Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5362/2020 ~ М-5050/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-5362/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-006685-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5362/2020 по иску Секретова Валерия Геннадьевича к ООО «Арбит Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по долевому участию, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец, Секретов В.Г. обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований ссылается на то, что 21.06.2018 г. между ООО «Арбит Строй» и Секретовым В.Г. был заключен предварительный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось намерение сторон участвовать в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованными и подземными паркингами, расположенными по адресу: <адрес>, именуемого «жилой дом». По данному договору инвестор Секретов В.Г. обязался принять участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 1 секции на 3 этаже за строительным номером 13 общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., площадь лоджий 3,3 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента) именуемого в дальнейшем объект. Площадь объекта с учетом площади балкона и лоджии должна составлять 64,9 кв.м. Объем инвестирования объекта устанавливается в размере 3 245 000 рублей при инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади 50 000 рублей. Инвестор обязуется произвести инвестирование строительства объекта указанного п. 1 договора, в полном объеме, после заключения основного договора долевого участия в строительстве жилого дома путем внесения на расчетный счет денежных средств в сумме 3 245 000 рублей не позднее 01.08.2018 года.

01.08.2018г. заключен договор № долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес> между ООО « «Арбит Строй» и Секретовым В.Г.

Согласно п. 1.1. Договора долевого участия в строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить 4 секционный многоквартирный жилой дом с обвалованными и подземными паркингами расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей 8/10/10/10, общая площадь 12625 кв.м. паркинг 4036 кв.м. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства следующий объект - 2-комнатную квартиру в секции 1 на 3 этаже за строительным номером 13, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., а также площадью лоджий 3,3 кв.м. (с учётом понижающих коэффициентов), в состоянии и с отделкой, которая описана в приложении № к договору.

Согласно п. 2.1 договора, базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта подлежащих уплате дольщиком) составляет 3 245 000 рублей из расчета 50 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м.

Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него договором, а именно, оплатил стоимость квартиры в размере 3 245 000 руб.

В соответствии с п.3.1.4 договора долевого участия в строительстве, срок передачи дольщику объекта - не позднее 4 квартала 2018 года. Срок передачи дольщику объекта - не позднее первого квартала 2019 года.

10.08.2020 года между сторонами подписан акт приема - передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве 4 секционного многоквартирного жилого дома с обвалованными и подземными паркингами по адресу: <адрес>, согласно которого истцу передана двухкомнатная квартира на 3 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 64,8 кв.м., общей площадью без учета площади балконов и лоджий 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.

Неустойка за нарушение сроков сдачи квартиры за период с 01.04.2019г. по 10.08.2020г. составляет 696 376 руб. 98 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 696 376 руб.98 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца Секретова В.Г. по доверенности Секретова М.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Арбит Строй» по доверенности Мишанина Е.А., в судебном заседании иск и доводы иска признала частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

Судом установлено, что 21.06.2018 г. между ООО «Арбит Строй» и Секретовым В.Г. был заключен предварительный договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось намерение сторон участвовать в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованными и подземными паркингами, расположенными по адресу: <адрес>, именуемого «жилой дом». По данному договору инвестор Секретов В.Г. обязался принять участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 1 секции на 3 этаже за строительным номером 13 общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., площадь лоджий 3,3 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента) именуемого в дальнейшем объект. Площадь объекта с учетом площади балкона и лоджии должна составлять 64,9 кв.м. Объем инвестирования объекта устанавливается в размере 3 245 000 рублей при инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади 50 000 рублей. Инвестор обязуется произвести инвестирование строительства объекта указанного п. 1 договора, в полном объеме, после заключения основного договора долевого участия в строительстве жилого дома путем внесения на расчетный счет денежных средств в сумме 3 245 000 рублей не позднее 01.08.2018 года.

01.08.2018г. между застройщиком ООО «Арбит Строй» и дольщиком Секретовым В.Г. заключен договор № долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить 4-х секционный многоквартирный жилой дом с обвалованным и подземным паркингами, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия - двухкомнатную квартиру в секции 1 на 3 этаже за строительным номером 13, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., а также площадью лоджий 3,3 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате дольщиком) на момент его заключения составляет 3 245 000 рублей из расчета 50 000 руб. за 1 кв.м. (п.2.1 договора № от 01.08.2018г.)

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2018 года, срок передачи квартиру дольщику - не позднее первого квартала 2019 года (п.3.1.4 договора № от 01.08.2018г.).

Согласно ч.1 ст.12 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

10.08.2020 года между сторонами ООО «Арбит Строй» и Секретовым В.Г. подписан акт приема передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от 01.08.20128 года, согласно которого застройщик передал а дольщик принял в собственность созданную застройщиком двухкомнатную квартиру на 3 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 62,1 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м.

В нарушение условий заключенного договора участия в долевом строительстве, просрочка передачи объекта долевого строительства застройщиком ООО «Арбит Строй» дольщику – истцу Секретову В.Г. составила период с 01.04.2019г. по 10.08.2020г., то есть 498 дней. Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за просрочку передачи квартиры составил 696 376 руб. 98 коп.

Однако суд находит обоснованным и верным расчет представленный ответчиком, за период с 02.04.2019 года по 02.04.2020 года размер неустойки составляет в сумме 615 306,08 руб. (3245000х367х2х1/300х7,75%).

В соответствии с Постановлением Правительства от 02.04.2020года №, в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 г.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-0, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, при определении подлежащей взысканию неустойки суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывает при этом все существенные обстоятельства дела, в том числе характер и длительность нарушения обязательства, размер заявленной неустойки, степень вины ответчика, и приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить ее размер до 40 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях предусмотренных законом.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие названного Закона в части возмещения морального вреда должно распространяться на правоотношения, возникшие между сторонами по делу. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Следовательно, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ООО «Арбит Строй», как следует из положений п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" наступает в форме уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации в качестве необходимого элемента общего понятия состава правонарушения выступает вина, наличие которой является во всех отраслях права предпосылкой возложения юридической ответственности, если иное прямо и недвусмысленно не установлено непосредственно самим законодателем (постановления от 27 апреля 2001 года N 7-П, от 24 июня 2009 года N 11-П и др., определение от 14.07.2011 N 946-О-О). Каких-либо исключений из указанного выше общего требования к составу правонарушения пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не содержит.

Снижение размера взыскиваемого штрафа в данном случае является допустимым и не противоречит действующему законодательству.

Из правовой позиции, приведенной в постановлении Конституционного Суда РФ N 14-П от 12.05.1998 года, следует, что невозможность снижения штрафа, установленного законодателем в недифференцированном размере, не позволяет применить эту меру взыскания с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств деяния, что нарушает принципы справедливости наказания, его индивидуализации и соразмерности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Секретова Валерия Геннадьевича, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арбит Строй» в пользу Секретова Валерия Геннадьевича неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Арбит Строй» госпошлину в доход государства в размере 1 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2020 года.

Председательствующий:          Е.В. Бобылева