Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2022 ~ М-1631/2022 от 02.08.2022

№2-1926/2022

УИД 26RS0024-01-2022-002990-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года город Невинномысск

Невинномысский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Овсянникова Сергея Александровича к Букину Анатолию Степановичу, администрации города Невинномысска третьи лица ГК «Квант», о признании договора заключённым, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников С.А. обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Букину А.С. о признании договора заключённым, признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>.

Определением Невинномысского городского суда от 06 сентября 2022 года (протокольная форма) по делу в качестве соответчиков привлечена администрация города Невинномысска.

В обоснование заявленных требований указал, что 09 сентября 1997 года он заключил договор купли-продажи гаража № № и земельного участка под ним расположенного в ГК «Квант» с Букиным А.С.

Согласно договору Букин А.С. продал Овсянникову С.А. гараж и земельный участок в ГК «Квант» № № а Овсянников С.А. уплатил Букину А.С. в счет приобретаемого гаража на земельном участке 35000 рублей. Которые получены Букиным А.С. вдень заключения договора.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ. В последствии Букин А.С. выехал из города Невинномысска в неизвестном направлении. В настоящее время истец не может оформить принадлежащее ему имущество и зарегистрировать право собственности на гаража и земельный участок.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Как установлено в судебном заседании Букину А.С. на праве пожизненно наследуемого владения постановлением главы города Невинномысска от 11 сентября 1996 года №1146 для строительства и эксплуатации гаража предоставлен земельный участок в ГК «Квант» общей площадью 27 кв.м.

Согласно справке представленной председателем ГК «Квант» на выделенном земельном участке Букиным А.С. был возведен гаража площадью 26,9 кв.м.

Согласно представленного технического плана здания на земельном участке № № в ГК «Квант» расположено нежилое здание – гаража год завершения строительства 1997 площадь 26,9 кв.м

В соответствии с положениями ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленная в суд справка ГК «Квант» и технический план здания объективно подтверждают, что Котлов Ю.Л. в 1997 году на предоставленном ему для этих целей земельном участке возвел нежилое здание – гараж № №.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно разъяснений данных в п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно представленного в суд договора от 09 сентября 1997 года Букин А.С.. продал Овсянникову С.А. гараж и земельный участок в ГК «Квант» № №, а Овсянников С.А. уплатил Букину А.С. в счет приобретаемого гаража на земельном участке 35000 рублей. Которые получены Букиным А.С. вдень заключения договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны в надлежащей форме заключили договор купли-продажи гаража, однако не провели его государственную регистрацию.

Согласно положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР действовавшего на момент заключения договора при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Как следует из материалов дела земельный участок под гаражом принадлежал Букину А.С. на праве постоянного наследуемого владения. Следовательно при продаже гаража к Овсянникову С.А. перешло право на пользование земельным участком на праве постоянного наследуемого владения.

В соответствии с положениями ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота предполагаются.

Следовательно, у Овсянникова С.А. возникло право собственности на землю в силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах требования Овсянникова С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсянникова Сергея Александровича к Букину Анатолию Степановичу, администрация города Невинномысска третьи лица ГК «Квант», о признании договора заключённым, признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража с земельным участком стоимостью 35000 рублей по адресу: <адрес> № № от 09.09.1997 года между Букиным Сергеем Александровичем и Овсянниковым Сергеем Александровичем – заключенным.

Признать право собственности Овсянникова Сергея Александровича на гараж, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, ГК «Квант» № 579, инвентарный номер 07:424:000006420:А:20579

Признать право собственности Овсянникова Сергея Александровича на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 28 сентября 2022 года.

Судья В.О. Рязанцев