Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 (2-1009/2023;) ~ М-987/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-75/2024

УИД 61RS0025-01-2023-001611-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 11 января 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КВМ к УСФ, МВВ, МПВ о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

КВМ обратилась в суд с иском к УСФ, МВВ, МПВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № с площадью 3300 кв.м., а также расположенные на его территории жилой дом с кадастровым номером № с площадью 57,8 кв.м., вспомогательные строения и сооружения, которые имеют адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данное имущество приобреталось у УИВ и УДА. Сделка прошла процедуру государственной регистрации, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о регистрации перехода права собственности на земельный участок (запись регистрации № №-61/187/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ) и на жилой дом (запись регистрации № №-61/187/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент совершения сделки в приобретаемом жилом доме были зарегистрированы продавцы УИВ и УДА В этой связи в текст договора купли-продажи было включено отдельное условие о том, что упомянутые лица самостоятельно снимутся с регистрационного учета из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ). Также продавцы заверили истца, что иных лиц, обладающих правом пользования жилым домом в <адрес> по <адрес> <адрес>, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ УИВ и УДА снялись с регистрационного учета и оформили себе постоянную прописку по адресу: <адрес>. При этом они забрали свои вещи и выселились из проданного дома в <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет упомянутым выше домовладением, заботится о недвижимости, ухаживает за ней, несет эксплуатационные расходы. В настоящее время жилой дом используется исключительно истцом. Иные лица в данном помещении не проживают, вещи каких-либо посторонних граждан там отсутствуют.

В начале декабря текущего года истец решила переоформить на свое имя финансово-лицевые счета по жилищно-коммунальным услугам на жилой дом в <адрес> по пер Калинина, <адрес>. При этом специалисты Экоград-Н (организация, занимающаяся вывозом бытовых отходов) попросили предоставить им справку из Администрации Елкинского сельского поселения <адрес> о гражданах, которые зарегистрированы в моем жилье. При обращении в администрацию выяснилось, что в доме зарегистрирован ряд лиц: УСФ, МВВ, МПВ. Перечисленные граждане истцу незнакомы, они не являются членами её семьи.

Для прояснения ситуации истец обратилась к продавцам. Как пояснила УИВ, регистрацию ответчикам мог сделать ее бывший супруг – УАД. Примерно в 2004 году он вступил в брак с УСФ. У последней имелось двое несовершеннолетних детей: дочь МВВ и сын МПВ. Непродолжительное время все они проживали в <адрес>, а затем покинули <адрес>. В 2010 году УАД умер. Как сложилась дальнейшая судьба ответчиков, где они сейчас проживают - неизвестно.

Таким образом, оформив УСФ, МВВ, МПВ постоянную регистрацию в <адрес> по <адрес> <адрес>, предыдущий собственник жилого дома наделил ответчиков правомочиями пользования таким жильем. Данное право сохраняется у ответчиков по настоящий момент. Соответственно, в случае возвращения в <адрес> они смогут продолжить использование жилья истца. Кроме того, сотрудники Экоград-Н сообщили, что начисление платежей за вывоз бытовых отходов будет производиться с учетом ответчиков, так как, обладая постоянной регистрацией в моем жилом доме, они рассматриваются в качестве жильцов. Оплата таких расходов ляжет на истца.

Ответчики являются для истца чужими людьми. Непосредственно с ней они не заключали какой-либо договор (например, договор найма либо договор безвозмездного пользования жилым помещением), определяющий порядок использования жилого дома в <адрес> по <адрес> <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Истец просит признать ответчиков: УСФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МПВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером № с площадью 57,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и принадлежащим на праве собственности КВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец КВМ, её представитель адвокат Чевела А.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили об их удовлетворении, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики УСФ, МВВ, МПВ в суд не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вернулись конверты за истечением срока хранения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики извещались о времени и месте судебных заседаний заказным письмом с уведомлением о вручении по месту своей регистрации.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает, что имеются основания рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 118, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетеля МДА, который пояснил, что ответчики в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не проживают с 2009 года, место их нахождения ему не известно.

Выслушав, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого домовладения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного пользования и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основе договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с площадью 3300 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № с площадью 57,8 кв.м., вспомогательных строений и сооружений, которые имеют адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Право собственности на эту недвижимость перешло истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка прошла процедуру государственной регистрации. В этой связи в ЕГРН были внесены записи о регистрации за ним права собственности на земельный участок (запись регистрации № №-61/187/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ) и на жилой дом (запись регистрации № №-61/187/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ноября 2023 года и по настоящее время она владеет перечисленными выше объектами, заботится о недвижимости, ухаживает за ней и поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает имущественные налоги, потребляемые коммунальные услуги.

В указанном домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проживает истец. Иные лица жильем не пользуются, вещи каких-либо посторонних граждан в доме отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника домовладения не являются, вещей в доме нет, совместное хозяйство не ведется, какое-либо соглашение, связанное с правом пользования жилым помещением с собственником отсутствует, следовательно, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование доводов иска.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КВМ – удовлетворить.

Признать УСФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МПВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, с кадастровым номером №, с площадью 57,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, х. <адрес> Калинина,16.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024 года

Председательствующий: