Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2023 ~ М-812/2023 от 21.06.2023

Дело №2–1224/2023

25RS0035-01-2023-001825-16

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г.Большой Камень                                             23 августа 2023 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Вячеслава Александровича к администрации Шкотовского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.А. обратился в суд с иском к администрации Шкотовского муниципального района, указав, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО4 и её гражданскому супругу ФИО1 После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на ? долю указанного имущества вступила её дочь ФИО5, которая подарила указанную ? дол. Своему сыну Орлову В.А., т.е. истцу. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, завещание ФИО1 не состоял, в родственных отношениях ни истец, ни его мать с ФИО1 не состояли, что исключает их право на приобретение принадлежащего последнему имущества в порядке наследования. Отсутствием наследников к имуществу ФИО1 определяет статус принадлежащего ему имущества в виде ? доли в праве на жилое помещение как «выморочное». Спорное жилое помещение является неделимым в натуре: в нем технически невозможно оборудовать отдельный вход, коридор, кухню, санузел. Кроме того, истец имеет право преимущественной покупки ? доли в праве на спорный объект в порядке и на условиях, предусмотренным положениями ст.250 ГК РФ и п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Рыночная стоимость ? доли спорного жилого помещения составляет 172 500 руб. (345 000/2).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Орловым В.А. право общей долевой собственности на ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ? доли в праве на указанную квартиру в размере 172 500 руб.

В судебное заседание истец Орлов В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

Представитель истца по доверенности Игнатенко Н.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что истец в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обязуется выплатить денежную компенсацию; на удовлетворении иска в уточненной редакции настаивала по изложенным в нем основаниям.

    Представитель администрации Шкотовского муниципального района по доверенности Коник У.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, размер денежной коменсации в соответствии с оценкой, представленной истцом, не оспаривала.

    Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит, в т.ч. жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом следует учитывать, что для приобретения выморочного имущества, принятие наследства не требуется (п.1 ст.1152 ГК РФ). Оформить право собственности на наследство муниципальное образование может и после истечения установленного законом срока.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру общей площадью 32,10 кв.м.

Собственником ? доли в праве на указанную квартиру является истец Орлов В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шкотовского нотариального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Собственник ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, истец после смерти ФИО1 несет бремя содержания спорной квартиры в полном объеме, обеспечивает сохранность имущества, но лишен возможности в порядке наследования после смерти ФИО1 оформить право на ? долю жилого помещения, поскольку в родственных отношениях с наследодателем не состоял.

Установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался, наследственное дело не заводилось, таким образом, спорная ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В силу п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение является неделимым в натуре, при этом администрация Шкотовского муниципального района не имеет интереса в использовании общего имущества, бремя содержания имущества не несет, сохранность имущества не обеспечивает, возражений против выкупа истцом спорной доли в праве собственности администрация не выразила, сумма денежной компенсации стоимости доли не оспаривается, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца по выплате в пользу ответчика денежной компенсации 1/2 доли в праве долевой собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному оценщиком Базайченко О.В., рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), общей площадью 32,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет округленно 345 000 руб.

Суд принимает указанный отчет оценщика Базайченко О.В. как допустимое доказательство, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, исследование проведено в соответствии с нормативными, методическими и другими документами, утвержденными в установленном порядке, на основании осмотра объекта оценки, квалификация оценщика не вызывает сомнения.

Поскольку ответчик указанную оценку не оспаривал, доказательств иного размера спорной компенсации суду не представил, суд приходит к выводу, что компенсация стоимости спорной 1/2 доли в праве на квартиру составляет 172 500 руб.

    Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, Орлов В.А. приобретает право собственности на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ответчику денежной компенсации.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Орловым Вячеславом Александровичем право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты администрации Шкотовского муниципального района Приморского края денежной компенсации в размере 172 500 руб., подлежащей выплате в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме, т.е. с 30.08.2023. Апелляционная жалоба подается с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Судья                                                                                   А.В. Рогачева