Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4308/2023 ~ М-3184/2023 от 07.06.2023

дело № 2-4308/2023

50RS0036-01-2023-004154-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2023 года

г. Пушкино                                                      Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Малюковой Т.С.,

при секретаре                                             Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к Салину Игорю об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Салину И. об изъятии жилого помещения, площадью 34,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 675 784,45 рублей, прекращении право собственности Салина И. на указанную квартиру и признании права собственности истца на спорную квартиру.

В обосновании иска указано, что принадлежащая на праве собственности ответчику квартира по адресу: <адрес>, расположена в аварийной доме, подлежащему сносу на основании Распоряжения Главы администрации городского округа <адрес> от <дата> № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Переселение граждан осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации Пушкинского городского округа от <дата> № с изменениями. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика Салина И. на квартиру по адресу: <адрес>, возникло <дата>, то есть после признания дома аварийным и вступления в силу закона о предоставлении исключительно выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. <дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права собственности на спорную квартиру, однако до настоящего времени Салин И. документов не представил, соглашение не заключали. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, но согласие собственника получить невозможно, т.к. его местонахождение не известно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаева А.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Салин И. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив письменные материалы дела, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику Салину И. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 34,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10). Право собственности зарегистрировано <дата>.

На основании Распоряжения Главы администрации городского округа <адрес> от <дата> № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Переселение граждан осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации Пушкинского городского округа от <дата> № с изменениями.

<дата> администрацией городского округа <адрес> ответчику Салину И. направлено уведомление о предоставлении документа основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) в целях дальнейшего способа расселения. Также ответчику было направлено Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д.11-15).

До настоящего времени в орган местного самоуправления для заключения договора Салин И. не обращался, на связь не выходит.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Правило, установленное частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ, действует только в тех случаях, если приобретение права собственности на жилое помещение в аварийном доме произошло после <дата>

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку ответчик Салин И. стал собственником спорного жилого помещения после признания дома аварийным, он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение не превышающего стоимость приобретения данного имущества, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, выкупную цену не оспорил.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изъятии жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к Салину Игорю об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ <адрес> жилое помещение, общей площадью 34,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности Салину Игорю, расположенное по адресу: <адрес>, предоставив Салину Игорю выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 675 784,45 рублей.

После выплаты выкупной цены право собственности Салина Игоря на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Салина Игоря и возникновения права собственности администрации городского округа <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Салина Игоря в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                 секретарь: