Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2023 ~ М-1007/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-1321/2023

65RS0017-01-2023-001252-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск                                             11 декабря 2023 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи                                                         Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к Воробьевой Н. П. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Холмский городской округ» обратилась в Холмский городской суд к Воробьевой Н.П. с исковым заявлением о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований указал, что Воробьева Н.П. является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. 11.07.2023 специалистами администрации поведен осмотр указанного жилого помещения, установлено, что в квартире произведен демонтаж несущей стены с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате, перенесены инженерные системы из кухни в жилую комнату. 11.07.2023 Воробьевой Н.П. направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и приведения помещения в исходное (первоначальное) состояние. Разрешения на переоборудование (переустройство, перепланировку) жилого помещения Воробьевой Н.П. не выдавалось Возражений относительно предостережения от ответчика не поступило.

Просил суд возложить на Воробьеву Н.П. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки, согласно технического паспорта, в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Воробьева Е.А., Королева Е.А.

Ответчик Воробьева Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой почты «по истечению срока хранения», письменных возражений относительно иска не поступило.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Сахалинской области своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица на стороне ответчика Воробьева Е.А., Королева Е.А. в судебное заседание е явились, о месте времени слушания дела уведомлялись надлежащим образом, судебные извещения возвращены с отметкой почты «по истечению срока хранения», письменных возражений относительно иска не поступило.

В соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Пояснила, что по результатам последнего осмотра, ответчик освободила от мебели комнату, переоборудованную под кухню, то есть притупила к выполнению работ по приведению помещения в первоначальное состояние, но окончательно их не выполнила.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

В соответствии с положениями частей 1-3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела Воробьева Н.П. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение находится в муниципальной собственности.

11.07.2023 года специалистами администрации МО «Холмский городской округ» произведен осмотр жилого помещения установлено, что в квартире по адресу <адрес> произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж несущей стены с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, а также демонтаж встроенных шкафов в этой жилой комнате, с целью увеличения площади жилой комнаты; перенос инженерных систем из кухни в жилую комнату с целью использования жилой комнаты как кухни.

11.07.2023 в адрес Воробьевой Н.П. администрацией направлено предостережение, согласно которому нанимателем не обеспечены условия договора социального найма, поведены работы связанные с самовольной перепланировкой и переустройством. Воробьевой Н..В. высказано предостережение о недопустимости указанных нарушений обязательных требований. Предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно привести жилое помещение в исходное (первоначальное) надлежащее состояние.

Как следует из актов осмотра от 05.10.2023 и 27.11.2023, в ходе осмотров установлено, что демонтаж несущей стены с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, а также демонтаж шкафов в жилой комнате. Перенос водопроводных инженерных систем из кухни в жилую комнату. На момент осмотра мебель и техника их жилой комнаты перенесены в кухню.

Из пояснений представителя истца следует, что разрешение на перепланировку и переустройства жилого помещения не выдавалось и не согласовывалось. Ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств обратному суду не представлено.

В результате осуществления указанных работ, ответчиком фактически была демонтирована несущая стена, внесены изменения в водопроводные инженерные системы дома, которые находятся в общей собственности собственников помещений в жилом доме, а следовательно это повлекло за собой уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие к этому законных оснований.

Поскольку проведение ответчиком переустройства и перепланировки произведено в нарушение требований положений статей 26, 27 Жилищного кодекса РФ без надлежащего разрешения, то в соответствии с требованиями статьи 29 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Указанный в исковом заявлении срок приведения жилого помещения в первоначальное состояние равный 6 месяцам суд полагает достаточным для проведения работ по восстановлению стены с дверным проемом, шкафов и переноса инженерных водопроводных сетей в прежне помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН 6509011013) к Воробьевой Н. П. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МВД России по Холмскому району ГО УМВД России по Сахалинской области) удовлетворить.

Возложить на Воробьеву Н. П. обязанность не позднее шести месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, в первоначальное состояние согласно техническому паспорту: восстановить несущую стену с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, встроенные шкафы, водопроводную инженерную систему в кухне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Е.А. Закурдаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года.

Копия верна: судья                                Е.А. Закурдаева