Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2022 (2-1749/2021;) от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года                              ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Ускова Д.А.,

с участием представителя Автушко Я.С. и Автушко С.А. по доверенности – Листвина В.В.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Абсолют-недвижимость» к Автушко Я,С. о взыскании задолженности и по встречному иску Автушко Я.С., Автушко С.А. к ООО «Абсолют-недвижимость» о признании эксклюзивного договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Абсолют-недвижимость» по доверенности Шустиков И.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Автушко Я,С. и просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 33 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1190 рублей. В обоснование заявленных требований он указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между «Абсолют-недвижимость» и Автушко Я,С. заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, которая принадлежала ответчику на праве общей долевой собственности. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует акт выполненных работ. Однако ответчиком обязанность по оплате услуг агентства не исполнена. Сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 33000 рублей, из которых 30 000 размер вознаграждении агентства недвижимости, 3000 рублей оплата рекламных расходов агентства недвижимости.

Автушко Я,С. и Автушко С.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Абсолют-недвижимость» и просят признать договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В обоснование заявленных требований они указывают, что в тексте эксклюзивного договора от ДД.ММ.ГГГГ участвует три лица: два собственника квартиры и ООО «Абсолют- недвижимость». Истец Автушко С.А. в обоснование своей правовой позиции указывает на то, что каким-либо способом не выражал своего согласия на заключение ДД.ММ.ГГГГ данного договора. При согласовании условий договора не участвовал и данный трёхсторонний договор не подписывал. Как собственник квартиры указанной в договоре не просил оказывать ему эксклюзивные услуги ООО Абсолют-недвижимость» в лице ФИО5

В судебное заседание представитель истца - ответчика ООО «Абсолют-недвижимость» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик – истец Автушко Я,С. и истец по встречному исковому заявлению Автушко С.А. не явились, о рассмотрении дела по существу были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. До рассмотрения дела по существу направили в суд своего представителя по доверенности Листвина В.В..

Представитель ответчика – истца Автушко Я,С. и истца по встречному исковому заявлению Автушко С.А. по доверенности Листвин В.В. в судебном заседании поддержав встречные исковые требования, и настаивая на отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Абсолют-недвижимость».

Иследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729 Кодекса), если это не противоречит статьям 779 - 782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан оплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно пункту 2 статьи 711 ГК РФ подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

В судебном заседании установлено, что Автушко С.А. и Автушко С.А. принадлежала на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, Диктатуры Пролетариат, <адрес>.

В материалы дела представлен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «Абсолют-недвижимость» в лице директора ФИО5 (исполнитель) с одной стороны и Автушко Я,С., Автушко С.А. (заказчик) с другой стороны заключили договор по которому исполнитель обязуется оказать заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>: консультирование по вопросам купли-продажи недвижимости; поиск покупателя на продаваемый объект недвижимости; разработка и размещение рекламы (виды и объем рекламы определяются исполнителем самостоятельно); проведение переговоров с покупателями и продавцами, согласование сроков, порядок оплаты, оформление сделки; составление проекта договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости; обеспечение сохранности оригиналов документов переданных заказчиком исполнителю; своевременное информирование заказчика о ходе выполнения договора в устной форме. Пунктом 1.2 данного договора определено, что цена квартиры составляет 1 300 000 руб.

При этом данный договор подписан заказчиком Автушко Я,С. и исполнителем.

Подпись в графе договора «исполнитель» выполнена ФИО6, однако каких-либо доверенностей о праве подписания ФИО6 данного договора, как сам договор, так и приложенные к исковому заявлению документы не содержат.

Кроме того, Автушко С.А. данный договор подписан не был

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что заказчик оплатил исполнителю 2000 рублей на рекламные расходы.

Заказчик обязуется оплатить 3000 рублей на рекламные расходы после передачи задатка на вышеуказанный объект исполнителю, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 за исполнение обязательств по настоящему договору исполнитель получает вознаграждение в размере 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей, которые заказчик обязуется оплатить в момент подписания договора купли-продажи, либо предшествующего предварительного договора купли-продажи или соглашения о задатке на вышеуказанный объект.

Из акта выполненных работ (приложение № к договору о предоставлении услуг по продаже /покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнитель, согласно договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выполнил услуги по продаже объекта, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Заказчик принял работу, претензий к качеству и объему выполненных услуг не имеет. Данный акт подписан Автушко Я,С. и ФИО6

В свою очередь Автушко Я,С. принятые на себя обязательства не исполнила, не оплатила рекламные расходы в размере 3000 рублей, а также не выплатила вознаграждение исполнителя, предусмотренное п. 5.3 договора и составляющее 2% от стоимости объекта недвижимости, но менее 30 000 рублей.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в договоре указаны два сособственника жилого помещения Автушко Я,С. и Автушко С.А., а также ООО «Абсолют-Недвижимость» в лице директора ФИО5 При этом данный договор был подписан Автушко Я,С., ФИО7 (как представителя ООО «Абсолют недвижимость»). В оспариваемом Автушко договоре отсутствует указание на наличие полномочий ФИО6 на подписанием данного договора. Более того, данный договор не был подписан Автушко С.А..

Отсутствие подписи в договоре Автушко С.А. свидетельствует том, что от него не было получено его согласия как второго сособственника <адрес>. 14 по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края, в то время как данное согласие в соответствии со ст. 421 ГК РФ является существенным условием договора.

Доказательств наличия согласия со стороны Автушко С.А. на заключение Договора от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, наличие такого согласия Автушко С.А. отрицалось при подаче встречного искового заявления.

Таким образом, эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не заключен, а следовательно, с Автушко Я,С. не могут быть взысканы денежные средства за исполнение оказанных по нему услуг.

Поступившее в суд заявление от представителя ООО «Абсолют-недвижимость» по доверенности Шустикова И.А. об отказе от исковых требований суд не может принять, поскольку оно направленно простой электронной почтой без подтверждения электронной цифровой подписи.

Как следует из частей 1, 1.1 статьи 3, части 1.1 статьи 35 ГПК РФ, части 2 статьи 45 КАС РФ, исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Заявление подписывается истцом или его представителем. Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" обращение в суд может быть подписано простой электронной подписью.

Подпунктом 12 пункта 4.5 «Порядка подачи документов в Федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа» предусмотрено, что документы отклоняются, если нарушены иные требования к электронным документам и (или) электронным образам документов, установленные Порядком подачи документов.

Поскольку направленное ООО «Абсолют-недвижимость», посредством электронной почты заявление об отказе от исковых требований, применении срока исковой давности, не соответствует требованиям, предъявляемым к электронным документам и (или) электронным образам документов, установленных Порядком подачи документов, оно не может быть принято.

Кроме того. указание представителя ООО «Абсолют- недвижимость» в заявлении на пропуск Автушко срока исковой давности для подачи встречного искового заявления суд находит несостоятельным поскольку Автушко С.А. о существовании эксклюзивного договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стало известно только после обращения ООО «Абсолют- недвижимость» с исковыми требованиями к Автушко Я,С. в мировой суд г. Зеленогорска. В связи с чем, процессуальный срок для подачи Автушко встречного искового заявления нельзя считать пропущенным.

Поскольку основное требование ООО «Абсолют-недвижимость» не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Абсолют-Недвижимость о взыскании денежных средств с Автушко Я,С. – отказать.

Встречное исковое заявление Автушко Я,С., Автушко С.А. к ООО «Абсолют-недвижимость» о признании эксклюзивного договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным - удовлетворить.

Признать эксклюзивный договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд, с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                            Д.А. Усков