Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2023 ~ М-1054/2023 от 12.05.2023

УИД № 66RS0053-01-2023-001332-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2023 Дело № 2-1403/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк к Калашникову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Калашникову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № №40817810604900317040 от 26.06.2021 выдало кредит Калашникову А.А. в сумме 700 000 руб. на срок 120 мес. под 9,2 % годовых. Кредит выдан на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040. Заемщик денежные средства банку не возвратил, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника перед банком образовалась задолженность в размере 687 002 руб. 14 коп., в том числе просроченные проценты – 35 758 руб. 50 коп., просроченный основной долг – 651 243 руб. 64 коп. Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет 757 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 605 600 руб.

ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика Калашникова А.А. задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 687 002 руб. 14 коп., в том числе просроченные проценты – 35 758 руб. 50 коп., просроченный основной долг – 651 243 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 070 руб. 02 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 руб., а всего 710 272 руб. 16 коп. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 16,3 кв.м, по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 605 600 руб.

Представитель истца – ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, просит рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Ответчик Калашников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Калашникову А.А. в сумме 700 000 руб. на срок 120 мес. под 9,2 % годовых.

Согласно Индивидуальных условий договора потребительского кредита заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п, 3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии с Индивидуальными условиям кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 8,5 % годовых (соответствует размере ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения договора), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежащими и полностью выполненными после возврата кредитору все суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности

Из предоставленной выписки по кредитному договору следует, что ответчиком Калашниковым А.А. нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Калашникова А.А. образовалась задолженность в размере 687 002 руб. 14 коп., в том числе просроченные проценты – 35 758 руб. 50 коп., просроченный основной долг – 651 243 руб. 64 коп.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 687 002 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Калашников А.А. передает в залог недвижимое имущество:

квартиру, общей площадью 16,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040.

Спорная квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит ответчику Калашникову А.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а так же ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 11 кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Истцом представлено заключение о стоимости №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет 757 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры путем продажи с публичных торгов на основании ст. 340, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 605 600 руб.

Согласно ч. 2. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в лице ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк лишился того, на что рассчитывал при заключении договора с ответчиком Калашниковым А.А. – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, что является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и Калашниковым А.А. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 22 070 руб. 02 коп., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика Калашникова А.А. подлежит взыскать государственную пошлину в размере 22 070 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к Калашникову ФИО9 ФИО6 (СНИЛС №40817810604900317040) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040, заключенный между ПАО Сбербанк и Калашниковым ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Калашникова ФИО8 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 687 002 руб. 14 коп., в том числе просроченные проценты – 35 758 руб. 50 коп., просроченный основной долг – 651 243 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 070 руб. 02 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 руб., а всего 710 272 (семьсот десять тысяч двести семьдесят два) руб. 16 коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 16,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 605 600 руб.

Определить способ реализации указанного выше недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     Е. В. Тимофеев.