23RS0№-12
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2020 года Октябрьский районный суд
г. Новороссийска
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Ивановой Л.Н.,
при секретаре Денисенко А. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Забара ФИО6 к Топузису ФИО7 об освобождении недвижимого имущества и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Забара ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Топузису ФИО9 ФИО2 об освобождении недвижимого имущества и взыскании арендной платы.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2 договора оплата производится путем внесения арендной платы в безналичной форме ежемесячными платежами, за каждый месяц, с оплатой до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.5 договора стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора в части уплаты и начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы согласно договору составляет 80000,00 руб. в месяц. За время действия договора ответчик ни разу не внес арендную плату, задолженность составила 640 000,00 руб. Договором предусмотрена уплата штрафных санкций за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не свыше двукратного размера арендной платы, размер пени составил 160 000,00 руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако претензия была оставлена без удовлетворения. В настоящее время помещение находится в пользовании ответчика. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 640 000,00 руб., взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 160 000,00 руб., расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить арендованное имущество истцу.
Представитель истца по доверенности Тупиков ФИО10. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил, о причинах неявки суд не известил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2 договора оплата производится путем внесения арендной платы в безналичной форме ежемесячными платежами, за каждый месяц, с оплатой до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.5 договора стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора в части уплаты и начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы согласно договору составляет 80000,00 руб. в месяц. За время действия договора ответчик ни разу не внес арендную плату, задолженность составила 640 000,00 руб. Договором предусмотрена уплата штрафных санкций за просрочку внесения арендной платы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не свыше двукратного размера арендной платы, размер пени составил 160 000,00 руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако претензия была оставлена без удовлетворения. В настоящее время помещение находится в пользовании ответчика.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Пунктом 2 этой же ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Учитывая размер суммы задолженности по арендной плате, а также срок просрочки, суд признает допущенные нарушения арендатором условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ существенными и являющимися основанием для расторжения заключенного договора между сторонами.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения предъявлены истцом обоснованно и они подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд считает возможным также удовлетворить требование истца о возложении обязанности на ответчика по освобождению нежилого помещения, определив разумный срок – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 640 000,00 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░16 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160 000,00 ░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░18.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, — ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.