Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-487/2020



Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года      с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Хазиевой Р.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина Айдара Ильдаровича к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллин А.И. обратился в Сармановский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2-<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольную постройку хозяйственный склад, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Янурусовское сельское поселение, на северо-западе <адрес>, на бывшей территории ФИО2 «<данные изъяты>».

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 «ФИО2ФИО15» и Зайнуллиным А.И., последний приобрел недвижимое имущество: хозяйственный склад, № года постройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Янурусовское сельское поселение, на северо-западе <адрес>, на бывшей территории ФИО2 «<данные изъяты>». Расчет по договору произведен. Объект передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности продавца и покупателя на объекты не производилась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, у продавца претензий к истцу не имеется.

Истец Зайнуллин А.И. на судебное заседание не явился, в телефонограмме просил требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик председатель ООО «ФИО2 «ФИО2ФИО14» на судебное заседание не явился, от которого имеется заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан, исполнительный комитет Янурусовского сельского поселения Сармановского муниципального района Республики Татарстан не обеспечили явку своих представителей на судебное заседание.

От представителя третьего лица Исполнительного комитета Сармановского муниципального района Республики ФИО4 Багаутдинова имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, заявление истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно право собственности на сооружение - телятник, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

При рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку суд обязан проверить, соблюдены ли условия для удовлетворения такого требования, даже если ответчик признал иск.

Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм как материального, так и процессуального права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Объект самовольного строительства должен являться недвижимой вещью, то есть отвечать признакам недвижимости, предусмотренным ст. 130 Гражданского кодекса РФ. При этом положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются только на такие объекты недвижимости, которые могут быть квалифицированы в качестве постройки, то есть представляют собой результат строительной деятельности. Возведенная постройка должна отвечать сущностным критериям самовольности, установленным п. 1 ст. 222 ГК РФ, быть создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «ФИО2 «ФИО2-ФИО9» и ФИО2 «Марс» в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключен договор купли-продажи № имущества по перечню согласно Приложения № к договору купли-продажи (перечень имущества, продаваемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и акт приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «ФИО2 «ФИО2-ФИО10» и ФИО6 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости имущества: хозяйственный склад, № года построения.

ДД.ММ.ГГГГ году между Зайнуллиным А.И.(Арендатор) и Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района (Арендодатель) был заключен договор аренды земельных участков №. В соответствии с пунктом 1 указанного договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, Янурусовское сельское поселение. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 «ФИО2 «ФИО2-Агро» прекратила свою деятельность путем преобразования в ООО «ФИО2 «ФИО2-ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ИП ФИО7 был подготовлен технический план хозяйственного склада, согласно которого здание (наименование «хозяйственный склад») общей площадью № кв.м расположен на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, Янурусовское сельское поселение, на северо-западе <адрес>, нежилое, год постройки №, градостроительные нормативы соблюдены (схема расположения здания на земельном участке). В техническом плане здания так же отражена техническая документация на спорный объект, краткая характеристика строения.

По данным Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости нежилое здание, расположенном по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Янурусовское сельское поселение, на северо-западе <адрес>, площадь № кв.м.

Согласно выводов строительно-технической экспертизы ООО «Центр Судебных Экспертиз и Оценки «Аспект» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства, расположенный по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Янурусовское сельское поселение, на северо-западе <адрес>, кадастровый номер участка № является объектом капитального строительства, который соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по РТ для регистрации права собственности, истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, по тем основаниям, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объект.

Ответчик, третьи лица не согласие по удовлетворению исковых требований не выразили, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцу не заявлено.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зайнуллина А.И. в полном объеме, поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, ранее возведенный объект недвижимости является капитальным строением – хозяйственный склад, соответствует строительным нормам и правилам, а также, соответствует правилам землепользования и застройки Янурусовского сельского поселения РТ, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как на прилегающей к строению территории отсутствуют жилые дома и иные хозяйственно - бытовые постройки. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, установлено целевое назначение земельного участка – сельское хозяйство, вид его разрешенного использования - сельскохозяйственное.

Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуется ст. ст. 209, 222 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что работы по возведению нежилого здания произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, меры по легализации самовольного строения истец принимал. Кроме этого, судом учтено, что строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Использование муниципального земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнуллина Айдара Ильдаровича к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2-ФИО12» о признании права собственности на самовольную постройку – хозяйственный склад, удовлетворить.

Признать за Зайнуллиным Айдаром Ильдаровичем право собственности на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года построения, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Янурусовское сельское поселение, на северо-западе <адрес>, на бывшей территории ФИО2 «ФИО13».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Сармановский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятии решения суда.

Судья: подпись              Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>