Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3250/2024 (2-16449/2023;) ~ М-15735/2023 от 11.12.2023

УИД 50RS0031-01-2023-021777-81

2-3250/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А., при секретаре Комаровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3250/2024 по исковому заявлению ООО «Лесные Поляны» к Маслову Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Лесные Поляны» обратилось в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Маслову Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2017 года по делу №А4185213/2016 ООО «Лесные Поляны» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Панченко Денис Валерьевич. 13.11.2014 года между ООО «Лесные Полны» и Масловым Михаилом Михайловичем был заключен договор бессрочного найма жилого помещения. По имеющимся у конкурсного управляющего данным, Маслов Михаил Михайлович не производил оплату по договору бессрочного найма жилого помещения с 27.09.2017 года по настоящее время. В соответствии со счетом на оплату № от 10 октября 2023 года у ответчика имеется задолженность в размере 100 800, 00 рублей по коммунальным услугам за период с 27.09.2017 года по 27.09.2023 года, а также задолженность по услугам по содержанию и текущему ремонту имущества управляющей организации за период с 27.09.2017 года по 27.09.2023 года в размере 1 080 000,00 рублей. 11.10.2023 года конкурсным управляющим ООО «Лесные Поляны» в адрес Маслова Михаила Михайловича была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Ответ на претензию и денежные средства от Маслова М. М. не поступали.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества управляющей организации и задолженность по коммунальным услугам по договору бессрочного найма жилого помещения от 13.11.2014 года за период с 27.09.2017 г. по 27.09.2023 года в размере 1 180 800, 00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Его представитель представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать полностью. Пояснил, что ответчик действительно является нанимателем жилого помещения по адресу АДРЕС. Однако ответчик никакого договора о предоставлении коммунальных услуг с истцом не заключал, ответчик не потреблял коммунальные услуги, на которые ссылается истец, обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту имущества управляющей организации как наниматель нести не обязан.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая изложенное, на истце в настоящем споре лежит бремя доказывания наличия правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества управляющей организации и задолженности по коммунальным услугам по договору бессрочного найма жилого помещения от 13.11.2014 года за период с 27.09.2017 г. по 27.09.2023 года в размере 1 180 800, 00 руб.

Однако таких доказательств истцом суду представлено не было.

Кроме того судом принимается во внимание заявление ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.

Исковое заявление подано истцом в суд 11.12.2023 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями за период с 27.09.2017 года по 11.12.2020 года.

Относительно удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за период с 12.12.2020 года по 27.09.2023 года суд приходит к следующему.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в кодексе.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абзацем 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила), Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

На основании п. 2 указанных Правил, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Согласно подпункту а) пункта 11, пункту 12 Правил условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения в многоквартирном доме, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пункте 9 указанных Правил.

Согласно пункту 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 63 Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Под "исполнителем" понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (п. 2 Правил).

Толкование п. 8 и 9 Правил во взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, выбранная в установленном законодательством порядке для управления многоквартирным домом, товарищество или кооператив собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив, а таже ресурсоснабжающая организация.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что юридически значимыми и подлежащими установлению по настоящему делу являются обстоятельства о том, является ли истец исполнителем коммунальных услуг согласно п. 8, 9 Правил либо действующим по поручению исполнителя лицом, какие условия оплаты коммунальных услуг предусмотрены договором найма, а также были ли оказаны ответчику коммунальные услуги в объеме, заявленном истцом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: АДРЕС на условиях договора бессрочного найма, что подтверждается его письменными пояснениями в отзыве.

Сам факт пользования помещением на условиях договора найма, заключенного между истцом и ответчиком, не является основанием для признания ответчика лицом, на стороне которого возникала обязанность по оплате коммунальных услуг в пользу истца.

В материалах дела отсутствует и истцом не представлен договор бессрочного найма жилого помещения между истцом и ответчиком, что не позволяет суду определить правила предоставления и оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, занимаемом ответчиком на условиях бессрочного найма.

Каких-либо доказательств наличия у истца права взимать плату за коммунальные услуги с ответчика в материалах дела не имеется.

Истец ничем не подтвердил факт оказания коммунальных услуг ответчику, так как никаких договоров, предусмотренных п. 9 Правил, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, суду не представил, что в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Счета на оплату № 14 от 05.10.2023 года, и № 34 от 10.10.2023 года суд отвергает как недопустимые доказательства, поскольку в них отсутствуют сведения о перечне и объеме коммунальных услуг, оказанных потребителю в нарушение требований ст. 157 Жилищного кодекса РФ, п. 69 Правил.

Таким образом, истцом не доказаны основания для взимания платы за коммунальные услуги ответчиком в пользу истца, факт оказания коммунальных услуг ответчику.

Требования истца о взимании с ответчика платы за содержание и ремонт имущества управляющей организации суд признает необоснованными, поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения согласно статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, судом установлено, что истцом не доказаны правовые основания для взыскания с ответчика денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества управляющей организации и задолженности по коммунальным услугам по договору бессрочного найма жилого помещения от 13.11.2014 года за период с 27.09.2017 г. по 27.09.2023 года в размере 1 180 800, 00 руб. Надлежащие, достоверные и достаточные доказательства в подтверждение исковых требований, истцом в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Лесные Поляны» к Маслову Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья:                                           Ужакина Вера Алексеевна

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024