Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3995/2020 ~ М-5054/2020 от 10.11.2020

23RS0-12

         Дело

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Денисенко А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Забара ФИО6 к Топузису ФИО7 об освобождении недвижимого имущества и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

    Забара ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Топузису ФИО9 ФИО2 об освобождении недвижимого имущества и взыскании арендной платы.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения , расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый , принадлежащее истцу на праве собственности, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2 договора оплата производится путем внесения арендной платы в безналичной форме ежемесячными платежами, за каждый месяц, с оплатой до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.5 договора стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора в части уплаты и начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы согласно договору составляет 80000,00 руб. в месяц. За время действия договора ответчик ни разу не внес арендную плату, задолженность составила 640 000,00 руб. Договором предусмотрена уплата штрафных санкций за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не свыше двукратного размера арендной платы, размер пени составил 160 000,00 руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако претензия была оставлена без удовлетворения. В настоящее время помещение находится в пользовании ответчика. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 640 000,00 руб., взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 160 000,00 руб., расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить арендованное имущество истцу.

Представитель истца по доверенности Тупиков ФИО10. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил, о причинах неявки суд не известил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения , расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый , принадлежащее истцу на праве собственности, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2 договора оплата производится путем внесения арендной платы в безналичной форме ежемесячными платежами, за каждый месяц, с оплатой до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.5 договора стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора в части уплаты и начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы согласно договору составляет 80000,00 руб. в месяц. За время действия договора ответчик ни разу не внес арендную плату, задолженность составила 640 000,00 руб. Договором предусмотрена уплата штрафных санкций за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не свыше двукратного размера арендной платы, размер пени составил 160 000,00 руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако претензия была оставлена без удовлетворения. В настоящее время помещение находится в пользовании ответчика.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 2 этой же ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Учитывая размер суммы задолженности по арендной плате, а также срок просрочки, суд признает допущенные нарушения арендатором условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ существенными и являющимися основанием для расторжения заключенного договора между сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения предъявлены истцом обоснованно и они подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд считает возможным также удовлетворить требование истца о возложении обязанности на ответчика по освобождению нежилого помещения, определив разумный срок – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 640 000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░16 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160 000,00 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░18.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, — ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░░░░░░░ ░.░.

2-3995/2020 ~ М-5054/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Забара Евгения Анатольевна
Ответчики
Топузис Георгий Федорович
Суд
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
Судья
Иванова Людмила Николаевна
Дело на сайте суда
novorossisk-oktybrsky--krd.sudrf.ru
10.11.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.11.2020Передача материалов судье
13.11.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.11.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.12.2020Подготовка дела (собеседование)
02.12.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.12.2020Судебное заседание
16.12.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.12.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
28.01.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.02.2021Копия заочного решения возвратилась невручённой
10.03.2021Дело оформлено
10.03.2021Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее