Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2023 ~ М-1252/2023 от 13.07.2023

Дело №2-1416/2023

УИД 75RS0025-01-2023-002372-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску

Слупской В. Г. к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

В конце 2004 года она приехала в с. Маккавеево Читинского района в качестве специалиста для работы в детском саду.В связи с отсутствием у нее жилья администрация сельского поселения «Маккавеевское» предоставила ей для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истице был выдан ордер на жилое помещение №4 на основании приказа главы администрации с. Маккавеево от 31.01.2005 № 13. Данная квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями.Квартира находилась в запущенном состоянии. Она привела ее в порядок и начала в ней проживать со своей семьей.

В дальнейшем она обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения и узнала, что ранее данная квартира принадлежала Щетининым Н.Г., А.Г. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. 04.07.1995 собственники квартиры произвели обмен на автомашину ИЖ 21215, №, принадлежащую Карпову Г.Я. Собственник квартиры Карпов Г.Я. за квартирой не ухаживал, не пользовался в результате чего квартира находилась в запущенном состоянии.

11.10.2004 жена Карпова Г.Я Карпова Ю.В. составила нотариальное заверенное заявление об отказе от права собственности на принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

По поручению администрации с.Маккавеево в квартире была смонтирована система отопления, вставлены окна. Далее ремонт в квартире производила семья истицы. О предыдущих собственниках ей ничего неизвестно.

Истица проживает в квартире с 31.01.2005, зарегистрирована с 2.02.2005. На ее имя открыт лицевой счет в УК Азау. По которому она оплачивает коммунальные услуги. Согласно справки из управляющей компании она не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги.С 2005 она владеет квартирой открыто, непрерывно. В течение всего срока владения она привела квартиру в надлежащий вид, ухаживала за ней, несла расходы по ее содержанию, уплачивала коммунальные услуги.

До настоящего времени претензии от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанной квартирой не заявлялось. Из выписки из ЕГРН от 12.04.20203 следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение. Из справки администрации сельского поселения «Маккавеевское» следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Полагает, что поскольку истица владеет квартирой длительное времяпроживает в ней вместе сосвоей семьей, она приобрела право собственности на указанныйобъят недвижимости в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицатребования поддержала.

Администрация сельского поселения «Маккавеевское» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представителя в суд не направила.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Карпова Ю.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, возражений на иск не поступало.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете с 23.07.2012, имеет кадастровый номер №, площадь 60,4 кв.м., назначение жилое, расположено на 5 этаже, местоположение <адрес>.кадастровая стоимость составляет 1230313, 457 руб.

Согласно выписки из реестра объектов технического учета от 31.05.2023, выданной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» собственником квартиры является Карпов Г. Я.. Право собственности Карпова Г.Я. возникло на основании договора от 4.07.1995 г. по условиям которого Щетинины Н.Т., А.Г. Щетинины, владеющие квартирой на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.01.1993,произвели обмен указанной квартиры на автомобиль ИЖ 21215 <данные изъяты>, принадлежащий Карпову. Данный договор был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ 18.07.1995г. о чем имеется отметка на договоре.

Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 03.07.2023, выданной администрацией сельского поселения «Маккавеевское».

В данную квартиру истица вселилась на основании ордера №4 от 31.01.2005 выданного ответчиком. Из объяснений истицы следует, что на момент вселения в квартиру она была свободной, в запущенном состоянии.

Истицей представленыдостаточные доказательства подтверждающие, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом (квартирой) как своим собственным более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. Так, истица вселилась в квартиру на основании ордера как единственного основания для вселения в жилое помещение согласно ранее действовавшим положениям ЖК РСФСР, что свидетельствует о добросовестности владения, при этом она не могла знать о незаконности своего вселения в жилое помещение, истица проживает в ней постоянно с 2005, за свой счет произвела ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Из сообщения нотариальной палаты Забайкальского края от 18.09.2023 следует, что после смерти Карпова Г.Я. открыто наследственное дело №.Из материалов данного дела следует, что Карпов Г.Я. умер 18.01.2001.Наследник 1 очереди по закону супруга Карпова Ю.В. приняла наследство в установленный законом срок, получила свидетельство о праве на наследство от 17.03.2003г., выданное нотариусом Новопашиной О.В. В состав наследства включена ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Спорная квартира в состав наследства не вошла.

Суд учитывает, что Карпова Ю.В. 11.10.2004 оформила письменный отказ от права собственности на свою квартиру. Извещенная о времени и месте рассмотрения дела, Карпова Ю.В. в судебное заседание не являлась, встречных требований не предъявила, что суд расценивает как отсутствие интереса к своему имуществу.

Из объяснений истицы следует, что каких-либо споров поквартире с 2005 не было, иски о выселениик ней не предъявлялись.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично

Признать за Слупской В. Г., <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд.

Председательствующий:     Подпись                                 Санданова Д.Б.