Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 ~ М-389/2023 от 20.04.2023

Дело №2-527/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 19 июня 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ланганц (Россель) Н.Р к администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ланганц (Россель) Н.Р. обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, исключить о собственнике данного жилого помещения ФИО2

    Истец Ланганц Н.Р. в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные требования уточнила. Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 561 кв.м., по адресу: <адрес>; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО2 и Ланганц (Россель) Н.Р. заключенным.

Представитель ответчика администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области Представитель№1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования КУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации".

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования КУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором возражали об удовлетворении требований об исключении сведений о собственнике данного жилого помещения ФИО2 из реестра прав собственности учреждения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Ланганц (Россель) Н.Р. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за №.

По информации администрации Новокиевского сельского поселения Ланганц (Россель) Н.Р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №. Совместно с ней проживают члены ее семьи.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО9 и Россель Н.Р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после заключения жене присвоена фамилия "Ланганц".

В ЕГРН сведения о собственнике индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По информации ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указана Ланганц Н.Р., на основании перечня ранее учтенных участков от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

По информации БУ "Омский центр КО и ТД" правообладателем домовладения по адресу: <адрес> значится ФИО2, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Новокиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ зданию жилого дома с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
    Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
    В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, прежний собственник ФИО2 по указанному адресу не проживает с момента продажи объекта недвижимости, что подтверждается справкой из администрации Новокиевского сельского поселения.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по учетам КВМ УМВД России по Омской области не значится.

Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчика и иных лиц в отношении спорных жилого помещения и земельного участка отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником спорного недвижимого имущества на законных основаниях. Ланганц Н.Р. в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У истца фактически возникло право собственности на спорную квартиру и земельный участок, так как ее истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от Ланганц Н.Р. денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В настоящее время местонахождение ФИО2 не установлено, в связи с чем во внесудебном порядке оформить право собственности на истца невозможно.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец принимает меры по сохранности недвижимого имущества, пользуется земельным участком в соответствии с его назначением.

При этом, признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Требования Ланганц Н.Р удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и Ланганц (Россель) Н.Р.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на домовладение (инвентарный №, литера А), расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ланганц Н.Р, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ланганц Н.Р, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2023 года.