Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2022 ~ М-1340/2022 от 14.03.2022

Дело №...

УИД №...RS0№...-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Яковлевой А.С.,

при помощнике судьи Юрковой А.А.,

С участием:

представителя истцов Москалькова В.В., Медведевой Г.В. – Голубинцевой М.В., действующей на основании доверенности.

представителя ответчика Банка ВТБ (ПАО) – Куракина Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалькова В. В.ча, Медведевой Г. В. к Банку ВТБ (ПАО) о признании незаконным отказа Банка ВТБ (ПАО) в исключении из предмета залога объектов недвижимости, об исключении из предмета залога части недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Москальков В.В. и Медведева Г.В. обратились в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о признании незаконным отказа Банка ВТБ (ПАО) в исключении из предмета залога объектов недвижимости, об исключении из предмета залога части недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Москальковым В.В., Медведевой Г.В., Болоцкой Т.В., Москальковой З.Л. и ПАО Банк «Возрождение» в лице Волгоградского филиала ПАО Банк «Возрождение» заключен кредитный договор №.... В соответствии с условиями кредитного договора Заемщику предоставлен кредит в размере 50000000 рублей.

В качестве обеспечения обязательств по договору было передано следующее имущество:

- нежилое помещение по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., общая площадь 277,1 кв.м., этаж №..., кадастровый №...;

- квартира по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Калинина, ...А, корпус А, ..., комнат 5 (пять), общая площадь 280,2 кв.м., этаж №...,27, дом (здание) этажностью 32, кадастровый №...,

- земельный участок по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., площадью 10507,0 кв.м., кадастровый №... и расположенное на нем здание автоцентра, назначение нежилое, общей площадью 3 015,9 кв.м., здание этажностью 1, кадастровый №..., в состав которого включены объекты:

сооружение-замощение из тротуарной плитки, общая площадь 2160, 3 кв.м. с кадастровым номером 34:34:060060:831;

сооружение-забор, общая протяженность 124 м. с кадастровым номером 34:34:060060:840,

трансформаторная подстанция с кадастровым номером 34:34:060060:839,

трансформаторная подстанция с кадастровым номером 34:34:060060:841.

На момент подписания договора по соглашению Залогодателя с Залогодержателем объект залога оценивается сторонами в сумме 104580000 рублей, согласно отчетам об оценке № ОН-062-1/18 от ДД.ММ.ГГГГг., № ОН-062-2/18 от ДД.ММ.ГГГГг., № ОН-062-3/18 от ДД.ММ.ГГГГг., составленным ООО «Атон».

На текущую дату общая рыночная стоимость заложенного имущества вставляет ориентировочно 210000000 рублей.

Полагают, что поскольку в настоящее время залоговая стоимость объектов недвижимости превышает суммы выданного кредита, имеются основания для исключения из предмета залога части недвижимого имущества.

Просили признать незаконным отказ Банка ВТБ (ПАО) в исключении из предмета залога объектов недвижимости: нежилое помещение по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., общая площадь 277,1 кв.м., этаж №..., кадастровый №..., принадлежащее Медведевой Г.В. на праве собственности; квартира по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ул. им.Калинина, ...А, корпус А, ..., комнат 5, общая площадь 280,2 кв.м., этаж №..., 27, дом этажностью 32, кадастровый №..., принадлежащая Медведевой Г.В. на праве собственности;

- возложить обязанность исключить из предмета залога объекты недвижимости: нежилое помещение по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., общая площадь 277,1 кв.м., этаж №..., кадастровый №..., принадлежащее Медведевой Г.В. на праве собственности; квартира по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ул.им.Калинина, ...А, корпус А, ..., комнат 5, общая площадь 280,2 кв.м., этаж №..., 27, дом этажностью 32, кадастровый №..., принадлежащая Медведевой Г.В. на праве собственности.

- возвратить Москалькову В.В. оплаченную государственную пошлину в размере 150 рублей, возвратить Медведевой Г.В. оплаченную государственную пошлину в размере 150 рублей.

Истец Москальков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Истец Медведева Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истцов Москалькова В.В., Медведевой Г.В. – Голубинцева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) - Куракин Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать. Указал, что наложенным обременением на имущество права истцов на пользование имуществом не нарушаются. Обязательства по договору ипотеки истцами в полном объеме не исполнены, в связи с чем, не имеется оснований для исключения из предмета залога части недвижимого имущества.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно положениям ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.450, 451, 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Москальковым В.В., Медведевой Г.В., Болоцкой Т.В., Москальковой З.Л. и ПАО Банк «Возрождение» в лице Волгоградского филиала ПАО Банк «Возрождение» заключен кредитный договор №....

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщику предоставлен кредит в размере 50 000 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора, обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека предмета залога по договору ипотеки.

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору №... является дополнительное обеспечение исполнения обязательств заемщика является личное страхование Москалькова В.В., а также страхование риска и/или повреждение предмета залога, по условиям которых первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1. изложен в следующей редакции: 15% (пятнадцать) процентов годовых – со дня, следующего за днем предоставления кредита и до ДД.ММ.ГГГГ; 13,5% (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Москальковым В.В., Медведевой Г.В., Болоцкой Т.В., Москальковой З.Л. и ПАО Банк «Возрождение» заключен договор ипотеки №.... Предметом данного договора является следующее имущество:

- нежилое помещение по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., общая площадь 277,1 кв.м., этаж №..., кадастровый №...;

- квартира по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ул.им.Калинина, ...А, корпус А, ..., комнат 5 (пять), общая площадь 280,2 кв.м., этаж №...,27, дом (здание) этажностью 32, кадастровый №...,

- земельный участок по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., площадью 10507,0 кв.м., кадастровый №... и расположенное на нем здание автоцентра, назначение нежилое, общей площадью 3 015,9 кв.м., здание этажностью 1, кадастровый №..., в состав которого включены объекты с кадастровыми номерами: 34:34:060060:831, 34:34:060060:840, 34:34:060060:839, 34:34:060060:841.

Согласно п.1.1 договора ипотеки, указанное имущество передано в ипотеку (залог) в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом исполнение обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом имущества по договору ипотеки.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что в настоящее время залоговая стоимость объектов недвижимости превышает суммы выданного кредита, имеются основания для исключения из предмета залога части недвижимого имущества.

Между тем, при заключении кредитного договора, с условием о передаче Банку в залог недвижимого имущества истцы знали, с оценкой имущества были согласны.

При этом ни условиями кредитного договора, ни условиями договора ипотеки не предусмотрено исключение из состава предмета залога части имущества.

Данные требования истцов направлены на изменение существенных условий кредитного договора в части установления предмета залога, что нарушает интересы банка.

Отказ Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований истцов об исключении из предмета залога указанных объектов недвижимости является обоснованным. При этом, изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога, не может быть признано существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Доказательства погашения обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ истцами не предоставлены, материалы дела не содержат.

Удовлетворение требований истцов, которые добровольно заключили кредитный договор на согласованных с ответчиком условиях, определяющих их ответственность, неизменно приведет к нарушению законных интересов другой стороны договора - кредитора.

При таких установленных обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени обязательства по кредиту истцами не погашены, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Москалькова В.В., Медведевой Г.В. к Банку ВТБ (ПАО) о признании незаконным отказа Банка ВТБ (ПАО) в исключении из предмета залога объектов недвижимости, об исключении из предмета залога части недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Москалькова В. В.ча, Медведевой Г. В. к Банку ВТБ (ПАО) о признании незаконным отказа Банка ВТБ (ПАО) в исключении из предмета залога объектов недвижимости, об исключении из предмета залога части недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева