Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-553/2021 ~ М-332/2021 от 24.02.2021

Дело №2-553/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты><данные изъяты>     21 мая 2021 года                        г. Новотроицк <данные изъяты>

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

с участием: представителя истца Горшениной Е.В.,

ответчика Шевченко Т.М.,

представителя ответчика Сатмухамедовой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжакова А.М. к Шевченко Т.М. о разделе нежилого помещения в натуре и прекращении права долевой собственности на объект недвижимости имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжаков А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Шевченко Т.М. о разделе нежилого помещения в натуре и прекращении права долевой собственности на объект недвижимости имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по ? доли каждому. В указанном помещении располагалось <данные изъяты> по оказанию стоматологических услуг, учредителями и работниками которого являлись стороны. В настоящее время в помещении никакой деятельности не ведется, между сторонами возникли конфликтные отношения, общество ликвидируется в добровольном порядке. В целях прекращения права общей долевой собственности истец предлагал ответчику вариант реконструкции общего помещения с разделением его на два отдельных помещения, подготовил проект перепланировки нежилого помещения с разделением на два помещения. Разработанный проект раздела нежилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики, не нарушает надежность и безопасность здания, несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и интересы других лиц, строительных норм и правил, СанПиН, ППБ, при этом не влечет несоразмерный ущерб назначению помещений и максимально учитывает права выделяющихся собственников. Однако ответчик против указанного раздела, при этом свои варианты раздела она не предлагает.

Просил выделить в собственность ответчика из встроенного нежилого помещения ? долю в виде изолированной части помещения с отдельным входом (помещение № 1 после перепланировки) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения 1 (холл) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 2 (кабинет) размером <данные изъяты> кв.м, помещения № 3 (комната для персонала) размером <данные изъяты> кв. м., помещения 4 (коридор) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 5 (санузел) размером <данные изъяты> кв. м., помещение 6 (кладовая) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 7 (коридор) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 8 (подсобное помещение) размером <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность истца из встроенного нежилого помещения. ? долю в виде изолированной части помещения с отдельным входом (помещение № 2 после перепланировки) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения 1 (холл) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 2 (кабинет) размером <данные изъяты> кв.м, помещения № 3 (комната для персонала) размером <данные изъяты> кв. м., помещения 4 (подсобное помещение) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 5 (санузел) размером <данные изъяты> кв. м. Прекратить право долевой собственности сторон на указанное встроенное нежилое помещение.

В судебном заседании сторонами подано заявление, в котором они просят утвердить мировое соглашение на следующих условиях.

В целях прекращения права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенное на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, Стороны договорились произвести реальный раздел в натуре нежилого помещения в соответствии с Проектом перепланировки встроенного нежилого помещения № 1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес> (Архитектурно-строительные решения Шифр 38.2021-АС),подготовленным ИП А.А.В. (№) далее Проект, следующим образом:

1.1. Выделить в собственность Шевченко Т.М. из встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенного на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, 1/2 долю в виде изолированной части помещения с отдельным входом (помещение № 1 согласно Проекта после перепланировки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения 1 (холл) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 2 (кабинет) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 3 (комната для персонала) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 4 (коридор) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 5 (санузел) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 6 (кладовая) размером <данные изъяты> кв.м.

1.2. Выделить в собственность Рыжакова А.М. из встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, расположенного на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дама, 1/2 долю в виде изолированной части помещения с отдельным входом (помещение № 2 Проекта после перепланировки), общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из помещения 1 (холл) размером <данные изъяты> кв. м., помещения 2 (коридор) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 3 (коридор) размером <данные изъяты> кв. м., помещения 4 (санузел) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 5 (кабинет) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 6 (кабинет) размером <данные изъяты> кв. м.

    2.     Долевая собственность Сторон на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес> расположенное на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, прекращается в связи с разделом общего имущества в натуре.

    3. Право личной собственности Шевченко Т.М. на выделенное пунктом 1.1. настоящего мирового соглашения в натуре нежилое помещение № 1, обшей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации сторонами права в установленном законом порядке.

    4.     Право личной собственности Рыжакова А.М. на выделенное пунктом 1.2. настоящего мирового соглашения в натуре нежилое помещение № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации сторонами права в установленном законом порядке.

    5.     Стороны обязуются подать заявление и настоящее мировое соглашение для прекращения государственной регистрации права долевой собственности на встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в Новотроицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области после раздела общего имущества в натуре.

    6.     Каждая сторона обязуется подать документы для регистрации права

собственности на выделенные в натуре нежилые помещения №№ 1,2 сформированных после перепланировки в течение 15 дней с момента формирования необходимого пакета документов кадастровым инженером.

    7.     Раздел нежилого помещения будет произведен за счет денежных средств Рыжакова А.М., который самостоятельно осуществляет подбор подрядной организации для проведения всех работ в соответствии с Проектом перепланировки встроенного нежилого помещения № 1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: Оренбургская <адрес>, подготовленным ИП А.А.В. (№), приобретает материалы, инструменты и совершает иные необходимые действия, связанные с проведением перепланировки нежилого помещения.

    8.     Во встроенном нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес> Рыжаков А.М. проводит работы согласно I1роекта перепланировки. После заключения договора на подрядные работы, Рыжаков А.М. уведомляет Шевченко Т.М. о сроках выполнения указанных работ.

    9.     Рыжаков     А.М.     расходы     по     проведению работ, предусмотренных п. 7, в том числе строительных, монтажных, демонтажных, оплату госпошлин и любых согласований в соответствии Проектом перепланировки встроенного нежилого помещения № 1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, подготовленным ИП А.А.В. (№), несет самостоятельно и за свой счет. Указанные расходы возмещению Шевченко Т.М. не подлежат, за исключением случаев, предусмотренных п. 11 настоящего мирового соглашения.

    10.     Шевченко Т.М. обязана до начала проведения работ по перепланировке встроенного помещения освободить нежилое помещение, переходящее в собственность Рыжакова А.М. от принадлежащего ей имущества, находящегося по адресу: <адрес> а именно из помещений №№ 12,13 (по I1роекту до перепланировки).

    11.     Шевченко Т.М. обязуется не чинить препятствий в проведении работ по перепланировке встроенного нежилого помещения с целью его раздела в натуре. Для чего при необходимости совместно с Рыжаковым А.М. Шевченко Т.М. обязана обращаться в государственные и (или) муниципальные органы для согласования Проекта перепланировки встроенного нежилого помещения № 1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, подготовленного ИП А.А.В. (№); для согласования и (или) принятия выполненных работ после перепланировки нежилого помещения; для получения Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения после проведенных работ; подписывать и подавать (получать) иные документы, а так же совершать иные действия, необходимые для раздела нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

    12.     До начала выполнения работ по перепланировке встроенного помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, Рыжаков А.М. самостоятельно, а при необходимости совместно с Шевченко Т.М., обращается в государственные и (или) муниципальные органы для согласования Проекта перепланировки встроенного нежилого помещения №1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес> выполненного ИП А.А.В. (№); для согласования и (или) принятия выполненных работ после перепланировки нежилого помещения; для получения Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения после проведенных работ и совершает иные действия, направленные на раздел нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

    13.     Расходы, связанные с подготовкой кадастровым инженером необходимого пакета документов для государственной регистрации права личной собственности, сформированных после перепланировки нежилых помещений, Стороны несут каждая за свое выделенное помещение согласно Проекта.

    14.     Обеспечительные меры, наложенные определением Новотроицкого городского суда сохраняются по 31.10.2021.

15. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, Стороны несут самостоятельно и возмещению не подлежат.

16. После оформления права личной собственности каждая сторона обязуется заключить отдельные договоры на электроснабжение, вывоз мусора, коммунальное обслуживание и капремонт. До начала выполнения строительных работ указанные расходы стороны несут поровну, а с момента начала строительных работ указанные расходы по водоотведению, отпуску холодной и горячей воды и электроэнергии несет Рыжаков А.М.

Условия мирового соглашения оформлены отдельным документом, который подписан сторонами и приобщен к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно ст.153.8 ГПК РФ,

1. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

2. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

3. Мировое соглашение утверждается судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех сторон по делу и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу, по которому:

произвести реальный раздел в натуре нежилого помещения в соответствии с Проектом перепланировки встроенного нежилого помещения № 1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес> (Архитектурно-строительные решения Шифр 38.2021-АС),подготовленным ИП А.А.В. (№) далее Проект, следующим образом:

- выделить в собственность ответчика Шевченко Т.М. из встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, расположенного на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, 1/2 долю в виде изолированной части помещения с отдельным входом (помещение № 1 согласно Проекта после перепланировки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения 1 (холл) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 2 (кабинет) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 3 (комната для персонала) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 4 (коридор) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 5 (санузел) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 6 (кладовая) размером <данные изъяты> кв.м.;

- выделить в собственность Рыжакова А.М. из встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенного на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дама, 1/2 долю в виде изолированной части помещения с отдельным входом (помещение № 2 Проекта после перепланировки), общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из помещения 1 (холл) размером <данные изъяты> кв. м., помещения 2 (коридор) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 3 (коридор) размером <данные изъяты> кв. м., помещения 4 (санузел) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 5 (кабинет) размером <данные изъяты> кв.м., помещения 6 (кабинет) размером <данные изъяты> кв. м.;

    -долевая собственность Рыжаква А.М. и Шевченко Т.М. на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, прекращается в связи с разделом общего имущества в натуре;

    - право личной собственности Шевченко Т.М. на выделенное пунктом 1.1 настоящего мирового соглашения в натуре нежилое помещение № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации сторонами права в установленном законом порядке;

    - право личной собственности Рыжакова А.М. на выделенное пунктом 1.2 настоящего мирового соглашения в натуре нежилое помещение № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации сторонами права в установленном законом порядке;

    - Рыжаков А.М. и Шевченко Т.М. обязуются подать заявление и настоящее мировое соглашение для прекращения государственной регистрации права долевой собственности на встроенное нежилое помещение <адрес>, с кадастровым номером № в Новотроицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области после раздела общего имущества в натуре;

    - Рыжаков А.М. и Шевченко Т.М. обязуются подать документы для регистрации права собственности на выделенные в натуре нежилые помещения №1 и №2, сформированные после перепланировки в течение 15 дней с момента формирования необходимого пакета документов кадастровым инженером;

        - раздел нежилого помещения произвести за счет денежных средств Рыжакова А.М., который самостоятельно осуществляет подбор подрядной организации для проведения всех работ в соответствии с Проектом перепланировки встроенного нежилого помещения № 1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес> подготовленным ИП Аболенцевым А.В. (№), приобретает материалы, инструменты и совершает иные необходимые действия, связанные с проведением перепланировки нежилого помещения;

    - Рыжаков А.М. во встроенном нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, проводит работы согласно I1роекта перепланировки. После заключения договора на подрядные работы, Рыжаков А.М. уведомляет Шевченко Т.М. о сроках выполнения указанных работ;

    - Рыжаков А.М. расходы по проведению работ, предусмотренных п. 7, в том числе строительных, монтажных, демонтажных, оплата госпошлин и любых согласований в соответствии Проектом перепланировки встроенного нежилого помещения № 1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес> подготовленным ИП А.А.В.. (№), несет самостоятельно и за свой счет. Указанные расходы возмещению Шевченко Т.М. не подлежат, за исключением случаев, предусмотренных п. 11 настоящего мирового соглашения

        - Шевченко Т.М. обязана до начала проведения работ по перепланировке встроенного помещения освободить нежилое помещение, переходящее в собственность Рыжакова А.М. от принадлежащего ей имущества, находящегося по адресу: <адрес> а именно из помещений №№ 12,13 (по I1роекту до перепланировки);

    -     Шевченко Т.М. обязуется не чинить препятствий в проведении работ по перепланировке встроенного нежилого помещения с целью его раздела в натуре. Для чего при необходимости совместно с Рыжаковым А.М. Шевченко Т.М. обязана обращаться в государственные и (или) муниципальные органы для согласования Проекта перепланировки встроенного нежилого помещения № 1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, подготовленного ИП А.А.В.. (№); для согласования и (или) принятия выполненных работ после перепланировки нежилого помещения; для получения Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения после проведенных работ; подписывать и подавать (получать) иные документы, а так же совершать иные действия, необходимые для раздела нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения;

    -до начала выполнения работ по перепланировке встроенного помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, Рыжаков А.М. самостоятельно, а при необходимости совместно с Шевченко Т.М., обращается в государственные и (или) муниципальные органы для согласования Проекта перепланировки встроенного нежилого №1 с разделением на два помещения № 1 и № 2 по адресу: <адрес> выполненного ИП А.А.В.№); для согласования и (или) принятия выполненных работ после перепланировки нежилого помещения; для получения Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения после проведенных работ и совершает иные действия, направленные на раздел нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения;

    - расходы, связанные с подготовкой кадастровым инженером необходимого пакета документов для государственной регистрации права личной собственности сформированных после перепланировки нежилых помещений, Рыжаков А.М. и Шевченко Т.М. несут каждый за свое выделенное помещение, согласно Проекта;

    -обеспечительные меры, наложенные определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 26.02.2021 по гражданскому делу № 2-553/2021 сохранить по 31.10.2021;

-судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, Рыжаков А.М. и Шевченко Т.М. несут самостоятельно и возмещению не подлежат;

-после оформления права личной собственности Рыжаков А.М. и Шевченко Т.М. обязуются заключить отдельные договоры на электроснабжение, вывоз мусора, коммунальное обслуживание и капремонт. До начала выполнения строительных работ указанные расходы стороны несут поровну, а с момента начала строительных работ указанные расходы по водоотведению, отпуску холодной и горячей воды и электроэнергии несет Рыжаков А.М.;

Производство по делу по исковому заявлению Рыжакова А.М. к Шевченко Т.М. о разделе нежилого помещения в натуре и прекращении права долевой собственности на объект недвижимости имущества прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий                    Суханова Л.А.