Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2867/2021 ~ М-3166/2021 от 03.09.2021

УИД 21RS0024-01-2021-004149-97

№2-2867/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                   г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Васильева А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Васильев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Речной фасад Чувашии» о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам торгов, организованных ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «СпецЛифтЗапчасть», между истцом и обществом был заключен договор купли-продажи № вышеуказанного жилого помещения. Оплата по договору в размере 2881800 руб. произведена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ застройщику многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Требование о подписании акта приема-передачи квартиры было оставлено ООО «Речной фасад Чувашии» без удовлетворения, а в Управлении Росреестра по Чувашской Республике отказано в регистрации права собственности истца на квартиру. Со ссылкой на положения ст. ст. 218, 549, 551, 556 ГК РФ истец Васильев А.Н. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Истец Васильев А.Н. и его представитель Михуткин Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также выражено согласие на его рассмотрение в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Речной фасад Чувашии» в судебное заседание не явился, своевременно направленное по месту регистрации юридического лица извещение о дате, времени и месте разбирательства дела возвращено в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

В порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и его представителя.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной фасад Чувашии» (продавец) и ООО «Лифтстрой» (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что в будущем продавец обязался заключить с покупателем договор купли-продажи однокомнатной квартиры на третьем этаже в осях 1-5, Г-Е, под условным номером <адрес>, а покупатель обязался купить указанную квартиру на условиях и в срок, предусмотренных договором и Приложением №1, которое является неотъемлемой частью договора.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный застройщиком - IV квартал 2016 года (п. 2 договора)

Стороны обязались заключить основной договор в течение 14 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии полной оплаты покупателем стоимости квартиры (п. 3 договора). Основной договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии (п. 7).

По соглашению сторон стоимость квартиры была определена в размере 3680500 руб., которая в случае заключения основного договора купли-продажи засчитывается в счет уплаты покупателем цены квартиры без составления отдельных соглашений о проведении зачетов.

В соответствии с п. 5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель обязался оплатить полную стоимость квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем проведения 3-стороннего зачета между ООО «Фирма «Старко», ООО «Лифтстрой» и ООО «Речной фасад Чувашии» по договору № на поставку, монтаж и пуско-наладочные работы пассажирских лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Фирма «Старко» и ООО «Лифтсрой».

В соответствии с п. 11 предварительного договора передача квартира в пользование покупателю производится по акту приема-передачи в течение 15 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 12 договора определено, что завершенная строительством квартира должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лифтстрой», ООО «СпецЛифтЗапчасть» и ООО «Речной фасад Чувашии» был заключен договор уступки права требования долга (цессии) №Ц, согласно которому ООО «Лифтстрой» уступил свои права требования на получение вышеуказанной квартиры по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СпецЛифтЗапчасть», с указанием на полную оплату объекта.

Как следует из материалов дела, в частности решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно информации, размещенной на официальном сайте управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной суду копией предложения о заключения договора, по итогам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, принадлежащего ООО «СпецЛифтЗапчасть» право на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным номером 28, общей проектной площадью 73,61 кв.м., расположенной на третьем этаже в осях 1-5, Г-Е, под условным номером 28 в строящемся 23-этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников <адрес>, полученное по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу Васильеву А.Н.Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецЛифтЗапчасть», в лице конкурсного управляющего Данских Д.А. (продавец) и Васильевым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора - право на получение в собственность ООО «СпецЛифтЗапчасть» однокомнатной квартиры под условным номером <адрес> полученное по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Речной фасад Чувашии».

Стоимость объекта недвижимости составила 2881800 руб. (п. 2 договора) и была оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными суду копиями платежных документов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецЛифтЗапчасть» и Васильевым А.Н. был подписан акт приема-передачи права на получение в собственность вышеуказанной квартиры.

Требование Васильева А.Н., направленное в адрес ответчика, о необходимости подписания акта приема-передачи, оставлено без ответа.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

Статьей 12 Федерального закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По делу установлено, что стоимость спорного объекта недвижимости оплачена в полном объеме, согласно условиям предварительного договора, а также последующих договора цессии и договора купли-продажи. Многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию. Истец Васильев А.Н. фактически владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания. Ответчик же в свою очередь уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору, отказываясь подписать акт приема-передачи, тем самым нарушая права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты- в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

При таких обстоятельствах требования истца Васильева А.Н. о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования Васильева А.Н. удовлетворить.

Признать за Васильевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п. <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру под номером №, площадью 71,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2021 года.

Судья С.Н. Тигина