Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2023 ~ М-81/2023 от 06.02.2023

                                                                                                                    Дело № 2-212/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года                                                                                                   п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перевалова Алексея Николаевича к администрации МО «Заиграевский район», СНТ «Лесник» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Перевалов Алексей Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Заиграевский район», СНТ «Лесник» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.

В судебное заседание Перевалов А.Н. не явился, извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Председатель СНТ «Лесник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель АМО «Заиграевский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с постановлением администрации МО «Заиграевский район» РБ от ДД.ММ.ГГГГ № коллективу граждан СНТ «Лесник» в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 113 828 кв.м. Разрешенное использование- для садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес>.

Постановлением администрации МО СП «Талецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства МО СП «Талецкое» земельным участкам, расположенным в СНТ «Лесник» присвоены адреса, в том числе по <данные изъяты> с № по № по четной стороне, с № по № по нечетной стороне.

Согласно справке председателя СНТ «Лесник» Некипелова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № Перевалову Алексею Николаевичу принадлежит садовый участок с ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>. Садовым участком владеет в полном объеме, земля обрабатывается. Границы земельного участка находятся в установленных границах СНТ «Лесник». Задолженности по электрической энергии и членским взносам не имеет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что формирование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, производилось согласно фактическому прохождению границ земельного участка и утвержденного плана застройки СНТ «Лесник», который был подготовлен при проектировании СНТ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости- земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Принимая во внимание, что истец непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет, владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, суд приходит к выводу, что открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, Перевалов выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не является предметом спора и притязаний иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░