Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4162/2020 от 06.03.2020

Судья: Шишова Л.А. Апел. гр./дело: 33 -4162/2020

Номер дела суда первой инстанции 2-8/2020

Апелляционное определение

    г. Самара 11 июня 2020г.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Пинчук С.В.

судей Житниковой О.В., Евдокименко А.А.

при секретаре Ивановой О.И.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Марьиной Марии Сергеевны, Грачевой Нины Федоровны, Зеленцова Сергея Николаевича на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 20 января 2020г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Агро-Альянс» к Марьиной Марии Сергеевны, Грачевой Нины Федоровны, Зеленцова Сергея Николаевича о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, и предоставить реквизиты для внесения арендной платы – удовлетворить.

Обязать Марьину Марию Сергеевну, Грачеву Нину Федоровну, Зеленцова Сергея Николаевича заключить с ООО «Агро-Альянс» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя.

Обязать Марьину Марию Сергеевну, Грачеву Нину Федоровну, Зеленцова Сергея Николаевича провести в установленном порядке государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя.

Обязать Марьину Марию Сергеевну, Грачеву Нину Федоровну, Зеленцова Сергея Николаевича предоставить ООО «Агро-Альянс» в письменном виде реквизиты для внесения арендной платы в отношении земельного участка с КН №.

Взыскать с Марьиной Марии Сергеевны в пользу ООО «Агро-Альянс» расходы по оплате госпошлины - 2000рублей.

Взыскать с Грачевой Нины Федоровны в пользу ООО «Агро-Альянс» расходы по оплате госпошлины - 2000рублей.

    Взыскать с Зеленцова Сергея Николаевича в пользу ООО «Агро-Альянс»

расходы по оплате госпошлины - 2000рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., суд апелляционной инстанции,

УСТАНОВИЛ:

     ООО «Агро-Альянс» обратилось в суд с иском к Марьиной М.С., Грачевой Н.Ф., Зеленцова С.Н. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, и предоставить реквизиты для внесения арендной платы, ссылаясь на следующее.

ООО «Агро-Альянс» является арендатором земельного участка ( к.н. №) на основании: договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № № уступки прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № 2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - договор аренды, дополнительные соглашения к нему и договор уступки прав).

Начиная с 2015 года граждане, в том числе ответчики, обращались в Сергиевский районный суд Самарской области с исковыми заявлениями о признании права собственности на 1/128 долю на земельный участок с к.н. № площадью 20736000 кв.м. на основании предоставленного им права приватизации земельных долей.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области, за ответчиками было признано право собственности на земельную долю (1/128) в земельном участке №. Право собственности граждан на земельную долю зарегистрировано в ЕГРН, в том числе за ответчиками.

Одновременно с регистрацией права собственности граждан в общей долевой собственности на земельный участок с к.н. № зарегистрировано обременение (ограничение права) в виде аренды в пользу ООО «Агро-Алъянс», на основании вышеприведенных договора аренды, дополнительных соглашений к нему и договора уступки прав.

После регистрации права на земельные доли, Грачевой Н.Ф. и Марьиной М.С. предпринимались попытки в судебном порядке расторгнуть заключенные ранее вышеприведенные договор аренды, дополнительные соглашения к нему и договор уступки прав, а также признать их недействительными.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении заявленных требований им было отказано.

Позднее ООО «Агро-Альянс» направлял ответчикам письма от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости сообщить реквизиты принадлежащего им банковского счета для перевода арендных платежей и заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя (копии писем прилагаются).

Все письма и получены ответчиками, что подтверждается уведомлением о вручении, но остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели выдел земельного участка из земельного участка с к.н. № и поставили на кадастровый учет земельный участок с к.н. №.

Одновременно с этим, на данный земельный участок с к.н. № зарегистрировано право собственности за Марьиной М.С. (доля в праве 64/66), Грачевой Н.Ф. (доля в праве 1/66) и Зеленцовым С.Н. (доля в праве 1/66).

После выдела земельного участка, граждане направили в адрес ООО «Агро-Альянс» претензию от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованием освободить и передать им земельный участок. В ответ на это требование, ООО «Агро-Альянс» направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что договор аренды на образованный земельный участок с к.н. № сохраняется в пользу ООО «Агро-Альянс».

Однако ответчики заключили другой договор долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с другим лицом, что стало основанием для обращения ООО «Агро-Альянс» в суд за признанием права аренды за ООО «Агро-Альянс».

В последующем право аренды на выделенный земельный участок с к.н.№ признано за истцом ООО «Агро-Альянс» - на основании апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (копия судебного акта прилагается).

Обременение в виде аренды в пользу истца ООО «Агро-Альянс» на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью государственной регистрации права № №.

После регистрации права аренды, ООО «Агро-Альянс» неоднократно направляло письма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ гражданам о необходимости сообщить реквизиты принадлежащего им банковского счета для перевода денежных средств в счет оплаты аренды за земельные доли.

Таким образом, ответчики, начиная с 2015 года, фактически уклонялись от взаимодействия с истцом ООО «Агро-Альянс» по вопросам аренды земельного участка, в том числе до настоящего времени не предоставили реквизиты банковского счета для внесения арендной платы, арендную плату по указанному в письмах адресу самостоятельно не получали, а также не заключили соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды. В связи с чем, ООО «Агро-Альянс» вынужден совершать внесение арендной платы на открытый на имя граждан банковский счет по заявлению общества. В настоящее время осуществление платежей возможно только на имя ответчиков Марьиной М.С. и Зеленцова С.Н. Банковский счет, открытый на имя ответчика Грачевой Н.Ф., в настоящее время по инициативе собственника закрыт, что делает невозможным совершения данных переводов. Повторное открытие другого банковского счета также стало невозможным в соответствии правилами банка.

Вопреки указанным обстоятельствам граждане направили в адрес ООО «Агро-Альянс» претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в котором требуют досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и снять обременение в отношении земельного участка с КН № на том основании, что ООО «Агро-Альянс» не производит внесение арендной платы. Истец считает данное требование ответчиков безосновательным и полагает, что граждане ведут себя недобросовестно и целенаправленно создают подобную ситуации с целью в последующем в судебном порядке расторгнуть вышеприведенные договор аренды, дополнительные соглашения к нему и договор уступки прав, действие которых распространяется также на выделенный земельный участок с к.н. №.

В ответ на претензию ООО «Агро-Альянс» направило гражданам письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течении 10 дней со дня получения настоящего письменного предупреждения предоставить реквизиты банковского счета для перевода арендных платежей или предоставить другие способы их оплаты и заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения наименования арендодателя, арендуемых долей земельного участка и реквизитов оплаты аренды. В последующем ответе граждане от ДД.ММ.ГГГГ предложили заключить дополнительное соглашение, но с изменением существенных условий договора в части значительного увеличения размера арендной платы. Однако предложение об увеличении размера арендной платы не представляло для общества какого-либо интереса. Кроме того в проекте дополнительного соглашения не были указаны полные реквизиты банковского счета нового арендодателя для внесения арендных платежей, что не позволило бы совершать надлежащую оплату (указан только № счета без указания реквизитов банка, в котором тот открыт), поэтому в представленном виде дополнительное соглашение было полностью отклонено.

ООО «Агро-Альянс» повторно направило гражданам письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течении 10 дней со дня получения настоящего письменного предупреждения предоставить реквизиты банковского счета для перевода арендных платежей или предоставить другие способы их оплаты и заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения наименования арендодателя, арендуемых долей земельного участка и реквизитов оплаты аренды.

Ссылаясь на то, что ООО «Агро-Альянс» исчерпало все возможные способы урегулирования возникшей ситуации и в настоящее время лишен возможности надлежащим образом исполнять обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с к.н. №, истец просил обязать Марьину М.С., Грачеву Н.Ф., Зеленцова С.Н. заключить с ООО «Агро-Альянс» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать провести в установленном порядке государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, обязать Марьину М.С., Грачеву Н.Ф., Зеленцова С.Н. предоставить истцу ООО «Агро-Альянс» в письменном виде реквизиты для внесения арендной платы в отношении земельного участка с к.н. №, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

    В апелляционной жалобе ответчиками ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске.

В заседании судебной коллегии представитель ООО «Агро-Альянс» по доверенности Рузанов Д.А. просил решение суда оставить без изменения. Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда отменить.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества. Переход права собственности на сданное в аренду имущество по правилам статьи 617 ГК не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статей 450, 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Судом установлено, что в настоящее время Марьина М.С. (доля в праве 64/66), Грачева Н.Ф. (доля в праве 1/66) и Зеленцов С.Н. (доля в праве 1/66) являются собственниками земельного участка с к.н. №, образовавшегося путем выдела 66/128 долей из земельного участка с к.н. №.

ООО «Агро-Альянс» является арендатором земельного участка (с к.н. №), площадью 20 736 000 кв.м., на основании договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ №№, дополнительных соглашений к нему и договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав по договору аренды (л.д.28-49,т.1).

Пунктом 2.1 указанного договора аренды, предусмотрена выплата арендной платы за участок.

После выдела земельного участка ответчики направили в адрес истца претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием освободить и передать им земельный участок (л.д.133-134,т.1).

В ответ на это требование, арендатор ООО «Агро-Альянс» направил письмо с указанием на то, что договор аренды на образованный земельный участок с к.н № сохраняется в пользу арендатора ООО «Агро-Альянс»(л.д.135-136.т.1).

Право аренды за арендатором ООО «Агро-Альянс» на земельный участок ответчиков с к.н. № признано апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71-79,т.1)

Обременение в виде аренды в пользу ООО «Агро-Альянс» на данный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью ЕГРП.

Установлено, что ООО «Агро-Альянс» неоднократно направлял Марьиной М.С., Грачевой Н.Ф., Зеленцову С.Н. письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-111), от 19.11.2018 (л.д. 112-114), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-123), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-132) о необходимости сообщить реквизиты принадлежащего им банковского счета для перевода денежных средств в счет оплаты аренды за принадлежащие им земельные доли и о возможности получить их в любое удобное время с 9.00ч. по 16.30 по адресу: <адрес>, а также сообщало о необходимости заключить дополнительное соглашение в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, и предлагало связаться с директором ООО «Агро-Альянс» Рузановым А.А. по вопросам сотрудничества (копии писем прилагаются).

Указанные письма были получены гражданами, что подтверждается уведомлением о вручении, но данные письма остались без ответа.

Ответчики направили в адрес истца претензию от ДД.ММ.ГГГГ., в которой требовали расторгнуть договор аренды земельного участка (с КН №) на том основании, что арендатор ООО «Агро-Альянс» не производит внесение арендной платы.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Агро-Альянс».

При этом суд принял во внимание, что Договор аренды изначально (на первоначальный земельный участок с к.н. №) заключен с другим арендодателем (ТУ Росимущества по Самарской области), в п.2.4 договора аренды для внесения арендной платы указаны реквизиты ТУ Росимущества по Самарской области.

После приватизации земельных долей и последующего их выдела новыми собственниками и арендодателями земельного участка КН № стали ответчики, которые, начиная с 2015г. уклоняются от получения оплаты по договору аренды с ООО «Агро-Альянс», и до настоящего времени не предоставили истцу свои реквизиты банковских счетов для внесения арендной платы, а также не заключают соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.

Соглашаясь с доводами истца о том, что изменение стороны в договоре аренды является существенным обстоятельством, поскольку без изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, исполнение договора обществом, а именно внесение арендной платы становится невозможным, суд удовлетворил исковые требования ООО «Агро-Альянс» к ответчикам о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, а также обязал ответчиков провести в установленном порядке государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и предоставить реквизиты для внесения арендной платы.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом первой инстанции оставлено без внимания, что по существу истцом ставится вопрос о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, в редакции дополнительного соглашения.

Между тем, согласно п. 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Понятие дополнительного соглашения отсутствует в ГК РФ. Однако, исходя из положений п.3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 статьи 453 ГК РФ).Таким образом, дополнительное соглашение представляет собой вариант договора, заключаемый с целью изменения ранее заключенного договора.

При этом суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что принцип свободы договора предполагает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Понуждение ответчика к заключению дополнительного соглашения помимо его воли в отсутствие возможности согласования условий договора является ограничением принципа свободы договора, что в соответствии с абз. 2 ч.1 статьи 421 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Между тем, ни действующим законодательством, ни каким-либо соглашением сторон не установлена обязанность ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, ответчики отказываются заключить дополнительное соглашение в редакции истца.

Учитывая основополагающий принцип гражданского законодательства - принцип свободы договора, судебная коллегия считает требование истца, об обязании заключить дополнительное соглашение, незаконными.

По тем же основаниям, нельзя согласиться и с выводами суда в части обязания предоставить ООО «Агро-Альянс» в письменном виде реквизиты для внесения арендной платы в отношении земельного участка с КН №.

Следует отметить, что отказываясь предоставить арендатору банковского счета для перевода арендных платежей или предоставить другие способы их оплаты, при наличии действующем договоре аренды земельного участка., новые арендодатели, тем самым приняли на себя соответствующие риски, и все неблагоприятные последствия

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неверно применены нормы материального права, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Отменив решение суда, по вышеизложенным основаниям, судебная коллегия полагает постановить по делу новое решение об отказе ООО « Агро-Алдьянс» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

     ОПРЕДЕЛИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2020░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░..░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.     

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░