Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2023 ~ М-247/2023 от 08.02.2023

УИД 79RS0002-01-2023-000415-86

Дело № 2-694/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «ДомСтройСервис» к Чижикову ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ДомСтройСервис» обратилось в суд с иском к Чижикову О.С. о разрешении на принудительное вскрытие квартиры, свои требования мотивировало тем, что с ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «ДомСтройСервис».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление с АО «Биробиджаноблгаз» об обеспечении предоставления доступа сотрудникам к газовому оборудованию в <адрес> раз сотрудники управляющей компании выезжали на вышеуказанную квартиру, на жильцов к квартире не было. Со слов соседей Чижиков О.С. выехал за пределы ЕАО в другой субъект РФ.

В связи с аварийной ситуацией ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № данного жилого дома и для осуществления ремонтных работ и устранения причин аварии необходим доступ в <адрес> данного жилого дома. Так как не представляется возможным и в связи с неизвестностью фактического места нахождения ответчика Чижикова О.С, который является собственником указанной квартиры, но фактически в ней не проживав необходимо принудительно вскрыть квартиру в присутствии представителей ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, МОМВД России «Биробиджанский», АО«Биробиджаноблгаз».

Просит разрешить ООО «Управляющая компания «ДомСтройСервис» принудительное вскрытие квартиры по адресу: <адрес> принадлежащая Чижикову О.С., в присутствии представителей ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, МОМВД России «Биробиджанский», АО «Биробиджаноблгаз» для проведения ремонтных работ и устранения аварийной ситуации.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просит обязать Чижикова О.С. обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК «ДомСтройСервис» с целью обследования газового оборудования, проведения ремонтных работ и устранения аварийной ситуации общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству суда измененные исковые требования ООО «УК «ДомСтройСервис» к Чижикову О.С. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ДомСтройСервис» не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Чижиков О.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представители третьих лиц МОМВД России «Биробиджанский», ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, АО «Биробиджаноблгаз» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя их ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

<данные изъяты>