Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 (2-4963/2022;) ~ М-4299/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-191/2023

УИД 61RS0008-01-2022-006996-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» к Силкин Р.М., третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Силкин Р.М., третье лицо: ПАО Банк «ФК Открытие» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «ФК Открытие» обратился с исковым заявлением к Силкину Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Силкин Р.М. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 990 792,00 рублей, срок возврата кредита - 141 месяц, размер процентов за пользование кредитом - 9,20 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 23 334,00 рублей.

Целевое использование – для приобретения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего следующие строительные характеристики: <данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит в сумме 1 990 792 рублей зачислен на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету заемщика №.

Государственная регистрация права собственности на квартиру в отношении заемщика произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №.

Запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка внесена ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заемщик осуществлял уплату основного долга и процентов за пользование кредитом с нарушением условий кредитного договора и фактически перестал осуществлять возврат кредита.

Истцом направлено в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и составляет 1583999,95 рублей, в том числе: 1512186 рублей – просроченная ссудная задолженность, 68226,51 рублей – просроченные проценты, 3587,44 рублей – пени.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 80% от 4175000 рублей – 3340000 рублей.

На основании изложенного, истец ПАО Банк «ФК Открытие» просит суд взыскать с Силкина Р.М. задолженность по кредитному договору в размере 1583999,95 рублей, в том числе: 1512186 рублей – просроченная ссудная задолженность, 68226,51 рублей – просроченные проценты, 3587,44 рублей – пени.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом ипотеки, принадлежащую на праве собственности Силкину Р.М., в том числе определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3340000 рублей.

Взыскать с Силкина Р.М. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22120 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

В порядке ст. 42 ГПК РФ третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Силкин Р.М., третье лицо: ПАО Банк «ФК Открытие» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Силкиным Р.М. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТ-АН-П, заключенном Силкиным Р.М. с ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеющего следующие строительные характеристики: <данные изъяты> этаже, на земельном участке с кадастровым номером № со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчиком в размере 1112042,59 рублей.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному Силкиным Р.М. с ПАО Банк «ФК Открытие».

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

До настоящего времени выписка из ЕГРН после принятия жилого помещения по акту приема-передачи и регистрации права собственности Силкиным Р.М. в ФГКУ «Росвоенипотека» не предоставлена.

ФГКУ «Росвоенипотека» стало известно, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес> приобретенная Силкиным Р.М. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлена на учет как самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера: №

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Силкин Р.М. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Уведомления об увольнении с военной службы от Силкина Р.М. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» от Силкина Р.М. поступило обращение с указанием фактического адреса проживания: <адрес>.

Ввиду досрочного увольнения Силкина Р.М. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) по указанному в обращении адресу фактического проживании было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого Силкин Р.М обязан был осуществлять возврат задолженности.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» отправление с почтовым идентификатором № получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ ФГКУ «Росвоенипотека» повторно было направлено в адрес Силкина Р.М. уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако Силкин Р.М. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.6-9 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ Силкин Р.М. составляет 2 184 606 руб. 27 коп., в том числе: 2 009 248 руб. 76 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 152 724 руб. 95 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 632 руб. 56 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГКУ «Росвоенипотека» не возражает в установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 340 000 руб. 00 коп.

ФГКУ «Росвоенипотека» намерено потребовать расторжения договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, которым определено, что кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», нарушение условий договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Силкина Р.М.

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Силкиным Р.М.

Взыскать с Силкина Р.М. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 184 606 руб. 27 коп., в том числе: 2 009 248 руб. 76 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 152 724 руб. 95 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 632 руб. 56 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Силкина Р.М. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25%, начисленные на сумму задолженности в размере 2009248,76 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3340000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» Романова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Силкин Р.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, путем направления судебных извещения по адресу регистрации: <адрес>. Вместе с тем, конверты с судебными извещениями были возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 67 Постановления от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 68 названного Постановления, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

В силу ст.154 ГПК РФ, - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд пришел к выводу, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен был получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Силкина Р.М. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека» рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Силкин Р.М., являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 990 792,00 рублей, срок возврата кредита - 141 месяц, размер процентов за пользование кредитом – 9,20 % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 23 334,00 рублей.

Целевое использование – для приобретения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего следующие строительные характеристики: <данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ка следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» и Силиным Р.М., заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 указанного договора цена договора участника долевого строительства направляет застройщику кредитные денежные средства в сумме 1990792 рубля, предоставляемые ему кредитором в соответствии с условиями кредитного договора № на покупку строящейся недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего договора права требования участника долевого строительства (заемщика), вытекающие из настоящего договора, находятся в залоге в силу закона у кредитора, а со дня государственной регистрации заемщика на квартиру будет зарегистрирована ипотека квартиры в силу закона в пользу кредитора.

В соответствии с пунктом 5.2 для оплаты части цены договора участник долевого строительства направляет застройщику средства целевого жилищного займа в сумме 1112042,59 рублей, предоставляемые ему ФГКУ «Росвоенипотека» согласно договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Целевой жилищный заем предоставляется путем перечисления на банковский счет №, открытый на имя участника долевого строительства у кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору целевого жилищного займа со дня государственной регистрации настоящего договора права требования участника долевого строительства (заемщика), вытекающие из настоящего договора, находятся в последующем залоге в силу закона у Российской Федерации, в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем па строительство жилого помещения (ФГКУ «Росооенипотека»), а со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру будет зарегистрирована последующая ипотека в силу закона квартиры в пользу Российской Федерации, в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на строительство жилого помещения (ФГКУ «Росвоенипотека») (п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом Российская Федерация становится последующим залогодержателем, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора, указанного в п. 3.2.1 настоящего договора.

Кредит в сумме 1 990 792 рублей зачислен на счет заемщика ПАО БАНК «ФК Открытие», что подтверждается выпиской по счету заемщика №.

Государственная регистрация права собственности на квартиру в отношении заемщика произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №.

Запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка внесена ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Силкин Р.М., в свою очередь, обязался возвратить полученные денежные средства по кредитному договору и уплатить проценты за пользование кредитом, предусмотренном кредитным договором.

Между тем, заемщик Силкин Р.М. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Согласно расчета ПАО БАНК «ФК Открытие» сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1583999,95 рублей, в том числе: 1512186 рублей – просроченная ссудная задолженность, 68 26,51 рублей – просроченные проценты, 3587,44 рублей – пени.

Истцом направлено в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Между тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение ответчиком обязательств подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1583999,95 руб. являются законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона).

Судом также установлено, что 02 июля 2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Силкиным Р.М. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном Силкин Р.М. с ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеющего следующие строительные характеристики: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчиком в размере 1112042,59 рублей.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному Силкиным Р.М. с ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Пунктом 2 статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Таким образом, в случае увольнения военнослужащего, являющегося участником накопительно-ипотечной системы, не по основаниям, перечисленным в пунктах 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в том числе в связи с невыполнением им условий контракта о прохождении военной службы (подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»), он лишается права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Силкин Р.М. проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Силкин Р.М. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ред. от 28.09.2015) (далее - Правила) в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

С учетом изложенного Силкин Р.М. должен был уведомить Росвоенипотеку о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, однако так и не исполнил вышеуказанную обязанность.

Уведомления об увольнении с военной службы от Силкина Р.М. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» от Силкина Р.М. поступило обращение с указанием фактического адреса проживания: <адрес>.

Ввиду досрочного увольнения Силкина Р.М. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № по указанному в обращении адресу фактического проживании было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого Силкин Р.М обязан был осуществлять возврат задолженности.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» отправление с почтовым идентификатором № получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ ФГКУ «Росвоенипотека» повторно было направлено в адрес Силкина Р.М. уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ.

Вместе с тем, Силкин Р.М. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.6-9 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ Силкин Р.М. составляет 2 184 606 руб. 27 коп., в том числе: 2 009 248 руб. 76 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 152 724 руб. 95 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 632 руб. 56 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку у Силкина Р.М. право на использование накоплений не возникло, он обязан возвратить всю сумму, предоставленных по Договору ЦЖЗ денежных средств в размере 2184606,27 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть измен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением ответчиком Силкиным Р.М. обязательств по договору ЦЖЗ, суд приходит к выводу, что требование ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора ЦЖЗ и возврате всей суммы, предоставленной по Договору ЦЖЗ денежных средств в размере 2184606,27 рублей, подлежит удовлетворению.

Судом также установлено, что обеспечением обязательств ответчика Силкина Р.М. является: залог (ипотека) недвижимого имущества - общей площадью 55,02 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка внесена ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, и, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк «ФК Открытие».

В силу п. 1 ст. 77 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст.350 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при грубом нарушении залогодателем правил пользования, заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 36 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения всуд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом ПАО Банк «ФК Открытие» при подаче искового заявления был предоставлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

Согласно отчету рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4175 000 рублей.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Исследовав представленное экспертное заключение об оценке предмета залога, суд полагает заключение достоверным, полным, непротиворечивым, выполненным в соответствие с действующими стандартами оценки. Поэтому суд считает возможным принять данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего текущую рыночную стоимость предмета залога.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о законности и обосновании заявленных истцом требований, при этом считает необходимым установить начальную продажную цену спорного объекта недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая установлена в соответствии с отчетом ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 3340000 рублей.

Рассматривая требования третьего лица - ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Силкина Р.М. процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %, начисленных на сумму задолженности в размере 2009248,76 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ, суд исходит из требований п.1 ст.811 ГК РФ, в котором определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %, начисленных на сумму задолженности в размере 2009248,76 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик Силкин Р.М. в судебное заседание не явился, тем самым не пожелав представить суду сведения и доказательства в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» и требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Силкину Р.М. являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» подлежит взысканию уплаченная им госпошлина при подаче иска в суд в размере 22120 рублей.

В порядке ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истец ФГКУ «Росвоенипотека» был освобожден при подаче настоящего иска в суд, в размере 19123,30 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Силкин Р.М., третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Силкин Р.М., третье лицо: ПАО Банк «ФК Открытие» о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Силкин Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ПАО Банк ФК «Открытие», ИНН №, ОГРН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1583999,95 рублей, в том числе: 1512186 рублей – просроченная ссудная задолженность, 68 26,51 рублей – просроченные проценты, 3587,44 рублей – пени.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Силкин Р.М..

Взыскать с Силкин Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), ИНН №, денежные средства по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 184 606 руб. 27 коп., в том числе: 2 009 248 руб. 76 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 152 724 руб. 95 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22 632 руб. 56 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Силкин Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), ИНН №, проценты за пользование займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25%, начисленные на сумму задолженности в размере 2009248,76 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую Силкин Р.М., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3340000 рублей.

Взыскать с Силкин Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ПАО Банк ФК «Открытие», Инн №, ОГРН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22120 рублей.

Взыскать с Силкин Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19123 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.03.2023