Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4031/2023 ~ М-2634/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-4031/2023

УИД 91RS0024-01-2023-003339-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                26 июля 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике судьи Морозове В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева О. В. к Кащенко А. В. о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация <адрес> Республики Крым, Шалимов Н. О., Каразан А. Л., Гродский А. В.,

установил:

Дмитриев О.В. обратился в суд с иском к Кащенко А.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивирует тем, что <дата> между Дмитриевым О.В. и Кащенко А.В. был заключен договор купли-продажи имущественных прав №<номер>, по условиям которого Кащенко А.В. продает Дмитриеву О.В. имущественные права на объект недвижимости - квартиру жилом комплексе «Ливадия Sky», по адресу: <адрес> (кадастровый номер участка №<номер>), и после уплаты покупателем цены имущественных прав в полном объеме и подписания акта приема-передачи, а также сдачи объекта в эксплуатацию, передает в собственность Дмитриеву О.В. <адрес> согласно проекту, а Дмитриев О.В. в свою очередь оплачивает оговоренную сторонами стоимость квартиры в определенные сроки и принимает ее в собственность. После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры истец должен был принять квартиру в собственность. Цена имущественных прав на момент заключения Договора составляет 2 039 388 руб. на день заключения договора. Кащенко А.В. обязался в соответствии с условиями договора передать истцу имущественные права на квартиру и документы для оформления права собственности. Во исполнение условий договора №<номер> Дмитриев О.В. выплатил Кащенко А.В. средства в размере 2 039 388 руб. По результатам проведенной технической инвентаризации многоквартирного дома нумерация квартир была изменена, <адрес> был присвоен №<номер>. Таким образом, со своей стороны истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи имущественных прав №<номер>, ответчиком обязательства по договору не выполнены, правоустанавливающие документы за истцом не оформлены, что препятствует в регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец Дмитриев О.В., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его представитель Микляева Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не представили.

Ответчик Кащенко А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки нет, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Дмитриевым О.В. и Кащенко А.В. был заключен договор купли-продажи имущественных прав №<номер> об инвестировании в строительство, по условиям которого истец принял участие в долевом строительстве жилого комплекса «Ливадия Sky», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 11-20).

Объектом долевого строительства по договору является <адрес> многоквартирного дома, проектной площадью 27 кв. м. После проведения технической инвентаризации здания, спорной квартире присвоен №<номер> (л.д. 26-48)

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать объект недвижимости истцу, а истец принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец условия договора выполнил, оплатив стоимость квартиры в общей сумме 2 039 388 руб., что подтверждается квитанциями об оплате от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> (л.д. 22-25).

<дата> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры к договору №<номер> от <дата> (л.д. 15).

Таким образом обязательства, возникшие из вышеуказанных договоров, исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно статье 8 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилых помещений, многоквартирный дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорные жилые помещения переданы в пользование истцу, при этом истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дмитриева О. В. удовлетворить.

Признать за Дмитриевым О. В. право собственности на <адрес> общей площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Дмитриева О. В. на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.