовали, то имеют право на получение вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, о данном желании выразили в письменном заявлении на имя главы администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, в иске в суд. Передача жилья в собственность истцам в установленном законом порядке не может быть оформлена и, соответственно, зарегистрирована, в связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано за муниципальным образованием надлежащим образом. Однако данный факт нарушает права Алпеевой Н.Н., Тимофеева В.С. и положения ст.35 Конституции РФ, ст.217 ГК РФ и Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», по смыслу которых, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Алпеевой Н.Н. и Тимофеева С.В. к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района, администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Алпеевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Тимофеевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2021 г.

Судья                                               К.А. Шаталина