Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4865/2023 ~ М-3626/2023 от 31.08.2023

Изготовлено: «27» ноября 2023 года Дело №2-4865/23

                             76RS0014-01-2023-003598-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Курылева Дениса Викториновича к ООО ПСК «Стройспецсервис-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Курылев Д.В. обратился в суд с указанным исковыми заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <адрес>: <адрес>, кадастровый №, <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №. Требования мотивирует тем, что между застройщиком ООО «Монблан» (в дальнейшем ООО ПСК «Стройспецсервис-1») и участником строительства Константиновым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступали жилые помещения в строящемся многоквартирном доме по адресу <адрес>, в том числе <адрес>, №; №. Дом введен в эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет. В связи с возбуждением в отношении Константинова А.В. дела о банкротстве были проведена торги, предметом которых являлись права требования участника строительства к застройщику о передаче объектов долевого строительства. Данные права с торгов приобретены истцом. Зарегистрировать право собственности на квартиры в административном порядке не представилось возможным в связи с уклонением ответчика от подписания акта приема-передачи объектов строительства.

    В судебном заседании представитель истца Калугин Д.Е. (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержал. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

    В силу ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    На основании п.1 ст.8 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

    В силу пп.3 п.11 ст.48 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Принимая во внимание, что Курылеву Д.В. по результатам торгов перешли права участника долевого строительства дома по адресу <адрес>, данный дом введен в эксплуатацию, квартиры поставлены на кадастровый учет, застройщик уклоняется от передачи истцу жилых помещений и подписания акта приема-передачи, суд считает, что имеются основания для признания за Курылевым Д.В. права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <адрес>: <адрес>, кадастровый №, <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Курылевым Денисом Викториновичем (ИНН №) право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <адрес>: <адрес>, кадастровый №, <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.