Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3614/2023 ~ М-2936/2023 от 31.08.2023

        61RS0019-01-2023-003703-53

        Дело № 2- 3614/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                                               г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой Валентины Григорьевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области, Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чумакова В.Г. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> (м) от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <адрес>, о чем составлена запись в ЕГРН № от <дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м.

Собственником без получения разрешительной документации проведены работы по перепланировке с переустройством <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата>, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты>

В обоснование своей позиции истец ссылался на заключение эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно которого выполненная перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер А по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,5 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 42,4 кв.м. до 42,5 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировки квартиры. Работы по перепланировки квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

При обращении в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии было получен отказ.

Просила суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> (м) от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <адрес>, о чем составлена запись в ЕГРН <данные изъяты> от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого помещения (квартиры), подготовленного по состоянию на <дата> истцом без разрешительной документации выполнены работы по перепланировке с переустройством квартиры по указанному адресу.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненная перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> в многоквартирном доме литер А по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,5 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки, таким образом, сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,1 кв.м., № (санузел) площадью 2,2 кв.м., № (кухня) площадью 6,4кв.м., № (жилая комната) площадью 15,1 кв.м.; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 42,4 кв.м. до 42,5 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировки квартиры. Работы по перепланировки квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

Письмом Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области от <дата> №.57.2.2/2468 истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и разъяснено, что вышеуказанная перепланирована с переустройством может быть сохранена в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003г. №) переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технической документации, в спорной квартире установлено новое газовое оборудование в результате проведенных работ по переустройству. При этом, согласно имеющимся в материалах дела документам, суд приходит к выводу, что газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

        При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

        В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

        Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чумаковой Валентины Григорьевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области, Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                       М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2023 года.