Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2022 ~ М-626/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-674/2022 (УИД 72RS0007-01-2022-000940-54)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево                                                                                  18 ноября 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Валенцевой О.В.,

с участием истца Воронова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Воронова <номер> к Боярских <номер> Скоробогатовой <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Воронов А.С. обратился в суд с иском к Боярских Н.С., Скоробогатовой Е.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ответчиками состоявшейся, признании за ним права собственности на приобретенное по указанной сделке имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на основании письменного договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, которое принадлежит ответчикам в равных долях по ? доли на основания свидетельства о праве на наследство по закону, при этом Боярских Н.С. зарегистрировала право собственности на свою долю в установленном порядке, а Скоробогатовой Е.А., право собственности на свою долю не зарегистрировала, в связи, с чем Воронов А.С. не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Воронов А.С. является фактически владельцем данного земельного участка с момента приобретения его, в настоящее время пользуется им как своим собственным: построил на данном участке жилой дом, где и проживает, ведет хозяйство.

Истец Воронов А.С. в судебном заседание на удовлетворении заявленных требований настаивал, суду пояснил, что приобрел данный земельный участок у ответчиков, с этого времени пользуется им как своим собственным, построил дом, возвел теплицы, занимается хозяйством, претензий по оплате договора от ответчиков нет, притязаний третьих лиц не имеется.

    Ответчики Боярских Н.С. и Скоробогатова Е.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 1 л.д.85-86, 89-90), согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие не возражают против удовлетворения заявленных требований (том 1 л.д.92-93).

Третьи лица нотариус нотариального округа <адрес> ФИО7, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 1 л.д.87-88, 91), своих представителей в суд не направили, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли –продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Боярских Н.С. и Скоробогатова Е.А. являются собственниками по ? доли в праве земельного участка кадастровый <номер> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 (том 1 л.д.10 -12).

Боярских Н.С. зарегистрировала права собственности на ? долю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (том. 1 л.д.16-19,73, 94-95).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Боярских Н.С., Скоробогатовой Е.А. и покупателем Вороновым А.С. был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавцы передали в собственность покупателя кадастровый <номер> площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, стоимость имущества определена сторонами в размере 100 000 рублей (том 1 л.д.20). Имущество передано покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что обязательства по договору выполнены, претензий по существу договора нет (том 1 л.д.21). Получение денежных средств подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.70-71)

    Данный договор купли-продажи суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже земельного участка, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в ней определен предмет договора земельный участок кадастровый <номер> площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> его стоимость 100 000 рублей. Продавцы вправе были распоряжаться данным имуществом, поскольку являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Денежные средства по договору были переданы наличными в день подписания договора.

    Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также свидетелями ФИО9 и ФИО10, из пояснений которых следует, что земля принадлежала семье Боярских, наследники продали участок ФИО3, который по настоящее время проживает в доме, ведет хозяйство, о претензиях третьих лиц им ничего не известно.

Согласно справке администрации <номер> <адрес> Воронов А.С. с июня 2017 года и по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> (том 1 л.д.23), оплачивает коммунальные расходы (том 1 л.д.55).

Зарегистрировать в установленном порядке договор истец не может, поскольку ? доля не оформлена в установленном порядке.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Боярских Н.С., Скоробогатовой Е.А. и покупателем Вороновым А.С., и признать за истцом право собственности на земельный участок кадастровый <номер> площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Воронова <номер> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Боярских <номер>, Скоробогатовой <номер> и Вороновым <адрес> заключенным.

Признать за Вороновым <адрес> (ИНН <номер>) право собственности на земельный участок, кадастровый <номер> площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                                       А.Н. Шааф