Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2024 ~ М-765/2024 от 11.06.2024

№ 2-886/2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

8 августа 2024 года                                                                                                   г. Нариманов

    Наримановский районный суд Астраханской области в составе

    председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО21

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-886/2024 по иску Алгазиева Хамидоллы Курманбаевича к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исключении сведений о праве долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в целом,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Алгазиев Х.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исключении сведений о праве долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в целом.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, фактически право собственности у него возникло на <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из протокола заседания правления им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ ему продано домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из целого кирпичного силикатного дома. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретено ? доля домовладения по вышеуказанному адресу.

Между тем, по решению исполкома Солянского сельского совета, по ордеру № от 1987 года, ему и членам его семьи была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку зарегистрированное за ним право на ? долю квартиры влечет нарушение его прав как собственника, ввиду нарушения ошибок и разночтений в правоустанавливающих документах, также учитывая, право собственности на жилое помещение в целом никем не оспаривалось, истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним, Алгазиевым Х.К. право собственности в целом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация муниципального образования «Сельское поселение Солянский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области», а также Ефименко С.А., Ефименко М.А., Хлюстов А.В., Абдулкадыров Р.Р., Маматова Р.Т., Рахмонкулова Ф.Ж., Гулямова М.Т., Гулямова М.Т., Рахмонкулов О.Т., Гулямов О.Т.

Истец Алгазиев Х.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители администрации муниципального образования «Сельское поселение Солянский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области», Ефименко С.А., Ефименко М.А., Хлюстов А.В., Абдулкадыров Р.Р., Маматова Р.Т., Рахмонкулова Ф.Ж., Гулямова М.Т., Гулямова М.Т., Рахмонкулов О.Т., Гулямов О.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 11 июня 1964 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, в том числе являются здания, сооружения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно статье 41.1 Жилищного кодекса РСФСР при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец Алгазиев Х.К. является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец Алгазиев Х.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., относящегося к <адрес> в <адрес>.

При разрешении исковых требований, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало колхозу им. <адрес>.

На основании протокола № заседания правления колхоза им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по вышеуказанному адресу распределен между Алгазиевым Х. – ? часть; ФИО16 – ? часть; ФИО17 – ? часть; ФИО18 – ? часть.

По сведениям сектора архива организационно-контрольного управления администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» от 23 июля 2024 года, по похозяйственным книгам администрации Солянского сельсовета Наримановского района Астраханской области за 1983-1985 годы, <адрес> не значится. Имеются лицевые счета похозяйственных книг за 1986-2001 годы по адресам: <адрес>; <адрес>: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

При проверке доводов истца о разночтениях в документах, судом установлено, что на основании решения исполкома Солянского сельского совета, по ордеру № от 1987 года Алгазиеву Х.К. и членам его семьи предоставлена квартира «в» в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседанием правления колхоза им. <адрес> Алгазиеву Х.К. одобрена продажа домовладения, состоящего из целого кирпичного силикатного дома, с приусадебным участком, по адресу: в <адрес> №а.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и Алгазиевым Х.К. (покупателем) заключен договор купли-продажи, удостоверенный председателем Солянского сельского Совета ФИО5, в соответствии с которым Алгазиев Х.К. купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с заключением БТИ (Астраханский филиал Наримановское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ, правильной площадью жилого помещения указана № кв.м., жилая № кв.м.

Впоследствии постановлениями администрации муниципального образования «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, принадлежащего истцу уточнен, адресом жилого помещения является: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, состоящим их четырех жилых квартир (которым присваивались литеры <адрес> впоследствии номера квартир <адрес>)).

Проанализировав все доказательства в совокупности, в том числе документы, поступившие из сектора архива организационно-контрольного управления администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», суд приходит к выводу, что в правоустанавливающих документах, при передаче в собственность истца жилого помещения допущены ошибки как в адресе объекте жилого помещения, так и в указании права собственности истца на жилое помещение.

Доказательств предоставления ? доли <адрес> в <адрес> иным лицам (помимо Алгазиева Х.К.), материалы дела не содержат.

Кроме того, истец Алгазиев Х.К. является собственником земельного участка, относящегося к <адрес> в <адрес> в целом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что неправильное оформление правоустанавливающих документов, повлекло для истца неблагоприятные последствия в виде оформления права собственности на ? спорного жилого помещения, также учитывая, что указанное обстоятельство нарушает права истца по владению и распоряжению спорным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение в целом подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности истца на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> суд не усматривает, поскольку погашение записи о праве долевой собственности предусмотрено порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алгазиева Хамидоллы Курманбаевича к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об исключении сведений о праве долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в целом – удовлетворить частично.

Признать за Алгазиевым Хамидоллой Курманбаевичем право собственности в целом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв. м.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчикам, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 августа 2024 года

Судья Г.Т. Успанова