Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2488/2021 ~ М-1963/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-2488/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Общественное питание» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Фирма «Общественное питание» и арендатором Индивидуальным предпринимателем ФИО2, был заключен Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, а именно следующих помещений: № (торговый зал) площадью 40 м.²; № площадью 35,8 м.²; № площадью 7,9 м.²; № (примерочная) площадью 8,6 м.². <адрес> предоставленных Арендатору помещений составляет 92,3 м.². В целях надлежащего исполнения обязательств по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору в арендное пользование Помещение, что подтверждается подписанным Сторонами без каких-либо замечаний Актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность Арендодателя по передаче Арендатору в аренду Помещения была исполнена надлежащим образом. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из двух частей: из постоянной величины, представляющей собой плату за пользование арендованными площадями, и переменной величины, которая включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на плату электроэнергии, потребляемой оборудованием Арендатора, рекламой Арендатора и на освещение Помещения, а также затрат Арендодателя на оплату тепла, приходящегося на арендованные площади, (пропорционально к общей площади отапливаемых помещенийОбъекта), водопотребления и водоотведения. Согласно и. 3.4. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уплачивает Арендодателю постоянную месячную величину арендной платы авансовым платежом не позднее пятого числа текущего (расчётного) месяца,при этом счета на оплату постоянной величины арендной платы не выставляются. В связи с систематическими просрочками Арендатора по внесению арендных платежей, Истец согласно п. 5.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения договора аренды по истечении 3-дневного срока с момента получения Ответчиком соответствующего уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № б/н, которое было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем последним днем действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Арендатору было предложено в течение 5 дней с момента получения уведомления освободить арендуемое Помещение, вывезти имущество и передать его ООО «Фирма «Общественное питание» по акту. Ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность по уплате арендных платежей в рамках Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также, в связи с допущенными просрочками уплаты, предусмотренных договором арендных платежей. Ответчику было предложено уплатить ООО «Фирма «Общественное питание» пени и штрафы, предусмотренные договором аренды, и рассчитанные до момента исполнения обязательств по оплате. Впоследствии, в связи с прекращением действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал (возвратил) Помещение Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, подписанным сторонами Актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в указанном акте Сторонами была зафиксирована задолженность ответчика по уплате арендных платежей. Так, на момент передачи Помещения и составления Акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп,в том числе:<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,по уплате постоянной величины арендной платы за август 2020 года;<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,по уплате постоянной величины арендной платы за сентябрь 2020 года;<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,по уплате постоянной величины арендной платы за октябрь <данные изъяты> года;<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,по уплате постоянной величины арендной платы за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,по уплате переменной величины арендной платы за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года;<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по уплате постоянной величины арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по уплате переменной величины арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Вместе с тем, до настоящего времени Ответчиком так и не исполнены требования по погашению задолженности по внесению арендных платежей и штрафных санкций, изложенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № б/н, которые Ответчик признал в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Сторонами. В связи с допущенными просрочками уплаты постоянной величины арендной платы за период август-декабрь ДД.ММ.ГГГГ года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно), Арендатор обязан платить пени, предусмотренные п. 3.5. договора аренды, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенной просрочкой уплаты переменной величины арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (счет № г ДД.ММ.ГГГГ получен Арендатором ДД.ММ.ГГГГ) Арендатор обязан уплатить пени, предусмотренные п. 3.5. договора аренды, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 421 руб. 23 коп.Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭС№.3; от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭС№, сформированным с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» ФИО2 (ОГРНИП №), прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп,в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,за август ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,за сентябрь <данные изъяты> года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,за октябрь <данные изъяты> года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по уплате переменной величины арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по уплате переменной величины арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца ООО «Фирма «Общественное питание» по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в части основной задолженности арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. Сумму задолженности по неустойки, пени, штрафа ответчик просит снизить до минимального размера до <данные изъяты> рублей, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд принимает признание иска ответчиком, который исковые требования признал частично, а именно в части основной, по договору аренды, суммы задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, о чём имеется отметка в протоколе судебного заседания, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит ст. ст. 965, 1064 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании основной задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в указанном истцом размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу пени по неуплаченной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; пени, предусмотренные п. 3.5. договора аренды, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в связи с допущенными просрочками оплаты постоянной величины месячной арендной платы за период август-декабрь ДД.ММ.ГГГГ года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) более 14 календарных дней; штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с допущенными просрочками оплаты переменной величины месячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно более 14 календарных дней.

Пунктом 3.5. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за несвоевременную оплату постоянной величины арендной платы Арендатор обязан оплатить неустойку, в виде пени в размере <данные изъяты> % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки. В случае задержки платежа более четырнадцати календарных дней, Арендатор обязан уплатить также штраф в размере <данные изъяты>% от неоплаченной суммы.

В соответствии со ст. 330, 332, 395 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что в договоре аренды нежилого помещения от (дата) стороны пришли к соглашению о размере пени (неустойки), суд полагает возможным и необходимым рассчитать неустойку исходя из достигнутой сторонами договоренности в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 407, 408, 425 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 66, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ)

Следовательно, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о возможности применения в отношении ответчика - физического лица - положений п. 3.5. договора аренды нежилого помещения от (дата) о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты арендной платы после расторжения данного договора.

Согласно ст. 333, 395 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд полагает, что начисленная неустойка за несвоевременное погашение арендной платы в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек является несоразмерной последствиям неисполненного обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем суд считает необходимым снизить ее до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.Договора аренды), арендная плата состоит из двух частей: из постоянной величины, представляющей собой плату за пользование арендованными площадями, и переменной величины, которая включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на плату электроэнергии, потребляемой оборудованием Арендатора, рекламой Арендатора и на освещение Помещения, а также затрат Арендодателя на оплату тепла, приходящегося на арендованные площади, (пропорционально к общей площади отапливаемых помещений Объекта), водопотребления и водоотведения.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность по оплате переменной величины арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Данный расчет исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей, арифметических ошибок не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в данной части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате переменной величины арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Общественное питание» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Общественное питание» задолженность по арендной плате за период с сентября по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Общественное питание» задолженность по переменной величине арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Общественное питание» пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Общественное питание» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Общественное питание» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2021 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.