Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7130/2020 ~ М-7410/2020 от 12.10.2020

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ                                   г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец П обратилась с вышеуказанными требованиями в суд мотивируя их тем, что она является собственником жилого помещения с К№ площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, земельного участка с К№ площадью 908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.

Истцом была проведена реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 2, а именно: демонтаж Лит. а1 площадью 11,2 кв.м., Лит. а2 площадью 2,3 кв.м. и возведены: Лит.А2 (основная пристройка) общей площадью 32,3 кв.м., Лит. А3 (мансарда) общей площадью 21,5 кв.м., Лит. А4 (мансарда) общей площадью 5,7 кв.м., Лит. а8 (веранда) площадью 11,2 кв.м., Лит. а9 (лоджия) площадью 1,2 кв.м., а также перепланировки и переустройства в Лит. А (часть основного строения) общей площадью 26,7 кв.м., в результате которой общая жилого помещения с К№ увеличилось со 106,4 кв.м. до 125,1 кв.м. (площадью всех частей здания 137,5 кв.м.).

В установленном законом порядке за перепланировкой не обращалась.

Истцом было получено техническое заключение №, из которого следует, что жилое помещение с К№, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2. согласно которого установлено, что конструкции и элементы исследуемого жилого помещения К№ общей площадью 125,1 кв.м. (площадью всех частей зданий 137,5 кв.м.) находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности конструктивных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния здания.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 125,1 кв.м. (площадью всех частей 137,5 кв.м.) по адресу: <адрес>, пом. 2.

     Истец П в судебное заседание не явилась. Представитель истца действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что требования основывает на ст. 222 ГК РФ.

Ответчик- представитель Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения с К№ площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, земельного участка с К№ площадью 908 кв.м.

Истцом была проведена реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 2, а именно: демонтаж Лит. а1 площадью 11,2 кв.м., Лит. а2 площадью 2,3 кв.м. и возведены: Лит.А2 (основная пристройка) общей площадью 32,3 кв.м., Лит. А3 (мансарда) общей площадью 21,5 кв.м., Лит. А4 (мансарда) общей площадью 5,7 кв.м., Лит. а8 (веранда) площадью 11,2 кв.м., Лит. а9 (лоджия) площадью 1,2 кв.м., а также перепланировки и переустройства в Лит. А (часть основного строения) общей площадью 26,7 кв.м., в результате которой общая жилого помещения с К№ увеличилось со 106,4 кв.м. до 125,1 кв.м. (площадью всех частей здания 137,5 кв.м.).

В установленном законом порядке за перепланировкой не обращалась.

Согласно техническому заключению № от 03.07.2020г. жилое помещение с К№ общей площадью 125,1 кв.м. (площадью всех частей здания 137,5 кв.м.) не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, так как расположен на отведенном для указанных целей земельном участке, при его возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, выдержаны противопожарные расстояния между зданиями, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического облуживания жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, которым является разрешение органа местного самоуправления.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела подтверждается, что сохранение переустройства и признание права на самовольную постройку не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,1 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 137,5 ░░.░.) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 2.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 2 ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░