Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2021 (2-7425/2020;) ~ М-5266/2020 от 17.08.2020

47RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск                                                                         25 января 2021 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гараева Сергея Анатольевича к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гараев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», в котором просит признать предварительный договор купли-продажи № 60/20/Т-2 от 31 августа 2014 года, заключенный между истцом и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» (далее ООО «ВсевИнвестСтрой») основным договором купли-продажи; признать за истцом право собственности на жилой блок (блок-секцию № 5), назначение жилое, общей площадью 59,02 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № 60/20/Т-2 от 31.08.2014 года, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2020г. ответчик обязался в срок до 20.06.2020 года заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 100 кв.м. кадастровый №.

15.06.2020 года он обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, 25.06.2020 года он обратился к ответчику с претензионным письмом.

Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до 30.07.2016 года, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от 18.07.2014 года №. 207. 21.01.2015 года Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № 22 о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Обязательства по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 2 500 000 руб. в полном объеме выполнены.

01.07.2015 года между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый № и блок-секции для производства внутренних отделочных работ.

Однако основной договор не подписан, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Представитель истца Гараева С.А. - Герман П.В., извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что требования поддерживает.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой», извещенный надлежащим образом представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 31.08.2014 года между Гараевым С.А. и ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи № 60/20/Т-2, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2020 г. ответчик обязался в срок до 20.06.2020 года заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 100 кв.м. кадастровый №, на котором расположена блок-секция.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект планировки и проект межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 2 500 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора не оспаривается ответчиком.

21.01.2015 года Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление № 22 о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

01.07.2015 года между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый №.

Здание жилое – Блок-секция №, по адресу <адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 59,02 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению №.20/5-07.20, составленному ООО «Стандарт Оценка» блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП № «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от 31.08.2014г., заключенный между Гараевым Сергеем Анатольевичем и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи.

Признать за Гараевым Сергеем Анатольевичем, 13.08.1982 года рождения, место рождения Воронеж, пол мужской, гражданство Российская Федерация, паспорт: 20 04 042902, выдан Северным ОВД Коминтерновского района города Воронежа, 20.10.2003 г. ранее зарегистрированным по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, проспект Ударников д. 36, кв. 24, снят с регистрационного учета 16.01.2015 года, право собственности на:

- блок-секцию №, назначение – жилое, площадью 59,02 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес> земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья:                                                 Валькевич Л.В.

     Мотивированное решение изготовлено 01.02.2021 г.