Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2021 ~ М-103/2021 от 05.02.2021

к делу № 2-304/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района                             26 апреля 2021 года                                

Краснодарского края в составе:

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Демченко Геннадия Александровича к Михайличенко Андрею Алексеевичу, Кривцовой Евдокии Федоровны, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Демченко Г.А. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1705 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправив ее путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Сергиенко Ю.А. в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1705 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Сергиенко Ю.А. в заключении кадастрового инженера.

        Исковые требования мотивированы тем, что Демченко Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1668 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру Сергиенко Ю.А. с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. Кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что все границы земельного участка истца закреплены на местности объектами искусственного происхождения, по фактически существующим закреплениям границ кадастровым инженером определены координаты характерных точек указанного земельного участка, в результате чего установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1705 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о площади указанного земельного участка 1668 кв.м., что не соответствует фактической площади земельного участка истца используемого им в указанных границах с момента возникновения его права на указанный земельный участок. Границы земельного участка истца имеют закрепление на местности объектами искусственного происхождения и существуют более 15 лет, пересечений с границами других земельных участков не имеют. С собственниками смежных земельных участков границы в ходе проводимых межевых работ согласованы, споры по границам отсутствуют, акт согласования местоположения границ земельного участка имеется.

     Согласно заключению кадастрового инженера Сергиенко Ю.А. расхождения в координатах характерных точек и площади, возникли в связи с тем, что при проведении межевания ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником указанного земельного участка не были отражены все точки по левой стороне земельного участка между точками н6 и н1. Расхождение в площади составляет 37 кв.м., что не превышает предельного размера земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

          Истец Демченко Г.А. в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Михайличенко А.А. в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имел.

         Ответчик Кривцова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имела.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требован я Демченко Г.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям, подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности, в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

Таким образом, учитывая отсутствие споров о границах земельного участка, доказательства наличия границ, в указанных в заключении кадастрового инженера Сергиенко Ю.А. координатах, существующих на местности, суд признает наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, согласно координат, определенных в заключении кадастрового инженера Сергиенко Ю.А. и полагает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о том, что решение суда по настоящему делу будет являться основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1705 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая данные нормы права, суд полагает отказать в удовлетворении данных требований, поскольку истцом не предоставлено доказательств нарушения его прав третьим лицом в этой части, так как он не обращался ещё за исполнением судебного акта в Управление Росреестра по <адрес> и ему ни в чем не было отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Демченко Геннадия Александровича к Михайличенко Андрею Алексеевичу, Кривцовой Евдокии Федоровны, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1705 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить её путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, согласно координатам и площади, определенным в заключении кадастрового инженера Сергиенко Ю.А.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         В остальной части исковых требований отказать.

         Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                                      К.А. Некрут