Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2024 ~ М-964/2023 от 22.12.2023

Дело №

27RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        4 апреля 2024 г.

Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» о признании за ним права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 с 1999 пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, с указанного времени проживает в нем, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, пояснил суду, что истец вселился в спорный дом в 90-х годах. Он был бесхозный, в запущенном состоянии, он привел дом в порядок, ухаживает за земельным участком, открыто владеет домом и участком, как своими собственными.

Представители ответчика – администрации городского поселения «рабочий <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что являются соседями ФИО2 Он пользуется спорным домом с 90-х годов, вселился туда с согласия прежних хозяев, которые в настоящее время умерли. Он открыто владеет домом и участком, ухаживает за ними, содержит всю прилегающую территорию в порядке, зимой чистит снег, летом выкашивает вокруг траву, садит огород.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, инвентарный №, общей площадью 30,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-1669.

Вместе с тем, ФИО2 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, на котором дом расположен, оплачивает услуги по электроэнергии.

Каких либо притязаний о стороны ответчиков либо иных лиц на данный жилой дом нет.

В настоящее время в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, для чего ею подготовлен технический паспорт, технический план на жилой дом, межевой план на земельный участок. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ ФИО1, жилой дом по адресу: <адрес>, площадь 30.6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, общей площадью 30,6 кв.м, имеет кадастровый №, инвентарный №.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчики возражений против исковых требований не представили, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57,194-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) копия верна

Судья                                                   Е. В. Костина