Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6414/2022 ~ М-6462/2022 от 12.10.2022

Дело № 2-1-6414/2022

64RS0042-01-2022-009543-41

Решение

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года                                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

при участии в судебном заседании истца Учаевой М.А., представителя истца адвоката Пожарова П.В., представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Платицыной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учаевой М.А. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Учаева М.А. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивирует тем, что 14 января 2022 года между истцом и Сергиенко Г.С., дальней родственницей истца был заключен договор дарения жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости, правоустанавливающие документы и ключи от домовладения были переданы дарителем истцу, Учаева М.А. фактически вступила во владение, стала оплачивать коммунальные услуги. Переход права собственности от дарителя к одаряемой не был зарегистрирован в Росреестре ввиду наличия у Сергиенко Г.С. болезни органов опорно-двигательного аппарата нижних конечностей и связанных с этим заболеванием трудностей в передвижении особенно в зимнее время года, а также ковидной инфекции. 21 марта 2022 года Сергиенко Г.С. умерла. Сергиенко Г.С. выразила свою волю на отчуждение указанных объектов недвижимости, но по независящим от нее обстоятельствам, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена при ее жизни.

На основании вышеизложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности Учаевой М.А. от Сергиенко Г.С. на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 14.01.2022, заключенного между Учаевой М.А. и Сергиенко Г.С.

Истец Учаева М.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель истца на основании ордера адвокат Пожаров П.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Платицына Ю.С в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что 14 января 2022 года между Учаевой М.А. и Сергиенко Г.С., был заключен договор дарения жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости, правоустанавливающие документы и ключи от домовладения были переданы дарителем истцу, Учаева М.А. фактически вступила во владение, стала оплачивать коммунальные услуги.

Однако, в установленном законом порядке договор дарения от 14.01.2022 в регистрационный орган на государственную регистрацию сдан не был.

21 марта 2022 года Сергиенко Г.С. умерла. Наследственное дело после смерти Сергиенко Г.С. не заводилось.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2, 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения жилого дома и земельного участка между Учаевой М.А. и Сергиенко Г.С. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни Сергиенко Г.С. переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что имущество передано Учаевой М.А.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности Учаевой М.А., (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) от Сергиенко Г.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Учаевой М.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Сергиенко Г.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             Е.Г. Агеева

Верно.

Судья                                     Е.Г. Агеева