Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2210/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-2210/2022

10MS0010-01-2021-005083-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2022 года          г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                          Рочевой Е.А.,

при секретаре                              Федорове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску администрации Петрозаводского городского округа к Гарибашвили Т.П. о взыскании денежной суммы,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась с иском на судебный участок № 10 г. Петрозаводска Республики Карелия к ответчику по тем основаниям, что 14.05.2015 был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор Гарибашвили Н.Л. принимает в аренду земельный участок в жилом районе <адрес> площадью 1049 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п.7.1 договора он заключен сроком на 20 лет. После смерти арендатора право аренды указанного земельного участка перешло его жене Гарибашвили Т.П. 04.03.2020 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от Гарибашвили Т.П. к Петровой О.И. Однако, арендатор Гарибашвили Т.П. недобросовестно отнеслась к обязанности по своевременной уплате арендной платы, в результате чего за период с 06.10.2018 по 12.03.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 7010,75 руб. Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 5981,74 руб. за период с 06.10.2015 по 12.03.2020. По изложенным в иске основаниям, истец просил взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 06.10.2018 по 12.03.2020 в размере 7010,75 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.10.2015 по 12.03.2020 в размере 5981,74 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 10 г. Петрозаводска Республики Карелия от 31.01.2022 приняты к производству уточненные исковые требования администрации Петрозаводского городского округа, в которых она просила взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 06.10.2018 по 12.03.2020 в размере 7236 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.10.2015 по 12.03.2020 в размере 6149,56 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 10 г. Петрозаводска Республики Карелия от 31.01.2022 дело передано для рассмотрения по подсудности в Петрозаводский городской суд РК.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен о рассмотрении дела в установленном порядке, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил в материалы дела альтернативный расчет задолженности по договору аренды с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Гарибашвили В.Н. в судебном заседании с иском согласился частично на сумму 987,27 руб., поддержал свой расчет, во взыскании пени просил отказать, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Определением судьи от 28.03.2022 в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Карелия, которое в письменном отзыве на иск оставила решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда. При этом подчеркнуло, что администрация имеет самостоятельные (бюджетные) полномочия по взысканию арендной платы и пени.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № СП-1861/2021-10 приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310, 421 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ст.330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что 14.05.2015 был заключен договор аренды земельного участка №31701, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор Гарибашвили Н.В. принимает в аренду земельный участок в жилом районе <адрес> площадью 1049 кв.м, с кадастровым № №. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п.7.1 договора он заключен сроком на 20 лет. После смерти арендатора право аренды указанного земельного участка перешло его жене Гарибашвили Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство от 25.02.2020. 04.03.2020 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от Гарибашвили Т.П. к Петровой О.И. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.03.2022 № № проведена государственная регистрация аренды земельного участка 12.03.2020. Однако, арендатор Гарибашвили Т.П. недобросовестно отнеслась к обязанности по своевременной уплате арендной платы, в результате чего за период с 06.10.2018 по 12.03.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 7236 руб. Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы арендатору начислены пени в соответствии с п. 5.2 договора за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 6149,56 руб. за период с 06.10.2015 по 12.03.2020.

В связи с перераспределением полномочий по распределению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта РФ Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу Закона Республики Карелия от 29.12.2025 № 1980-ЗРК, в соответствии с постановление Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 права арендодателя по вышеуказанное договору аренды земельного участка перешли от администрации к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Карелия.

Таким образом, Министерство является арендодателем, а администрация – получателем средств по договорам аренды как заключенным до вступления в силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК, так и после.

Согласно п.2.1 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению №2.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

В силу п. 2.3. договора аренды администрация обязана в случае изменения размера арендной платы уведомить вторую сторону путем направления годового расчета арендной платы заказным письмом либо вручить под роспись. Представитель ответчика ссылается на то, что ни в 2017 году, ни в 2020 году администрация не уведомляла арендатора об изменении арендной платы, что является существенным условием договора.

Между тем, в 2017 году измененный расчет арендной платы был направлен Гарибашвили Н.Л. заказным письмом, которое возвратилось почтовым отделение по истечении срока хранения (л.д. 104, 105). Доказательств направление изменений арендной платы в 2020 году истец не представил. Однако, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство само по себе не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими правовыми актами.

24.05.2021 администрацией было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Гарибашвили Т.П. задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей в размере 12992,49 руб.

28.05.2021 мировым судьей судебного участка № 10 г.Петрозаводска Республики Карелия был выдан судебный приказ №СП2-1861/2021-10 о взыскании с Гарибашвили Т.П. задолженности по арендной плате, пени в размере 12992,49 руб., государственной пошлины в размере 259,85 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №12 г.Петрозаводска Республики Карелия, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 10 г.Петрозаводска Республики Карелия, от 23.06.2021 судебный приказ был отменен.

Согласно уточненному расчету иска за период с 06.10.2018 по 12.03.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 7236 руб. Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы арендатору начислены пени в соответствии с п. 5.2 договора за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 6149,56 руб. за период с 06.10.2015 по 12.03.2020.

При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с условиями договора на арендатора возложена обязанность по внесению арендных платежей помесячно. Соответственно, договором аренды предусмотрено исполнение обязательств по частям.

Согласно положений ст.204 Гражданского кодекса РФ (с учетом разъяснений, содержащихся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности») срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями истек трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса, по ежемесячным платежам за период, предшествовавший 04.08.2018.

При этом судом осуществлен следующий расчет.

Между отменой судебного приказа 23.06.2021 и обращением в суд 28.10.2021 прошло 4 мес. 5 дней. 6 мес. – 4 мес. 5 дней = 1 мес. 25 дней. 3 года – 4 мес. 5 дней = 2 года 7 мес. 25 дней. 24.05.2021 – 1 мес. 25 дней - 2 года 7 мес. 25 дней = 04.08.2018.

Администрацией Петрозаводского городского округа в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности. Указанный расчет арифметически верен, учитывает даты фактического внесения платежей ответчиком. Ответчик указанный расчет истца в ходе судебного разбирательства не оспорила.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что, поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора, требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными, однако с учетом изложенного выше, подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате 7236 руб., пени в сумме 2291,55 руб., а всего 9527,55 руб.

На основании положений ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 381,11 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с Гарибашвили Т.П. в пользу администрации Петрозаводского городского округа денежные средства в размере 9527,55 руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 7236 руб., задолженность по пени в размере 2291,55 руб.

Взыскать с Гарибашвили Т.П. в пользу администрации Петрозаводского городского округа в доход бюджета государственную пошлину в размере 381,11 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                Е.А. Рочева

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2022.