Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5024/2023 ~ М-4444/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-5024/2023

УИД № 34RS0002-01-2023-006382-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2023 года                                  г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Волгоградской области к Выходцеву Владимиру Гарриевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Выходцеву В.Г. о взыскании задолженности.

В обоснование иска указав, что между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и Выходцевым В.Г. (арендатор), был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №/КА от 04 октября 2021 года, а именно: сооружение-погрузочно-разгрузочный комплекс рампа для хранения материалов, кад. №, расположенное по адресу: <адрес>. Площадь передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) объекта – 272,30 кв.м.

Срок действия договора установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №/КА считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.2 договора), первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора.

Ответчиком в нарушение условий договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия (исх. №) в порядке досудебного урегулирования спора осталась проигнорированной ответчиком.

    С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика Выходцева В.Г. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору №/КА от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 726,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 391,68 рублей, а всего    54 117,82 рублей.

Представитель истца ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Выходцев В.Г., надлежащим образом извещенный судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, письменных ходатайств и возражений суду не представил.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По настоящему делу судом установлено.

Между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и Выходцевым В.Г. (арендатор), был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №/КА от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сооружение-погрузочно-разгрузочный комплекс рампа для хранения материалов, кад. №, расположенное по адресу: <адрес>. Площадь передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) объекта – 272,30 кв.м.

Срок действия договора установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №/КА считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.2 договора), первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора.

В соответствии с п.5.1 р.5 «Платежи и расчеты по Договору» на основании протокола аукциона по извещению № сумма ежемесячной арендной платы, без учета НДС, за право временного владения и пользования (аренды) Объекта, указанного в приложении № к Договору, составляет 7 138 рублей.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, ежемесячный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 424,21 рублей.

Истец настаивает, что ответчиком Выходцевым В.Г. в нарушение условий договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 726,14 рублей.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия (исх. №) в порядке досудебного урегулирования спора осталась проигнорированной ответчиком.

В соответствии с п. 6.2.1 договора в случае неисполнения обязательства, установленного п. 3.3.3 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя.

Поскольку Выходцев В.Г. своевременно не вносил плату по договору аренды, ему начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 391,68 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Суд приходит к выводу о возникновении у истца права на начисление неустойки (пени) за спорный период в указанном размере.

Представленный ответчиком расчет задолженности арифметически обоснован и в целом отвечает существу рассматриваемого обязательства.

Суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Утверждение истца о том, что ответчик обязанности по внесению арендной платы за спорный период не исполнил, Выходцевым В.Г. не оспаривается, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, а потому данное обстоятельство суд полагает установленным.

Таким образом, суд, с учетом представленных сторонами доказательств, удовлетворяет требования истца, и взыскивает с ответчика Выходцева В.Г.    в пользу истца ТУ Росимущества в <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 726,14 рублей, а также неустойку (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 391,68 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 823,54 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТУ Росимущества в <адрес> к Выходцеву Владимиру Гарриевичу о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Выходцева Владимира Гарриевича в пользу ТУ Росимущества в <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, №/КА от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 726,14 рублей, а также неустойку (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 391,68 рублей.

Взыскать с Выходцева Владимира Гарриевича государственную пошлину в размере 1823,54 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Л.В.Ильченко