Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4567/2022 ~ М-2792/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-4567/2022

50RS0026-01-2022-003485-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         31.05.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах Мурадходжаевой Н. Ф. к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах потребителя Мурадходжаевой Н.Ф. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Мурадходжаевой Н.Ф. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома №, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, рядом с домом 55/2 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру № по указанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, не позднее ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Таким образом, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель МОО «Экология права» в судебное заседание не явился, извещен.

Истец Мурадходжаева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители 3-х лиц: ООО ИСК СЗ «Ареал», ООО СЗ «СтройПромСервис», Администрации г.о. Люберцы Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Мурадходжаевой Н.Ф. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, рядом с домом 55/2 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику кв. № по указанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Параметры квартиры указаны в Приложении № к Договору № и предусматривают проектную площадь квартиры 24 кв.м.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1 047 600 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ.

     Строительство жилого дома должно было завершиться в 2015 году, но в 2016 году работы прекратились, ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией г.о. Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов. В рамках Инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Администрацией г.о. Люберцы и ООО СЗ «СтройПромСервис» (Инвестор) выполнено проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в т.ч. котельной, тепловой мощностью 7,5 МВт.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО СК «АРЕАЛ», Администрацией г.о. Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществлено финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ года

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, Готовность дома составляет 100 %.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует, в отношении генерального директора избрана мера пресечения в виде домашнего ареста по возбужденному уголовному делу, что подтверждено пояснениями представителя Администрации, позицией третьих лиц.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ЗАО ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 13 438 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах Мурадходжаевой Н. Ф. к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Мурадходжаевой Н. Ф. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мурадходжаевой Н. Ф. и кадастрового учета квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 13438 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                           Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022 года.