Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2023 ~ М-292/2023 от 27.03.2023

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

       Назрановский районный суд Республики Ингушетия в лице

судьи Евлоева Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако из-за бездействия ответчика сделка не была надлежащим образом зарегистрирована в Управлении Росреестра по РИ. Разрешить настоящий спор во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 также направил в суд заявление о признании иска.

Управление Росреестра по РИ в судебное заседание своего представителя не направило.

Иск подлежит удовлетворению по факту признания иска ответчиком, что соответствует ст. 173 ГПК РФ.

Более того, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или другое недвижимое имущество.

В силу положений частей 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, за 300 000 рублей.

Также из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником указанного земельного участка является ФИО1

Сделка, совершенная между ФИО1 и ФИО1, оформлена в письменной форме и в виде договора, ранее данный участок находился в собственности у ответчика, который в свое время на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; право собственности ФИО1 на земельный участок фактически прекращено в связи с договором купли-продажи земельного участка между ними.

Как продавцом ФИО1, так и покупателем ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и произвести государственную регистрацию своего права собственности не представилось возможным по причине отсутствия признания сделки совершенной в судебном порядке.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец в настоящее время лишена возможности регистрации права собственности на указанное имущество.

Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Управление Росреестра по РИ претензий в судебное заседание не представило.

При таком положении, суд приходит к выводу, что оформленный в письменной форме договор купли-продажи спорного земельного участка исполнен сторонами полностью.

Установлено наличие у сторон воли реально заключить договор, воспользоваться в своих интересах последствиями такой сделки, то есть стороны продемонстрировали осознанность своих действий и неизменность намерений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Данное решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в срок месяц.

Председательствующий:

Копия верна: Судья                                                                       Т.А. Евлоев