Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2022 ~ М-146/2022 от 04.02.2022

№ 2-272/2022

26RS0031-01-2022-000308-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 23 марта 2022 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

с участием представителя истца- администрации Советского городского округа Шеховцовой Н.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края к Герасименко ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Администрация Советского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Герасименко А.А., в котором просит признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № адрес местоположения, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадь 600 кв.м., признать границы указанного земельного участка, неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь- декларированной; аннулировать сведения о координатах характерных точек контуров участка №, изменить наименование площади указанного земельного участка 600 кв.м., с «уточненной» на «декларированную».

Свои требования истец обосновывает тем, что администрацией округа осуществляется работа по формированию земельного участка, путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение: РФ, <адрес>, (земельный участок под дорожным полотном <адрес>). В результате исполнения муниципального контракта с кадастровым инженером Сушко Н.В. был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 37403 кв.м. В результате выполнения работ кадастровым инженером было выявлено пересечение формируемого земельного участка с КН 26:27:060504:467, стоящим на кадастровом учете с уточненной площадью. Пересечение возникло в связи с тем, что границы земельного участка ответчика Герасименко П.П. установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности. Согласно Выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с №, является Герасименко П.П., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадью 600 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Выявленная реестровая ошибка в местоположении земельного участка с № может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка на основании его заявления и межевого плана, в котором будут содержаться сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе если требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений ЕГРН о местоположении смежных ему земельных участков. Ответчик в досудебном порядке по предложению администрации СГО подготовить документы для исправления реестровой ошибки, мер не предпринял. Бездействие ответчика лишает возможности орган местного самоуправления поставить на кадастровый учет земельный участок под сооружением дороги у Февральская <адрес> и зарегистрировать право муниципальной собственности Советского городского округа. При этом все дороги <адрес> на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп были приняты в муниципальную собственность МО <адрес>. Имеющаяся реестровая ошибка, воспроизведенная по результатам межевания земельного участка с №, допущена в части того, что земельный участок располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ, при этом исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на земельный участок, не повлечет изменения площади земельного участка, а лишь повлечет изменение сведений о координатах в местоположении границ земельного участка ответчика в ЕГРН.

Представитель истца Шеховцова Н.А. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Герасименко П.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования администрации округа признает, о чем в материалах дела имеется его заявление от 01.03.2022 года.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомление о вручении судебного извещения. Причина неявки суду не сообщена, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступило.

В соответствии с ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Герасименко П.П. и представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №, администрация Советского городского округа Ставропольского края зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 17.11.2003 № 447 –рп, в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 27 апреля 2000 г. N 75-п "О Порядке передачи объектов государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность муниципальных образований края и о Порядке принятия в государственную собственность Ставропольского края объектов муниципальной и иных форм собственности (кроме федеральной)", на основании решения Совета депутатов муниципального образования города Зеленокумска Советского района от 18 апреля 2002 г. N 28 "О передаче ГУП ЖКХ Советского района в муниципальную собственность муниципального образования города Зеленокумска" (с изменениями, внесенными решением Совета депутатов муниципального образования города Зеленокумска Советского района от 8 сентября 2003 года N 33): объекты государственной собственности Ставропольского края переданы в муниципальную собственность города Зеленокумска Советского района по перечню согласно приложению, в том числе дороги, тротуары (п.104 Перечня).

Из материалов дела следует, что ответчик Герасименко П.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - земли под жилую застройку, площадью 600 кв.м., адрес местоположения, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 04,05.2007, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Советского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером № из земель населенных пунктов, на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не, местоположение : Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка «Земельные участки(территории) общего пользования» (код по Классификатору 12.0) площадью 37403 кв.м. Управлению имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа <адрес> поручено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета участка в порядке установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На вышеуказанный земельный участок изготовлен межевой план на основании договора на выполнение кадастровых работ № 46ю от 19.07.2021. Согласно заключению кадастрового инженера Сушко Н.А. (л.д. 13 межевого плана) следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием многоконтурного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного РФ, <адрес>, установлено, что земельный участок пересекает земельный участок с № (<адрес>) собственник земельного участка Герасименко П.П., который отказался дать согласие на исправление реестровых ошибок на указанные земельные участки и предоставить необходимые документы. Пересечение возникло в связи с тем, что границы земельного участка ответчика Герасименко П.П. установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности. Факт пересечения выше указанных земельных участков подтверждается проектом решения о приостановлении государственного кадастрового учета участка Управления Росреестра по Ставропольскому краю, изложенным в уведомлении по заявлению от №.

Из письма ГУП СК «Ставкрайимущество» межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного главе АСГО Воронкову С.Н. следует, что согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок имеет статус ранее учтенного земельного участка с уточненной площадью. В ЕГРН зарегистрировано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ проведено фактическое вынесение границ земельного участка и установлено, что при включении растра спутниковых снимков и восстановления границ на местности по координатам, указанным в выписке ЕГРН об объекте недвижимости и сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок имеет смещение по координатам и его местоположение на публичной кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению на местности. В связи с этим для дальнейшего образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, контуров 3, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с №

В соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Ответчик Герасименко П.П. исковые требования администрации о внесении исправлений реестровой ошибки признал.

С учетом исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место факт реестровой ошибки в координатах о местоположении границ земельного участка ответчика Герасименко П.П., с №, и не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости с №, что дает суду основания для удовлетворения исковых требований администрации округа в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края к Герасименко П..П об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с №, адрес местоположения, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадь 600 кв.м.

Признать границы земельного участка с №, адрес местоположения, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку, площадь 600 кв.м., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь- декларированной; аннулировать сведения о координатах характерных точек контуров участка №, изменить наименование площади указанного земельного участка 600 кв.м., с «уточненной» на «декларированную».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 30.03.2022.

Судья Белоусова Е.В.