Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-639/2022;) ~ М-570/2022 от 01.12.2022

                                                                                                                                   УИД10RS0010-01-2022-001634-42

                                                                                                                                           дело№ 2-78/2023 (2-639/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 г.                                                                                                                г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5 к администрации Олонецкого национального муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании квартиры жилым домом, о признании сведений отсутствующими,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований просили признать, что квартира № 1, расположенная по адресу: .... является индивидуальным жилым домом; признать отсутствующими сведения об указанной квартире, по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г. ФИО2, ФИО3, ФИО9 осуществили приватизацию жилого помещения - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РК, ..... Не смотря на то, что жилое помещение являлось индивидуальным жилым домом, технический паспорт, регистрационное удостоверение, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г., а также свидетельства о государственной регистрации права, были выданы на квартиру № 1 расположенную в указанном доме.

хх.хх.хх г. ФИО9 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г., выданного нотариусом округа .... Республики Карелия ФИО10 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, после смерти ФИО9 является ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения. Фактически спорное жилое помещение - квартира является индивидуальным жилым домом, иных квартир в доме не имеется.

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. производство по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании квартиры жилым домом, признании сведений отсутствующими прекращено, в связи с отказом истцов от иска.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании ФИО2, ФИО4 уточненные требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена. В письменном отзыве на иск глава .... района ФИО11 указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо - Управление Росреестра .... своего представителя в судебное заседание не направило; извещено судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - администрация .... поселения своего представителя в судебное заседание не направила; извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, изучив материалы дела, материалы наследственного дела №, материалы исполнительного производства №-ИП приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации N 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН хх.хх.хх г. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г. зарегистрировано право по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО9 на ...., расположенную по адресу ...., с кадастровым номером №, площадью .... кв.м.

хх.хх.хх г. ФИО9 умер, что подтверждается записью акта ОЗАГС .... Управления ЗАГС Республики Карелия от хх.хх.хх г. №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г., удостоверенного нотариусом округа .... Республики Карелия ФИО10, наследником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу .... площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, после смерти ФИО9 является ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения. Таким образом, ФИО5 фактически является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Кроме того, в ЕГРН хх.хх.хх г., на основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по .... УФССП по .... ФИО12 от хх.хх.хх г. №, внесена запись об ограничении прав и обременениях - о запрете на совершение действий по регистрации на 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хх г.. Согласно материалам исполнительного производства №-ИП, остаток задолженности ФИО3 на хх.хх.хх г. составляет 326 232,63 руб.

Между тем, как следует из технического паспорта на здание № по адресу ....», с инвентарным номером №, указанное здание является жилым домом - одноэтажным, хх.хх.хх г. года постройки, имеет бут. ленточный фундамент, брусчатые стены, деревянные отепленные перекрытия, кровлю из шифера, полы дощатые окрашенные, двойные глухие, створные проемы, общая площадь дома составляет 33,5 кв.м, жилая площадью 16,4 кв.м, имеет кухню - 17,1 кв.м, комнату 16,4 кв.м, высота помещения 2,51 м, имеет один вход.

Из технического паспорта № на квартиру № 1 в жилом ...., с инвентарным номером №, следует, что жилое помещение хх.хх.хх г. года постройки, имеет один этаж, наружные брусчатые стены, деревянные перекрытия, печное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализацию, общая площадь квартиры составляет 33,5 кв.м, из них, жилая площадь 16,4 кв.м, кухня - 17,1 кв.м, высота помещения 2,51 м, имеет один вход.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что жилое помещение - квартира, общей площадью 33,5 кв.м, расположенная по адресу: ...., является индивидуальным жилым домом.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов иных граждан, в суде не установлено, поскольку, из материалов дела следует, что указанным жилым домом пользуется ФИО2, истцы состоят между собой в родственных отношениях, истцы несут все расходы по его содержанию.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы права, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов и признании того, что ...., расположенная по адресу: .... является индивидуальным жилым домом, а также признании отсутствующими сведения о квартире, расположенной по адресу: .... Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное решение суда является документом - основанием для подготовки заинтересованными лицами технического плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание - жилой дом, расположенный по адресу: .... за истцами. Однако наличие в ЕГРН записи о запрете на осуществление действий по регистрации в настоящий момент является препятствием для осуществления регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) к администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН №) о признании квартиры жилым домом, признании сведений отсутствующими удовлетворить.

Признать, что жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: ...., с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м является индивидуальным жилым домом.

Признать отсутствующими сведения о жилом помещении - квартире, расположенном по адресу: .... «...., с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            Е.В. Забродина

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 28 февраля 2023 г.