Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2022 ~ М-1116/2022 от 21.07.2022

Дело №2-1005/2022

УИД 23RS0054-01-2022-001796-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе                                              20 сентября 2022 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

с участием представителя истца Баевой Т.И., действующей по доверенности, Лихачевой А.В.,

представителя Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующей по доверенности Каменской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Баевой ФИО21 к Черкасовой ФИО22, Черкасовой ФИО23, Мартовщук ФИО24, Мартовщук ФИО25, Качканьян ФИО26, Назмутдинову ЯД, Кураевой ОА, Золотаревской ЮП, Мелешко СЕ, Духно ВФ, Духно ВН, Медведевой ГН о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Баева Т.И. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Черкасовой К.О., Черкасовой С.А., Мартовщук Е.А., Мартовщук В.С., Качканьян М.В., Назмутдинову Я.Д., Кураевой О.А., Золотаревской Ю.П., Мелешко С.Е., Духно В.Ф., Духно В.Н., Медведевой Г.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Туапсе ул. Б.Хмельницкого, д. 80, признании реестровой ошибкой внесение сведений о границах земельного участка и аннулировании сведений о границах земельного участка в едином государственном кадастре недвижимости, мотивировав тем, что в 1989 году Илюхин И.П. (отец истицы) построил гараж литер «В», площадью 14,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Туапсе ул. Б. Хмельницкого, 80. Строительство гаража было осуществлено с согласия соседей и при наличии ситуационного плана, согласованного со всеми службами. Кроме того, согласно постановлению главы г. Туапсе от 19.02.2001 № 421 Илюхину И.П. был предоставлен земельный участок площадью 25 кв. м. под хозпомещением с кадастровым номером 23:51:0202007:150 на праве аренды. 16.04.2002 Илюхин И.П. умер. Наследницей после его смерти являлась Илюхина Л.П.,, которая в наследство после его смерти не вступала, и умерла 30.07.2011. Решением Туапсинского городского суда от 17.01.2014 гараж литер «В» общей площадью 14,8 кв. м. по адресу: г. Туапсе ул. Б. Хмельницкого, 80 был включен в наследственную массу после смерти Илюхина И.П., и за Баевой Т.И. было признано право собственности на указанное нежилое помещение. Решение суда вступило в законную силу 24.02.2014. Свое право собственности на гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке. После оформления права собственности на гараж возникла необходимость оформления земельного участка, расположенного под указанным объектом недвижимости. Согласно ответа Администрации Туапсинского городского поселения на заявление истицы, следует, что гараж, принадлежащий Баевой Т.И. на праве собственности расположен на земельном участке площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером 23:51:0202007:18, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, администрация в связи с этим, не уполномочена на распоряжение земельным участком, расположенным под гаражом. Также сообщено, что испрашиваемый земельный участок не имеет установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, границ, в результате чего произошла накладка границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202007:18 на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0202007:150. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером 23:51:0202007:18, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, расположенный по адресу: г. Туапсе ул. Б.Хмельницкого, д. 80,     признать реестровой ошибкой внесение в данные государственного кадастрового учета сведений о границах земельного участка площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером 23:51:0202007:18, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, расположенный по адресу: г. Туапсе ул. Б.Хмельницкого, д. 80, аннулировать в едином государственном кадастре недвижимости сведения границах земельного участка площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером 23:51:0202007:18, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, расположенный по адресу: г. Туапсе ул. Б.Хмельницкого, д. 80.

В судебное заседание истец Баева Т.И. не явилась, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель истца, действующая по доверенности, Лихачева А.В. в судебном заседании, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

       Ответчики Черкасова К.О., Черкасова С.А., Мартовщук Е.А., Мартовщук В.С., Качканьян М.В., Назмутдинов Я.Д., Кураева О.А., Золотаревская Ю.П.,Мелешко С.Е., Духно В.Ф., Духно В.Н., Медведева Г.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

    Третье лицо-Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилось, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалось на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующая по доверенности, Каменская Е.Н. в судебное заседание, пояснила, что администрация не является собственником земельного участка, не вправе им распоряжаться, однако истица не обращалась к собственникам помещений в многоквартирном доме о корректировке границ земельных участков, просила в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Баевой Т.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела что, в 1989 году Илюхин И.П., отец Баевой Т.И., построил гараж литер «В», площадью 14,8 кв. м., расположенный по адресу: г. Туапсе ул. Б. Хмельницкого, 80. Строительство гаража было осуществлено с согласия соседей и при наличии ситуационного плана, согласованного со всеми службами.

     Согласно постановлению главы г. Туапсе от 19.02.2001 № 421 Илюхину И.П. был предоставлен земельный участок площадью 25 кв. м. под хозпомещением с кадастровым номером 23:51:0202007:150 на праве аренды. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации договора аренды от 19.01.2001 серия 23-АА № 222996, выданным Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    16.04.2002 Илюхин И.П. умер. Наследницей после его смерти являлась Илюхина Л.П., супруга Илюхина И.П., которая в наследство после смерти мужа не вступала, и умерла 30.07.2011.

    Решением Туапсинского городского суда от 17.01.2014 гараж литер «В» общей площадью 14,8 кв. м. по адресу: г. Туапсе ул. Б. Хмельницкого, 80 был включен в наследственную массу после смерти Илюхина И.П., и за Баевой Т.И. было признано право собственности на указанное нежилое помещение. Решение суда вступило в законную силу 24.02.2014.

     Право собственности на гараж за Баевой Т.И. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2014 серия 23-АМ № 722023, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

25.07.2016 Баева Т.И. обратилась в Администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о перезаключении договора аренды в связи со сменой собственника.

16.08.2016 согласно ответа за № 2165\16-12\05 гараж, принадлежащий Баевой Т.И. на праве собственности расположен на земельном участке площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером 23:51:0202007:18, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, администрация в связи с этим, не уполномочена на распоряжение земельным участком, расположенным под гаражом. Также сообщено, что испрашиваемый земельный участок не имеет установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, границ, в результате чего произошла накладка границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202007:18 на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0202007:150.

Согласно заключения кадастрового инженера Рауш Л.Б. от 24.10.2021 были произведены кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202007:150, по итогам которых сделан следующий вывод: «При проведении указанных работ было выявлено наличие ошибки при определении местонахождения границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202007:18, имеющего уточненные сведения о местоположении границы в государственном кадастре объектов недвижимости. Выявлено 100% наложение земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202007:18, имеющего сведения о границе в ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202007:150. Сведения о границе и местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202007:18 подлежат корректировке в государственном кадастре объектов недвижимости или снятию с кадастрового учета (аннулированию)»

Возражений против представленного в материалы дела заключения со стороны ответчиков и третьих лиц не поступило, заключение никем не оспорено, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.        Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определеннойвещи.        Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федеральногозакона№218-ФЗ).        Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.       Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.       Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

         В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( в ред. от 30.12.2021) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Баевой ТИ подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Баевой ТИ удовлетворить.

        Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером 23:51:0202007:18, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, расположенный по адресу: г. Туапсе ул. Б.Хмельницкого, д. 80.

        Признать реестровой ошибкой внесение в данные государственного кадастрового учета сведений о границах земельного участка площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером 23:51:0202007:18, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, расположенный по адресу: г. Туапсе ул. Б.Хмельницкого, д. 80.

        Аннулировать в едином государственном кадастре недвижимости сведения границах земельного участка площадью 1123 кв. м. с кадастровым номером 23:51:0202007:18, разрешенное использование – для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности застройки, расположенный по адресу: г. Туапсе ул. Б.Хмельницкого, д. 80.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                С.Н.Еременко